房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、經(jīng)紀(jì)人資格考試

核心知識(shí)點(diǎn)、考點(diǎn)匯總

（最新分享）

1、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試必背核心100知識(shí)點(diǎn)

2、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)大全匯總

3、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)各考點(diǎn)

1、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試必背核心100知識(shí)點(diǎn)

1、房地產(chǎn)：是指以土地和房屋作為物質(zhì)存在形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。

它是由房產(chǎn)和地產(chǎn)兩大部分組成。所謂房產(chǎn)，是指以房屋作為物

質(zhì)載體的財(cái)產(chǎn)；所謂地產(chǎn)，是指以土地作為物質(zhì)載體的財(cái)產(chǎn)。其

特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）個(gè)別性；（4）保值性與

增值性。

2、房地產(chǎn)業(yè)：是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的

產(chǎn)業(yè)。它包括：土地的開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使

用權(quán)的有償劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、典當(dāng)、

房地產(chǎn)的抵押，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

3、三通一平：是指建設(shè)前期的開發(fā)工作，指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到

路通、水通、電通和場(chǎng)地平整?！叭ā笔前验_發(fā)區(qū)紅線以外的

道路，給排水管道、供電線引入施工現(xiàn)場(chǎng)，“一平”是把施工現(xiàn)

場(chǎng)的土地進(jìn)行平整。

4.七通一平：指大的開發(fā)區(qū)或重要的開發(fā)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備工作

的要求?！捌咄ā卑ǖ缆吠ā⒔o水通、排水通、電力通、通訊

通、煤氣通、熱力通?！耙黄健笔峭恋仄秸?/p>

5.規(guī)劃紅線：是對(duì)建設(shè)用地范圍的標(biāo)定，通常以用地角點(diǎn)的

城市坐標(biāo)或參照建筑物距離給定。

6.保障性住房：是與商品性住房（簡(jiǎn)稱商品房）相對(duì)應(yīng)的一

個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的

限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、

兩限房和政策性租賃住房等構(gòu)成。

7.經(jīng)濟(jì)適用房：指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國(guó)家為

解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適

用性的特點(diǎn)。這類住宅因減免了市政配套等費(fèi)用，（其中包括免

去土地出讓金，削減了市政配套費(fèi)用的50%,并且優(yōu)先享受銀行

信貸，其成本低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤(rùn)率

3%）,故又稱經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。

8.政策性租賃住房：某些地區(qū)也叫公共租賃房，歸政府或公

共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或承租者能承受的價(jià)格向新就業(yè)職工

出租。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買

經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭住房困難。

9.兩限房：全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為

“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型

比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)

確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按

照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通

商品住房。目前情況來(lái)看，首批限價(jià)房規(guī)定：限價(jià)房的套型建筑

面積全部為90平方米以下。

10.自住型商品房：北京市住建委2013年首次推出自住型商

品房，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合

限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市

收益的30%上交財(cái)政。套型建筑面積以90肝以下為主，最大套型

建筑面積不得超過(guò)140m2

11.商品房分類：按用途，可分為住宅、寫字樓、商鋪等；

按樓層，可分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

12.低層建筑：指1—3層的住宅建筑。多層建筑：指4-6

層的住宅建筑。中高層建筑：指7—9層的住宅建筑。高層建筑：

指10層至10層以上的住宅建筑或總高度超過(guò)24米的公共建筑

及綜合性建筑。超高層建筑：指高度超過(guò)100米的住宅或公共建

筑。

13,住宅的耐久年限：即住宅的使用壽命一般為50年。

14.會(huì)所：以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛

樂(lè)服務(wù)設(shè)施。

15.塔樓：以樓梯、電梯為核心所組成的住宅（一般為高層

住宅）。

16.板樓：由多個(gè)單元排列組成的住宅。

17.躍層：一套住宅占有上、下兩個(gè)樓層，上下層不通過(guò)公

共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)有的內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。

較高的一層樓中增建一個(gè)夾層。

19,錯(cuò)層：戶內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系。但

沒有完全分為兩層。（適合大面積住宅，小戶型會(huì)顯得局促）

20.進(jìn)深：一間房屋從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

21,開間：住宅的寬度，指一間墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)

