舟山物業合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方為[物業具體名稱]（以下簡稱"該物業"）的業主/使用人，乙方為具有物業管理資質的專業公司，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業構成明細：包括但不限于建筑物、附屬設施設備、綠化景觀、道路、停車場等（詳細描述各部分具體情況）二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負責定期巡查上述共用部位，對出現的損壞及時進行維修，確保其安全、完好。2.共用設施設備的運行、維修、養護和管理共用設施設備涵蓋：給排水系統、供電系統、照明系統、消防系統、電梯、智能化系統等（詳細列舉各系統具體范圍）。乙方應建立設施設備運行檔案，制定合理的運行維護計劃，保障設施設備正常運行，定期進行維護保養和檢修，及時排除故障。3.環境衛生管理負責物業區域內公共區域的日常清掃保潔，包括樓道、電梯轎廂、走廊、樓梯、天臺、停車場、綠化區域等。及時清理垃圾，定期進行消毒消殺，保持環境整潔衛生。4.綠化養護管理對物業區域內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作。確保綠化植物生長良好，景觀美觀。5.秩序維護管理實行24小時值班制度，負責物業區域的安全保衛工作，包括門禁管理、巡邏防范等。協助公安機關維護物業區域內的公共秩序，預防和制止各類違法犯罪行為。6.車輛停放管理負責規劃和管理物業區域內的停車場，包括車位劃線、車輛進出登記、停放引導等。確保車輛停放有序，保障停車場的安全和暢通。7.其他服務根據業主需求，提供代收水電費、快遞收發等便民服務（如有）。協助社區開展各類文化活動，營造和諧的居住/工作氛圍。三、服務標準乙方應按照國家及地方相關物業管理服務標準，以及以下具體要求提供服務：1.房屋建筑及共用部位外觀整潔，無明顯損壞、脫落。樓道墻面、地面干凈，無亂張貼、亂涂畫。屋頂、外墻面無滲漏。2.共用設施設備設施設備運行正常，無故障隱患。定期維護保養記錄完整。消防系統隨時處于可使用狀態。3.環境衛生公共區域無垃圾堆積，垃圾桶及時清理。道路、廣場等地面清潔，無污漬。綠化區域無雜物。4.綠化養護植物生長良好，無明顯病蟲害。綠化造型美觀，修剪及時。5.秩序維護人員出入登記嚴格，無閑雜人員隨意進入。巡邏定時、定點，記錄完整。對突發事件反應迅速，處理得當。6.車輛停放管理車位劃分清晰，標識明顯。車輛進出有序，無亂停亂放現象。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業維修資金的使用情況。有權享受乙方提供的各項物業管理服務。2.義務按照本協議約定按時足額支付物業管理費用。遵守物業管理區域內的各項規章制度。配合乙方開展物業管理服務工作，提供必要的協助。不得擅自改變物業用途或損壞物業共用部位、共用設施設備。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業管理費用。依據相關規定使用物業維修資金。對違反物業管理規定的行為進行制止和糾正。2.義務按照本協議約定的服務內容、服務標準提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方公布物業管理服務費用的收支情況。接受甲方的監督和檢查，對甲方提出的問題及時整改。妥善保管物業檔案資料，不得泄露甲方隱私信息。因管理不善造成甲方財產損失的，應承擔相應賠償責任。五、物業管理服務費用及支付方式1.費用標準甲方應向乙方支付的物業管理服務費用為每月每平方米[x]元，每月共計[具體金額]元。上述費用標準可根據物價指數、服務成本等因素進行調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式可選擇銀行轉賬、支票等（明確具體支付方式）。六、物業維修資金的使用1.物業維修資金由乙方代管，專項用于物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。2.乙方使用物業維修資金時，應按照相關規定編制預算和方案，經業主大會或相關業主同意后實施。3.維修資金的使用情況應定期向業主公布，接受業主監督。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照欠費金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變物業用途或損壞物業共用部位、共用設施設備，應負責恢復原狀或賠償相應損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容、服務標準提供物業管理服務，應承擔相應的違約責任，甲方有權要求乙方限期整改；若整改后仍不符合要求，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已收取的物業管理服務費用，同時按照已收取費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善造成甲方財產損失的，應按照損失金額進行賠償。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