曲阜購房合同協議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于曲阜市[具體小區名稱及地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于曲阜市[具體小區名稱及地址]，[房屋所在樓號、單元號、樓層及房號]。房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]，朝向為[具體朝向]，采光通風良好。2.房屋現狀甲方保證該房屋目前的狀況為[詳細描述房屋現狀，如毛坯房、已裝修至何種程度等]，不存在質量問題或其他影響乙方正常使用的瑕疵。房屋內附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如水電燃氣設施、門窗、衛生潔具等]，均隨房屋一并轉讓給乙方。二、權利義務1.甲方權利義務權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。義務保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，并向乙方提供相關產權證明文件及資料，確保該房屋產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。按照合同約定的時間和條件，將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本合同約定的標準和要求。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照國家法律法規及當地政策規定繳納應由甲方承擔的稅費。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務關系，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的任何糾紛而遭受損失。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、條件和標準交付房屋，并對交付的房屋進行驗收。在甲方履行合同義務的前提下，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶登記手續。對房屋的質量、面積等問題有提出異議并要求甲方整改或承擔相應責任的權利。義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房屋，并在交付后按照國家法律法規及當地政策規定辦理相關入住手續。配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照國家法律法規及當地政策規定繳納應由乙方承擔的稅費。在房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，如因乙方原因造成房屋損壞或影響他人正常使用的，應承擔相應的賠償責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金作為乙方履行本合同的擔保，如乙方未能按照合同約定履行義務，無權要求甲方返還定金；如甲方未能按照合同約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。首付款乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），該首付款包含已支付的定金。貸款乙方應在簽訂本合同后，及時向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[具體日期]內將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[具體日期]內以現金或其他合法方式補足購房款差額。尾款在房屋產權過戶登記手續辦理完畢且乙方領取新的房屋產權證書后[具體日期]內，乙方應將購房尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在原因消除后的合理期限內交付房屋，雙方互不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，符合國家及地方規定的交付使用條件。房屋內的水、電、燃氣等設施設備已開通并能正常使用，門窗、衛生潔具等附屬設施設備完好無損。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續在房屋交付時，甲方應提前通知乙方驗收房屋。乙方應在接到通知后的[具體日期]內對房屋進行驗收。如乙方在規定時間內未進行驗收，視為乙方認可房屋符合交付條件。乙方驗收房屋時，如發現房屋存在質量問題或不符合本合同約定的情況，應在驗收當日書面通知甲方。甲方應在接到乙方通知后的[具體日期]內負責整改，直至房屋符合交付條件。整改期間不計入交付時間。雙方驗收合格后，甲方應向乙方出具房屋交付確認書，乙方應在房屋交付確認書上簽字確認。自房屋交付確認書簽署之日起，該房屋的風險責任轉移至乙方。五、產權過戶登記1.辦理時間雙方應在本合同簽訂后[具體辦理產權過戶登記日期]內，共同向曲阜市房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續。如因乙方原因導致未能在規定時間內辦理過戶手續的，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；如因甲方原因導致未能在規定時間內辦理過戶手續的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。2.辦理費用辦理房屋產權過戶登記手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及當地政策規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔情況發生變化的，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應按照上述標準向乙方支付逾期交房違約金至房屋實際交付之日止。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的標準和要求，甲方應負責整改，整改費用由甲方承擔。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方隱瞞該房屋存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應按照上述標準向乙方支付逾期辦理過戶違約金至房屋產權過戶登記手續辦理完畢之日止。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋。如甲方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，乙方應按照上述標準向甲方支付逾期付款違約金至購房款全部支付之日止。如乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋。如乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋。如甲方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，乙方應按照上述標準向甲方支付逾期辦理過戶違約金至房屋產權過戶登記手續辦理完畢之日止。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執