際距離，也叫面寬。

22.標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的樓層。

23.層高：房屋一層的高度。指下層樓板面到上層樓板面之

間的距離。

24.凈高：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間

的距離。凈高和層高的關(guān)系可用公式表示為：凈高二層高一樓板

厚度。

25.建筑間距：是指建筑之間應(yīng)保持的合理距離。通常以日

照間距來(lái)確定。即冬至正午時(shí)太陽(yáng)光照經(jīng)前幢房屋后檐至后幢房

屋底樓窗臺(tái)時(shí)兩幢建筑之間的距離。確定標(biāo)準(zhǔn)：日照標(biāo)準(zhǔn)，住宅

底層滿窗日照不少于連續(xù)1小時(shí)（冬至日）或連續(xù)2小時(shí)（大寒

26.日照間距包括正面間距和側(cè)面間距。

27.日照間距系數(shù)：按照日照標(biāo)準(zhǔn)確定房屋間距與遮擋房屋

檐高的比值，板樓正南正北1.6、傾斜20度以上1.4。

28.戶型：每戶居室的數(shù)量和大小。戶型比：各種戶型在總

戶數(shù)中所占的比例。

29.房屋產(chǎn)權(quán)：指所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分

的權(quán)利，是物權(quán)的一種。指房產(chǎn)所有者按國(guó)家法律規(guī)定所享有的

權(quán)利。

30.建筑面積：套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

31.建筑物內(nèi)層高低于2.2米的樓層不計(jì)建筑面積。

32.套內(nèi)建筑面積：內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑

面積

33.公攤面積：公共門廳、過(guò)道、電梯井、樓梯間、垃圾道、

變電室、設(shè)備房、地下室、值班進(jìn)警室等以及其他功能上為整座

樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。套和各單元與樓宇公

共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半。

34.封閉陽(yáng)臺(tái)按實(shí)際面積計(jì)入建筑面積，未封閉陽(yáng)臺(tái)按實(shí)際

面積的一半計(jì)入建筑面積

35.使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈

面積的總和，俗稱地毯面積。

36.使用率：使用面積與建筑面積之比。（使用率二使用面積

/建筑面積）

37.實(shí)用率；也稱得房率，是套內(nèi)建筑面積和建筑面積之比。

（實(shí)用率二套內(nèi)建筑面積/建筑面積）。

38.分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：套內(nèi)建筑面積X公用建筑面積分

攤系數(shù)。

39.公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)二公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積

IH

40.容積率：總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。（容積率二地

上建筑面積/項(xiàng)目占地面積）

41.建筑覆蓋率：又稱建筑密度，是建筑物基底占地面積與

規(guī)劃用地之比。（建筑密度=建筑物占地面積/規(guī)劃建設(shè)用地面

積）

42.人口毛密度二項(xiàng)目估算人數(shù)/項(xiàng)目占地面積（單位：人/

公頃）

43.綠地率：是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)

用地的用地面積之比。（綠化率二綠化占地面積/項(xiàng)目占地面積）

44.五證及發(fā)證機(jī)關(guān)：（1）《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土資源局）、

（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)委）、（3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可

證》（規(guī)委）、（4）《建筑工程施工許可證》（住建委）、（5）《商

品

45.國(guó)有土地使用證：是證明土地使用者向國(guó)家支付使用權(quán)

出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

46.土地使用年限：（1）住宅用地70年；（2）工業(yè)用地50

年；（3）商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年；（4）文教、衛(wèi)生、體育用地

50年；（5）綜合用地50年；（6）車庫(kù)用地50年。

47.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申

請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位

置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑

證。

48.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要

求的法律憑證。

49.商品房預(yù)售許可證：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)性證件。

50.兩書：《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。

51.住宅質(zhì)量保證書：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用

時(shí)向購(gòu)房人提供的住房質(zhì)量保證文件。

52.住宅使用說(shuō)明書：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用

時(shí)向購(gòu)房人提供的住房使用的說(shuō)明。

53.商品房預(yù)售：可簡(jiǎn)單理解為房屋還未建成就預(yù)先出售。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付

款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。預(yù)售前提為建

設(shè)單位取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證一般在房屋竣工備案

后4個(gè)月或者初始登記取得大產(chǎn)權(quán)證時(shí)到期。

54.商品房現(xiàn)售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格且已經(jīng)初

始登記的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

前提是開發(fā)商已經(jīng)取得該房屋“大產(chǎn)權(quán)證

55.房屋所有權(quán)：又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支

配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以

排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。

56.產(chǎn)權(quán)證：《房屋所有權(quán)證》的簡(jiǎn)稱。是國(guó)家依法保護(hù)房

屋所有權(quán)的合法憑證，是由人民政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)核發(fā)的

