物業補充合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方于[原物業合同簽訂日期]簽訂了《物業服務合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方就物業服務相關事宜達成如下補充協議：一、合同雙方身份及標的物或服務具體描述（一）雙方身份1.甲方為[物業所在小區名稱或具體物業地址]的業主或使用人，有權代表該區域內的全體業主行使相關權利并履行相應義務。2.乙方為依法設立并取得物業服務資質的企業，具備提供本合同約定物業服務的能力和經驗。（二）標的物或服務具體描述1.物業區域范圍：本物業區域位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括但不限于[列舉具體的建筑物名稱、附屬設施等，如小區內的住宅樓[棟數]棟、商業樓[棟數]棟、地下停車場、綠化區域等]。2.物業服務內容：房屋建筑共用部位的維護與管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。房屋建筑共用設施設備及其運行的維護和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等。環境衛生管理：負責物業區域內公共區域的日常清掃保潔，包括道路、綠地、樓梯間、電梯前室、垃圾收集點等，及時清運垃圾，保持環境整潔。綠化養護管理：對物業區域內的草坪、花卉、樹木等進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養護工作，確保綠化景觀美觀、健康。安全防范管理：制定并執行安全管理制度，安排專人進行24小時值班巡邏，負責門崗、車輛出入登記管理，確保物業區域內的人身和財產安全。交通秩序與車輛停放管理：合理規劃停車區域，規范車輛停放秩序，對進出車輛進行引導和管理，收取停車費用（如有）。消防管理：按照消防法規要求，定期對消防設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常運行，組織開展消防安全宣傳和培訓，制定消防應急預案并定期演練。其他服務：根據業主需求，提供如代收水電費、快遞收發、房屋租賃信息咨詢等便民服務（具體服務內容和范圍可根據實際情況另行約定）。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時改進。有權了解乙方物業服務費用的收支情況，乙方應定期向甲方公布相關財務信息。有權參與物業區域內重大事項的決策，如物業服務內容變更、費用調整等。對乙方違反法律法規或合同約定的行為，有權向相關部門投訴或通過法律途徑維護自身權益。2.義務：按照原合同及本補充協議的約定按時足額支付物業服務費用。遵守物業管理區域內的各項規章制度，配合乙方的物業服務工作。不得擅自改變房屋用途或損壞物業共用部位、共用設施設備，如需進行裝修或改造，應提前告知乙方并遵守相關規定。及時向乙方提供與物業服務相關的必要協助，如提供房屋產權證明、聯系方式等信息。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取物業服務費用及其他相關費用。有權根據物業服務需要，合理使用物業區域內的共用部位、共用設施設備。有權要求甲方及其他業主配合物業服務工作，對違反規定的行為進行制止和糾正。在法律法規允許的范圍內，有權根據實際情況調整物業服務內容和標準，但應提前通知甲方。2.義務：按照本合同約定的服務內容、服務標準和服務期限，提供優質、高效、安全的物業服務。加強對物業服務人員的培訓和管理，提高服務質量和水平，定期對服務質量進行自查自糾，接受甲方監督。對物業區域內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行，及時處理各類故障和隱患。妥善保管物業服務過程中形成的各類檔案資料，包括業主信息、維修記錄、費用收支明細等，接受甲方查詢。定期向甲方公布物業服務費用的收支情況，接受甲方的監督和審計。積極協調處理物業區域內的各類糾紛和問題，及時化解矛盾，維護業主的合法權益和物業區域的和諧穩定。三、費用及支付方式（一）物業服務費用標準1.經雙方協商一致，本物業區域的物業服務費用標準調整為每月每平方米[x]元（建筑面積），自[調整生效日期]起執行。2.物業服務費用標準如需調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方，并說明調整的原因和依據。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內給予答復，如無異議，則按照新的標準執行；如有異議，雙方應協商解決。（二）費用支付方式1.甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.若甲方逾期支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權采取停止物業服務等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承擔。（三）其他費用1.除物業服務費用外，甲方使用物業區域內的共用設施設備（如電梯、中央空調等）產生的水電費、公共區域的能源消耗費等，由甲方按照實際用量另行支付給相關部門或乙方代收代繳（具體代收代繳方式和費用標準可另行約定）。2.乙方因提供本合同約定以外的特約服務而產生的費用，由甲方與乙方另行協商確定并支付。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業服務費用及其他相關費用，除按照本合同約定支付違約金外，還應承擔乙方為追討費用而產生的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。2.甲方違反物業管理區域內的規章制度，給乙方或其他業主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.若甲方擅自改變房屋用途或損壞物業共用部位、共用設施設備，應負責恢復原狀或賠償相應損失，并承擔由此產生的一切費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容、服務標準提供物業服務，應承擔違約責任，甲方有權要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已收取的物業服務費用（扣除已提供服務期間相應的費用），同時按照已收取費用的[x%]向甲方支付違約金。2.乙方因管理不善導致物業區域內的共用部位、共用設施設備損壞或發生安全事故，給甲方或其他業主造成損失的，應承擔全部賠償責任。3.乙方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。五、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補充協議作為《物業服務合同》的組成部分，與原合同具有同等法律效力。本補充協議與原合同約定不一致的，以本補充協議為準。2.本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[補充協議終止日期]。本補充協議期