認證購房合同協議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房合同協議：一、標的物具體描述1.房產位置：甲方所售房產位于[具體地址]，該地址應明確至門牌號、樓層及房號等詳細信息。2.房屋面積：該房產建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。面積誤差處理方式按照《民法典》第五百一十條及相關司法解釋的規定執行，若實測面積與合同約定面積存在誤差，誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[x]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率/約定利率]付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[描述房屋的結構類型，如框架結構、磚混結構等]5.配套設施：房屋附帶[停車位數量及情況、花園情況、附屬設施設備清單等詳細配套設施情況]二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所售房屋產權清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致房屋存在產權問題，影響乙方正常取得房屋產權的，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同關于違約的約定執行。向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房產證、土地使用證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等，并確保資料真實、完整、有效。在合同約定的時間內，將房屋交付給乙方，并保證房屋符合交付條件。交付條件應包括房屋經竣工驗收合格、水電氣等配套設施齊全并能正常使用等。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的協助和配合，如簽署相關文件、提供身份證明等。辦理產權過戶手續所需的稅費按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定的交付條件。在甲方交付的房屋不符合合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任，采取補救措施或解除合同。在辦理房屋產權過戶手續時，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如實向甲方提供個人身份信息及相關資料，配合甲方辦理房屋交易及產權過戶等手續。在房屋交付后，按照法律法規及小區管理規約的規定，合理使用房屋及附屬設施設備，承擔相應的維護、保養責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本合同之日起[x]天內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金的支付方式可以為現金、銀行轉賬等雙方認可的方式。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應出具收款憑證。剩余房款：乙方應通過銀行貸款的方式支付剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂本合同后[x]天內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]天內，以現金或銀行轉賬等方式補足購房款差額。如乙方未能按時補足差額，視為乙方違約，應按照本合同關于違約的約定承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付手續：房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。乙方應在驗收合格后，支付剩余購房款（如有）。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后[x]天內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因一方原因導致過戶延遲的，違約方應按照本合同關于違約的約定承擔違約責任。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需的稅費按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。甲方應承擔的稅費包括[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括[列舉乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]天內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權的，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]天內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋。如乙方給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未按照本合同約定履行其他義務，導致合同無法正常履行的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償額應相當于因乙方違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