具有法律效力的證件。房屋所有權(quán)人憑證出售、出租房屋。產(chǎn)權(quán)

證包括以下幾方面內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例、房產(chǎn)坐落地址、

產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記

等，并配有房地產(chǎn)測(cè)繪部門的分戶房屋平面圖。2015年3月1日

起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，各省市隨之陸續(xù)啟動(dòng)了《不

動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》代替《房屋所有權(quán)證》的工作。

57.初始登記：即房屋所有權(quán)初始登記，指在依法取得的土

地上，新建成的房屋權(quán)利人持有關(guān)證明文件，到縣級(jí)以上的房產(chǎn)

管理部門申請(qǐng)權(quán)屬登記。俗稱開發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)證。

58.轉(zhuǎn)移登記：即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，在一手房買賣過(guò)程

中是指將房屋所有權(quán)由開發(fā)商處過(guò)戶到買房人名下，俗稱辦理小

產(chǎn)權(quán)證。

59.個(gè)人住房貸款：中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)

蓄行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率（也

叫商業(yè)貸款）。購(gòu)房人以所購(gòu)房屋為抵押向銀行借款，在未取得

產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押手續(xù)前，由開發(fā)商給買房人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。因

此一般要求買房人委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證以便及時(shí)辦理抵押手

續(xù)解除擔(dān)保責(zé)任。

60.公積金貸款：是政府政策性住房貸款，貸款對(duì)象必須是

住房公積金的繳存人并需達(dá)到一定條件，貸款利率比商業(yè)貸款利

率低。在未取得產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押手續(xù)前，由擔(dān)保中心給買房人

承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。因此會(huì)要求買房人委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證以便及

時(shí)辦理抵押手續(xù)解除擔(dān)保責(zé)任

61.購(gòu)房人一般應(yīng)繳納哪幾種稅？主要是住宅專項(xiàng)維修資金

（俗稱公共維修基金）、印花稅和契稅。

62.契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，

按房?jī)r(jià)的一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收。一般在

房屋交付時(shí)開發(fā)商代收或辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接交給稅務(wù)機(jī)關(guān)。征收

標(biāo)準(zhǔn)：普通住房（家庭唯一）為總房款的1.5%,其它為3%o從

08年11月1日起對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平米及以下普通住房的契稅

稅率暫統(tǒng)一下調(diào)至l%o

63.普通住房：（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）既《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)

建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》中對(duì)普通

住宅的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定為：住宅小區(qū)建筑容積率在L0以上、單套建

筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房

平均交易價(jià)格L2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情

況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建

筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)

準(zhǔn)的20%o北京普通住房標(biāo)準(zhǔn)定為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以

上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別

土地上住房平均交易價(jià)格L2倍以下。實(shí)際成交價(jià)格每年或沒幾

年做一次調(diào)整，因此具體價(jià)格規(guī)定網(wǎng)上查詢。

64.印花稅：是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、使用、領(lǐng)受

具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅。08年11月1

日以后對(duì)個(gè)人銷售和購(gòu)買住房暫免征收印花稅，原印花稅為總房

款的萬(wàn)分之五，簽約時(shí)繳納并貼在房屋買賣合同上；但是，開發(fā)

商還需按上述標(biāo)準(zhǔn)繳納并貼在合同上。此外，買房人在辦理產(chǎn)權(quán)

證時(shí)還需需交納5元/證的印花稅，貼在產(chǎn)權(quán)證上，此稅大多在

辦理入住時(shí)由開發(fā)商提前代收。

65.住宅專項(xiàng)維修資金：俗稱公共維修基金，住宅樓房的公

共部分和公用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。由北京市住房資金管

理中心在辦理初始登記（大產(chǎn)權(quán)證）時(shí)收取，有時(shí)在房屋交付時(shí)

