食堂出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有食堂一處，愿意出租給乙方經營使用；乙方有意承租該食堂，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.食堂位置：本合同所涉及的食堂位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，包括餐廳、廚房、儲物間等相關區域。2.設施設備：食堂內現有設施設備包括但不限于爐灶、蒸箱、冷藏設備、餐桌椅、餐具、廚具等，具體清單見本合同附件一《食堂設施設備清單》。乙方應在接收食堂時對設施設備的數量、質量、性能等進行檢查，如發現問題應及時向甲方提出并記錄在案。3.經營范圍：乙方承租該食堂后，僅限從事餐飲服務經營活動，提供早、中、晚三餐及相關飲品、小吃等。乙方應嚴格按照國家法律法規及食品安全標準進行經營，不得經營法律法規禁止的食品及項目。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應在合同期滿后[x]日內將食堂及附屬設施設備完好無損地交還甲方。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。續租時，雙方可另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：__________________元整）。租金每[支付周期，如半年、一年等]調整一次，調整幅度為[x]%。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方出具合法有效的收款憑證。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：__________________元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且將食堂及附屬設施設備完好交還甲方，甲方應在[x]日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方存在違反法律法規、食品安全標準或本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本合同。在租賃期限內，如因國家政策調整、城市規劃建設等原因需要提前收回食堂的，甲方應提前[x]日書面通知乙方，乙方應予以配合；甲方應按照實際租賃期限退還乙方剩余租金，并按照押金金額向乙方支付違約金。2.義務保證食堂及附屬設施設備符合安全使用標準，并在租賃期限內負責對食堂的主體結構、屋頂、外墻等進行維修保養，確保乙方正常使用。如因甲方原因導致食堂出現質量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理與食堂經營相關的證照手續，提供必要的證明文件和協助。辦理證照手續所需的費用由乙方承擔。在租賃期限內，不得干涉乙方的正常經營活動，但有權對乙方的經營活動進行必要的監督和指導。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用食堂及附屬設施設備進行餐飲服務經營活動。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如對食堂進行維修保養、協助辦理證照手續等。在符合法律法規及本合同約定的前提下，有權自主決定食堂的經營方式、菜品價格、員工招聘等事項。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金，承擔租賃期間食堂的水電費、物業費、衛生費、燃氣費、食材采購費等與經營相關的一切費用。嚴格遵守國家法律法規及食品安全標準，依法經營餐飲服務活動，確保食品安全。乙方應建立健全食品安全管理制度，配備必要的食品安全管理人員，定期對員工進行食品安全培訓，采購符合食品安全標準的食材，按照規定進行食品加工制作、儲存和銷售，確保食堂經營活動符合衛生、環保等相關要求。如因乙方原因導致食品安全事故或其他違法違規行為，乙方應承擔全部法律責任，并賠償因此給甲方及第三方造成的一切損失。合理使用食堂及附屬設施設備，不得擅自改動、拆除或損壞。如因乙方原因造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照本合同約定將食堂及附屬設施設備完好無損地交還甲方。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將食堂及附屬設施設備轉租、轉借或用于其他用途。做好食堂的環境衛生和消防安全工作，保持食堂內整潔衛生，配備必要的消防器材，確保消防安全。如因乙方原因發生火災或其他安全事故，乙方應承擔全部法律責任，并賠償因此給甲方及第三方造成的一切損失。遵守小區或周邊環境的管理規定，不得影響周邊居民的正常生活。如因乙方經營活動引發糾紛或投訴，乙方應及時妥善處理，并承擔相應的法律責任。在租賃期限內，乙方應按照國家法律法規及相關政策規定為員工繳納社會保險等費用，保障員工合法權益。如因乙方未依法為員工繳納社會保險等費用引發勞動糾紛或其他法律問題，乙方應承擔全部法律責任，并賠償因此給甲方及第三方造成的一切損失。五、違約責任1.如甲方未按照本合同約定履行相關義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，或未按照本合同約定使用食堂及附屬設施設備、經營餐飲服務活動等，乙方應承擔違約責任，按照本合同約定支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.如乙方擅自將食堂及附屬設施設備轉租、轉借或用于其他用途，或未經甲方書面同意擅自改動、拆除或損壞設施設備的，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。4.如一方違反本合同約定的保密義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。5.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題，如無法協商一致，可根據不可抗力事件對合同履行的影響程度，部分或全部免除雙方的責任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本