2025如何才能規(guī)避簽訂購房合同的常見風(fēng)險購房合同（范本）合同編號：本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國市簽訂：甲方（賣方）：姓名/名稱：身份號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：身份號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方合法擁有位于中華人民共和國市的房地產(chǎn)，并愿意將其出售給乙方；乙方有意購買該房地產(chǎn)，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方同意將坐落在市區(qū)（縣）路號/幢室的房地產(chǎn)出售給乙方。該房地產(chǎn)權(quán)屬證號為：（房產(chǎn)證號），土地使用權(quán)證號為：，不動產(chǎn)權(quán)證書號為：。1.2房地產(chǎn)用途為：，結(jié)構(gòu)為：，建筑面積為：平方米，占地面積為：平方米。第二條房款支付方式及金額2.1該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣元（大寫：）。2.2乙方應(yīng)按照以下約定支付購房款項：（a）定金：人民幣元，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；（b）首付款：人民幣元，于甲乙雙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)后日內(nèi)支付；（c）余款：人民幣元，由乙方申請銀行按揭貸款支付，若貸款未獲批準(zhǔn)或不足，乙方應(yīng)于接到通知之日起日內(nèi)補足差額部分。第三條房地產(chǎn)交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.1甲方承諾在收到全部購房款項后日內(nèi)完成房地產(chǎn)的交付，交付標(biāo)準(zhǔn)為：（如現(xiàn)狀、毛坯、精裝等），并提供該房地產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)資料。3.2雙方約定，在本合同簽訂之日起日內(nèi)辦理網(wǎng)簽手續(xù)，并于網(wǎng)簽完成后日內(nèi)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.3甲方保證該房地產(chǎn)無抵押、無查封、無租賃糾紛，如有相關(guān)問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第四條稅費承擔(dān)4.1房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。4.2本合同未明確規(guī)定的其他費用（如評估費、律師費等），由雙方另行協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按本合同約定時間交付房地產(chǎn)或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元。5.2若乙方未能按本合同約定時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元。5.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的定金或購房款予以退還或抵作其他費用。第六條其他約定事項6.1雙方一致同意，本合同簽署后日內(nèi)不得以價格變動為由要求變更或解除合同；任何一方違反此約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元。6.2乙方承諾在簽訂本合已充分了解該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)政策法規(guī)，并自愿承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條合同生效與終止7.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2本合同在完成不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后自動終止，終止后雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系解除。第八條爭議解決8.1若因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。9.2雙方確認(rèn)已閱讀并完全理解本合同所有條款，并自愿接受其約束。甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：年月日乙方（簽字/蓋章