開發(fā)商或物業(yè)管理公司會(huì)代收。在08年1月31日前簽訂購(gòu)房合

同的按總房款的2%繳納；在08年2月1日后簽訂購(gòu)房合同的，

六層及以下的住宅樓棟按照100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳存，七層及

以上的住宅樓棟繳存標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米。住宅物業(yè)、住宅小

區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的

業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修基金專項(xiàng)用

于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施

的維修、更新、改造?；鹚袡?quán)歸購(gòu)房人，不得挪用。

66.中水：指生活污水經(jīng)過(guò)沉淀、過(guò)濾、消毒后，達(dá)到一定

標(biāo)準(zhǔn)的水，可用于衛(wèi)生間沖水、小區(qū)綠化灌溉、洗車等。

67.物業(yè)服務(wù)：是指房屋產(chǎn)權(quán)人（又叫業(yè)主）或使用人（一

般是住房的租賃者）通過(guò)合同或契約方式，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)或公司

依照市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式，運(yùn)用現(xiàn)代管理法技術(shù)，為使房屋充分發(fā)揮其

使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益而對(duì)房屋本身及其業(yè)主和使用者進(jìn)行的管

理和服務(wù)。

68.物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)概述：受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)

物業(yè)服務(wù)委托合同，對(duì)其物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備

進(jìn)行保潔、保安、綠化及日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、整治、并向物業(yè)所有

人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

I69.物業(yè)服務(wù)的目標(biāo)：提供一個(gè)安全、舒適的居住、工作環(huán)

境，使物業(yè)現(xiàn)有設(shè)備充分發(fā)揮其功能，提升物業(yè)的形象，使其保

■、增■!

70.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成：保潔費(fèi)、保安費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)

收服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、稅費(fèi)等。

71.地震烈度：指地震時(shí)在某地點(diǎn)的震動(dòng)強(qiáng)度。地震烈度分

為1—12度，12度最強(qiáng)。北京市要求建筑采取8度設(shè)防指的就是

8度的地震烈度。所謂烈度8度時(shí)的基本特征包括人行走困難、

搖晃顛簸，建筑結(jié)構(gòu)受損、中等破壞，干硬土出現(xiàn)裂縫。

72.按建筑的性質(zhì)可分：工業(yè)建筑和民用建筑。工業(yè)建筑指

主要生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)廠房等生產(chǎn)性建筑。民用建筑指學(xué)校、

醫(yī)院、商場(chǎng)等公共建筑和居住建筑。

73.按建筑的使用材料可分：磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，

鋼結(jié)構(gòu)等。磚混結(jié)構(gòu)：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或

砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多用

于六層以下民用建筑和小型工業(yè)廠房。磚木結(jié)構(gòu)：指建筑物中豎

向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)

構(gòu)。鋼筋混凝土：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、樓板用鋼

筋混凝土制成，墻用磚或其他材料填充，目前被大量采用。鋼結(jié)

M構(gòu)：B現(xiàn)在高I科技技術(shù)，主要承重結(jié)構(gòu)全部用鋼材制成。主要用于

74.按照結(jié)構(gòu)的承重方式分為：（1）墻承重式建筑；（2）

框架結(jié)構(gòu)建筑，用梁、板、柱組成結(jié)構(gòu)體系來(lái)承受荷載的建筑。

此時(shí)，墻體只起到圍護(hù)、分隔作用；（3）剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，由縱

向、橫向鋼筋混凝土墻組成的結(jié)構(gòu)承受荷載的建筑，此時(shí)的墻體

不僅能抵抗水平荷載和豎向荷載，還對(duì)房屋起到圍護(hù)和分隔作

用；（4）大跨度建筑，橫向跨越30米以上空間的建筑；（5）排

75.按施工方法分：裝配式建筑、現(xiàn)澆式建筑和裝配整體式

建筑。

76.建筑物構(gòu)成的主要部分：基礎(chǔ)、墻體或柱、樓地層、屋

頂、樓梯、門窗等六大部分。

77.樓梯：是樓房建筑中聯(lián)系上下各層的垂直交通設(shè)施。

78.管道井：建筑物中各類公用管線集中鋪設(shè)的垂直井道。

包括：通風(fēng)井；強(qiáng)、弱電井；水、暖管井。

79.門的功能：是交通出入、分割和聯(lián)系內(nèi)部與外部或室內(nèi)

