物業(yè)補充合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方于[原物業(yè)合同簽訂日期]簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜達成如下補充協(xié)議：一、合同雙方身份及標的物或服務(wù)具體描述（一）雙方身份1.甲方為[物業(yè)所在小區(qū)名稱或具體物業(yè)地址]的業(yè)主或使用人，有權(quán)代表該區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。2.乙方為依法設(shè)立并取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，具備提供本合同約定物業(yè)服務(wù)的能力和經(jīng)驗。（二）標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)區(qū)域范圍：本物業(yè)區(qū)域位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括但不限于[列舉具體的建筑物名稱、附屬設(shè)施等，如小區(qū)內(nèi)的住宅樓[棟數(shù)]棟、商業(yè)樓[棟數(shù)]棟、地下停車場、綠化區(qū)域等]。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：房屋建筑共用部位的維護與管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理：負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔，包括道路、綠地、樓梯間、電梯前室、垃圾收集點等，及時清運垃圾，保持環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化景觀美觀、健康。安全防范管理：制定并執(zhí)行安全管理制度，安排專人進行24小時值班巡邏，負責門崗、車輛出入登記管理，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。交通秩序與車輛停放管理：合理規(guī)劃停車區(qū)域，規(guī)范車輛停放秩序，對進出車輛進行引導(dǎo)和管理，收取停車費用（如有）。消防管理：按照消防法規(guī)要求，定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行，組織開展消防安全宣傳和培訓(xùn)，制定消防應(yīng)急預(yù)案并定期演練。其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供如代收水電費、快遞收發(fā)、房屋租賃信息咨詢等便民服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容和范圍可根據(jù)實際情況另行約定）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方及時改進。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方公布相關(guān)財務(wù)信息。有權(quán)參與物業(yè)區(qū)域內(nèi)重大事項的決策，如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容變更、費用調(diào)整等。對乙方違反法律法規(guī)或合同約定的行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或通過法律途徑維護自身權(quán)益。2.義務(wù)：按照原合同及本補充協(xié)議的約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作。不得擅自改變房屋用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，如需進行裝修或改造，應(yīng)提前告知乙方并遵守相關(guān)規(guī)定。及時向乙方提供與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的必要協(xié)助，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、聯(lián)系方式等信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方及其他業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)工作，對違反規(guī)定的行為進行制止和糾正。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和服務(wù)期限，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。加強對物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平，定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查自糾，接受甲方監(jiān)督。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行，及時處理各類故障和隱患。妥善保管物業(yè)服務(wù)過程中形成的各類檔案資料，包括業(yè)主信息、維修記錄、費用收支明細等，接受甲方查詢。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督和審計。積極協(xié)調(diào)處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類糾紛和問題，及時化解矛盾，維護業(yè)主的合法權(quán)益和物業(yè)區(qū)域的和諧穩(wěn)定。三、費用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費用標準1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)費用標準調(diào)整為每月每平方米[x]元（建筑面積），自[調(diào)整生效日期]起執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)費用標準如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)給予答復(fù)，如無異議，則按照新的標準執(zhí)行；如有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（二）費用支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.若甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)采取停止物業(yè)服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承擔。（三）其他費用1.除物業(yè)服務(wù)費用外，甲方使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、中央空調(diào)等）產(chǎn)生的水電費、公共區(qū)域的能源消耗費等，由甲方按照實際用量另行支付給相關(guān)部門或乙方代收代繳（具體代收代繳方式和費用標準可另行約定）。2.乙方因提供本合同約定以外的特約服務(wù)而產(chǎn)生的費用，由甲方與乙方另行協(xié)商確定并支付。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔乙方為追討費用而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。2.甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.若甲方擅自改變房屋用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的物業(yè)服務(wù)費用（扣除已提供服務(wù)期間相應(yīng)的費用），同時按照已收取費用的[x%]向甲方支付違約金。2.乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。3.乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準或增加收費項目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補充協(xié)議作為《物業(yè)服務(wù)合同》的組成部分，與原合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與原合同約定不一致的，以本補充協(xié)議為準。2.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[補充協(xié)議終止日期]。本補充協(xié)議期