空間，有的兼起通風(fēng)和采光作用。

80.窗的功能：是采光和通風(fēng)，同時(shí)也能起到美化立面的效

果。

81.地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層。

82.基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分。

83.墻體：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。

84.墻體按其所處位置不同，分內(nèi)墻和外墻。內(nèi)墻：位于建

筑物內(nèi)部的墻。外墻：位于建筑物四周的墻。內(nèi)墻的作用：分割

房間。外墻的作用：是房屋的外維護(hù)結(jié)構(gòu)，起著擋風(fēng)、阻雨、保

溫、隔熱等作用。

85.橫墻：沿建筑物短軸布置的墻體。山墻：橫向外墻?？v

墻：沿長(zhǎng)軸布置的墻體。女兒墻：是下部墻身延伸至屋面以上的

一段墻體

86,墻體按結(jié)構(gòu)受力情況不同，分承重墻和非承重墻。承

重墻指不但承受自身重量，同時(shí)還承受屋頂及樓板傳來(lái)的荷載的

墻。非承重墻指不承受上部荷載的墻，包括隔墻、填充墻和幕墻。

87.墻體按所用材料不同分為磚墻、石墻、砌塊墻、混凝土

）Li回feyf。

88.防潮層設(shè)置位置為室內(nèi)首層地面結(jié)構(gòu)層的中部，一般

用防水砂漿抹20毫米厚。設(shè)置防潮層的目的是防止地下的潮氣

沿基礎(chǔ)墻上升使室內(nèi)墻體受潮。

89.勒角：外墻墻身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：

防止地面水，雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，起著保護(hù)墻面，提

高建筑物耐久性的作用同時(shí)也起美觀裝飾作用。勒角經(jīng)常采用抹

水泥砂漿、貼面或加大墻厚的辦法一

90.散水：是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：

迅速排出沿墻腳淌下的雨水，防止雨水直接進(jìn)入墻下?lián)p害地基。

91屋頂是房屋上部的維護(hù)結(jié)構(gòu)，同時(shí)又是承重結(jié)構(gòu)。屋頂

作用是抵御風(fēng)霜雨雪的侵襲，防止太陽(yáng)輻射，保溫隔熱。

92.屋頂按排水坡度不同，分為坡屋頂和平屋頂。

93.地下室：建筑物下部的空間。也是基礎(chǔ)的主要組成部分。

地下室按使用性質(zhì)分為普通地下室和人防地下室。

94.普通地下室：普通地下空間，一般按地下樓層進(jìn)行設(shè)計(jì)。

95.人防地下室：全稱是人民防空地下掩體（室），有人民防

空要求的地下空間，是為戰(zhàn)時(shí)人員隱蔽而設(shè)計(jì)的，和平時(shí)期可作

它用，產(chǎn)權(quán)歸屬國(guó)家，不能分?jǐn)?。人防地下室?yīng)妥善解決緊急狀

態(tài)下的人員隱蔽與疏散，應(yīng)有保證人身安全的技術(shù)措施。

96.地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地

下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超過(guò)該房間凈高的一

半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超過(guò)該房間

高三分之一，且不超過(guò)一半者。

97,踢腳：是在內(nèi)墻兩側(cè)的下部和室內(nèi)樓地面交接處的構(gòu)造。

踢腳的目的防止掃地時(shí)污染墻面。一般應(yīng)與樓地面材料一致。

98.伸縮縫：解決由于不均勻的溫度應(yīng)力使過(guò)長(zhǎng)的建筑物產(chǎn)

生伸縮變形，一般常見于單元數(shù)較多的板樓中間。

99.從開啟形式上窗分為平開窗、推拉窗、懸窗、固定窗。

懸窗分為水平旋轉(zhuǎn)與垂直旋轉(zhuǎn)兩大類。推拉窗分為左右推拉和上

下推拉。

100,標(biāo)高分為絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高。絕對(duì)標(biāo)高：也稱海拔標(biāo)

高，是相對(duì)海平面而言的標(biāo)高（單位：m）。是以黃海的平均海平

面為零點(diǎn)而測(cè)定的高度。相對(duì)標(biāo)高：是指以建筑物基準(zhǔn)面正負(fù)零

（一般為建筑物首層地面）為基準(zhǔn)的標(biāo)高（單位：m）是以室內(nèi)

首層地面為零點(diǎn)而測(cè)定的高度。

2、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)大全

一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)專業(yè)知識(shí)

1、房地產(chǎn)：指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又稱不動(dòng)產(chǎn)）。

2、房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)：?jiǎn)渭兊耐恋亍渭兊姆课荨?/p>

土地房屋的綜合體

3、房地產(chǎn)的特征：a、房地產(chǎn)位置的固定性（土地不可移，

房屋也不可動(dòng)）；b、房地產(chǎn)地域的差別性（每宗房地產(chǎn)的價(jià)值

都不同）；c、房地產(chǎn)的高值、耐久性（價(jià)格貴、土地永久的）；

d、房地產(chǎn)的保值、增值性（貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、

4、房產(chǎn)：是房屋及其權(quán)利的總稱（占有、使用、收益、處

分等權(quán)利）。I

5、房屋分類：a、功能用途：居住用房（小區(qū)、高品住宅）、

工業(yè)用房（廠房、倉(cāng)庫(kù)）、商業(yè)用房（門面、商場(chǎng)）、辦公用房（寫

字樓）、行政用房（軍事、學(xué)校等單位用房及城市）；b、建筑

結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他；

c、所有權(quán)歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地產(chǎn)：是土地及其權(quán)利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)

利）。

7、土地分類：a、開發(fā)利用：生地和熟地；b、建筑功

能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商業(yè)服務(wù)

用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠

化用地、特殊用地等；

8、房地產(chǎn)業(yè)：指從事房產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。

包括：a、土地開發(fā)；b、房屋建設(shè)、維修、管理；c、土

地使用權(quán)的有償劃拔、轉(zhuǎn)讓；d、房屋所有權(quán)的買賣、租賃；e、

房地產(chǎn)抵押貸款；f、房地產(chǎn)市場(chǎng)；

9、土地使用權(quán)：就是土地所有者根據(jù)土地分類對(duì)土地加以

利用的權(quán)利（指依法對(duì)土地經(jīng)營(yíng)、利用和收益的權(quán)利）。土地公

有制采取了兩種形式：即集體所有制和國(guó)家所有制。a）農(nóng)村土

地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有；b）城市土地采取國(guó)

家所有制的形式，屬于全民所有；任何個(gè)人不能取得土地的所有

權(quán)。土地使用獲得的方式：劃拔：無(wú)償使用，如學(xué)校、醫(yī)院、

軍事用地、機(jī)場(chǎng)等市政建設(shè)工程；出讓：從國(guó)家有償取得使用

權(quán)，方式：協(xié)議（如200-250萬(wàn)/畝）、招標(biāo)（提出底價(jià)，根據(jù)使

用用途和價(jià)格取得）、拍賣（價(jià)高者竟得，不違法的前提下，通

過(guò)正規(guī)渠道取得）；

10、房地產(chǎn)市場(chǎng)：a、一級(jí)市場(chǎng)：以土地為體（亦稱土地

市場(chǎng)、土地交易市場(chǎng)）；b、二級(jí)市場(chǎng)：開發(fā)商獲得土地后，投

入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，通過(guò)有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建

商品房的買賣市場(chǎng)）；c、三級(jí)市場(chǎng)：房屋在消費(fèi)市場(chǎng)的再次流

通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；房地產(chǎn)市場(chǎng)

11、土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家以土地所有者身份，按指定

地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出

讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行

為。出讓交易雙方是國(guó)家和用地單位或個(gè)人。

12、土地產(chǎn)權(quán)：包括土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、

典權(quán)、租賃權(quán)。地上權(quán)：指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建

筑房屋的權(quán)利，它的實(shí)質(zhì)就是土地使用權(quán)；地役權(quán)：指利用他

人土地供自己使用的權(quán)利；抵押權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其

有效的使用期限內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔(dān)保的

權(quán)利；租賃權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土

地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)；

13、土地使用年限：指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，

雙方約定土地使用者可以使用的年限。1）土地使用權(quán)出讓年

限：a、居住用地70年；b、工業(yè)用地、教育、科技、文化

衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；c、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用

地40年；PS：使用用途需轉(zhuǎn)換的要補(bǔ)年限地價(jià)的差價(jià)，國(guó)家

指定的則遵照?qǐng)?zhí)行；2）土地使用年限到期后如何處理：a、

國(guó)家有權(quán)無(wú)條件的收回該土地；b、建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗(yàn)

后不屬危房；c、項(xiàng)目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，

只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。PS：b、c條完全存

在的情況下，以當(dāng)時(shí)的地價(jià)購(gòu)買使用年限，年限由政府規(guī)定，否

則無(wú)條件收回；

14、商品房：開發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行開發(fā)

建設(shè)，并經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)

證后，可自行轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。商

品房的物業(yè)類型：住宅、寫字樓、商場(chǎng)、酒店、市場(chǎng)。

15、商品房的預(yù)售制度：五證二書五證：〈國(guó)有土地使用

證〉、〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉、〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉、〈建

設(shè)工程施工許可證〉、〈商品房預(yù)售許可證〉二書：〈質(zhì)量保證

書〉、〈使用說(shuō)明書〉、兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，

并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)房人提供的對(duì)

商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

16、爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤。造成樓盤爛

尾的原因主要有資金不足、設(shè)計(jì)、施工存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，非常

建設(shè)等ol

17、樓花：指已經(jīng)動(dòng)工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即

指圖紙上的樓宇，處于建筑施工的最初階段，離交房時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)

格優(yōu)惠，買了后又可轉(zhuǎn)賣，賺差價(jià)。

18、炒樓花：買賣尚未建筑好的房屋。（現(xiàn)在政府有規(guī)定，

商品房5年內(nèi)不許轉(zhuǎn)讓，交5%的營(yíng)業(yè)稅，為了控制炒房）

19、期房：指具備預(yù)售條件，尚未竣工交付使用的商品房。

（價(jià)格低、選擇空間大、戶型齊全、可監(jiān)督建筑材料、質(zhì)量）

20、現(xiàn)房：指已經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格

證明文件，可以交付使用的商品房。（即買即入住、價(jià)格高、戶

型過(guò)時(shí)、選擇空間不大）

21、經(jīng)濟(jì)適用房：指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商

品房（帶有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是有經(jīng)濟(jì)性和適用性）.

不是人人可以買到，必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的條件，經(jīng)過(guò)排號(hào)

購(gòu)買。長(zhǎng)沙房口，25歲以上，65行以內(nèi)以經(jīng)濟(jì)價(jià)購(gòu)買，65兀f以

外以商品房?jī)r(jià)購(gòu)買，5年后才能轉(zhuǎn)賣）。

22、二手房：辦好產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓的房屋。其他如：

公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。

23、誠(chéng)意金：指商品房在未取得預(yù)售證之前，開發(fā)商收取客

戶的可退回的款項(xiàng)（一般可以獲得開發(fā)商的折扣承諾）。

24、定金：指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ礁督o的作為債權(quán)人擔(dān)

保的一定數(shù)額的貨幣（能擔(dān)保債權(quán)人的作用）不能返還。

25、訂金：不能擔(dān)保債權(quán)人的作用，能返還。

26、玄關(guān)：登堂入室的第一張門進(jìn)去的地方，開門區(qū)域。

27、公寓：指2層以上，供多戶人家居住的建筑。

28、純辦公樓：專為各類公司日常運(yùn)作提供辦公活動(dòng)的大樓。

29、綜合樓：居家、辦公、商場(chǎng)、集合一體的大樓。

30、商住住宅：SOHO,居家，辦公于一體。

31、別墅：指在郊外或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)，住宿用的花

住宅，TOWRHOUSE（聯(lián)體別墅、單排別墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式購(gòu)物，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一

體的這么一個(gè)商業(yè)區(qū)域，起源于美國(guó)（也稱第六商業(yè)業(yè)態(tài)）。

33、物業(yè)管理：指由專業(yè)公司或機(jī)構(gòu)，接受業(yè)主（或使用人）

的委托，對(duì)物業(yè)實(shí)話專業(yè)化管理，并向業(yè)主（或使用人）提供高

效、周到服務(wù)的行為。

34、物業(yè)管理內(nèi)容：對(duì)房屋及其附屬設(shè)備管理、維修；對(duì)房

屋區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠化、公用設(shè)施、道路等

實(shí)施管理；向業(yè)主提供其他綜合性或特約的服務(wù)等。物業(yè)管理屬

社區(qū)管理范疇。

35、業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對(duì)本

區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權(quán)的組織形式。

36、業(yè)主代表大會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成的對(duì)本

區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權(quán)的組織。

37、業(yè)主委員會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表全

體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織，由業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主代表

選舉產(chǎn)生.

38、一次性付款：指購(gòu)房戶在購(gòu)買商品房時(shí)，在沒有享受政

策性貸款的情況下，將全部買房款一次性付給售房單位的付款方

式。

39、分期付款：購(gòu)房者簽約后，將購(gòu)房款分成若干比例，按

時(shí)間段或按施工進(jìn)度分批交納房款（針對(duì)期房），交房時(shí)，款項(xiàng)

全部付清。

40、銀行按揭：指以購(gòu)房合同或房屋產(chǎn)權(quán)作抵押獲得購(gòu)房貸

款的方式。即購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，在

銀行審核通過(guò)后，取得房屋總價(jià)的部分貸款，依抵押約定，按期

按時(shí)間段向銀行償還貸款本息，并提供房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)

保（一般的購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)證作為抵押，住房：七成二十年；門

面：五成十年或六年十年）。

41、公積金：“全稱住房公積金”，指城鎮(zhèn)住房制度改革中，

國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)

企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企事業(yè)單位及其在職職工按國(guó)家規(guī)定繳存的，專

項(xiàng)用于住房消費(fèi)的資金（門面不行）。繳存比例：均不得低于職

工上一年度月平均工資的5%,有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存

比例；繳存方式：一是由職工個(gè)人繳存；二是由職工所在單位繳

存；

42、個(gè)人住房公積金貸款：指參加了住房公積金制度的職工，

在購(gòu)買、建筑、翻建和大修自住住房時(shí)，因資金不足愿以新購(gòu)或

其他住房產(chǎn)權(quán)作抵押而向住房公積金管理中心申請(qǐng)的貸款。

43、契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，

按房?jī)r(jià)的一定比例，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收（普通住宅：

2%、非普通住宅：4%）。

44、公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設(shè)施設(shè)

備的維修養(yǎng)護(hù)基金（普通住宅：2%；電梯房、門面：3%）o

45、生地：指未經(jīng)開發(fā)，尚未開成建設(shè)用地條件的農(nóng)地或荒

地。

46、起價(jià)：即“起步價(jià)”是指物業(yè)所有房源中的最低銷售價(jià)

格（一般指戶型、朝向、格局不好的樓房?jī)r(jià)格，各層的差價(jià)幾十

?幾百元）。

47、基價(jià)：即“基礎(chǔ)價(jià)”指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品

房的基本價(jià)格。是針對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)方法而言的，與起步價(jià)沒有關(guān)

系（樓層、朝向不同價(jià)格也不同）。

48、均價(jià)：即物業(yè)的平均銷售價(jià)格，將本物業(yè)各套房子的銷

售價(jià)格相加之后的和除以各單位建筑面積的和數(shù)，即可得出每平

49、成本價(jià)：指住房制度改革中，出售公有住房時(shí)按照建筑

公有住宅的平均成本測(cè)定的價(jià)格。包括：A、征地和拆遷補(bǔ)償

費(fèi)；B、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；C、建安工程費(fèi)；D、住宅小

區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；E、管理費(fèi)；F、貸款利息；G、稅金；

二、建筑基礎(chǔ)知識(shí)：

1、三通一平：是指在土地開發(fā)時(shí)進(jìn)行的通水、通電、通路、

土地平整。2、七通一平：給水、排水、電力、通訊、燃?xì)狻?/p>

熱力、道路通和土地平整。

3、占地面積：紅線范圍內(nèi)的面積。

4、建筑面積：指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平

投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。

5、銷售面積：指商品房按套出售，其銷售面積為購(gòu)房者所

購(gòu)買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積之和。

6、使用面積：指住宅各層面平中，直接供住戶生活使用的

凈面積之和（在住房買賣中，一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格）。

7、公攤面積標(biāo)準(zhǔn)：指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的

商品房中公共建筑空間的面積，由兩部分組成：一）室內(nèi)外樓梯、

內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、

結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)

的值班警衛(wèi)室，建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓

梯間、電梯機(jī)房、水箱間等；二）套單元與公用建筑空間之間的

分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積。公用建筑面積

分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。

8、實(shí)用面積：建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

9、計(jì)租面積：住宅用房按使用面積計(jì)算，非住宅用房按建

筑面積計(jì)算。

10、套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。

套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積套

內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面積/標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)

11.容積率：總建筑面積/總用地面積（多層容積率大致為

3,高層為5,超高層為7,別墅為0.3-0.45左右、容積率越低，

居家環(huán)境越好、單價(jià)高、品質(zhì)高；容積率越高，單價(jià)低、品質(zhì)低）

12、建筑密度：基底面積之和/總占地面積*100%

13、綠化率：指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃

建設(shè)用地面積之比。公式：植被垂直面積/占地面積*100%

14、綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比

例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%,舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%（不包

面積）＞綠地率

括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地）。綠化覆蓋率〉綠化率（綠化所占

15、得房率：套內(nèi)建筑面積/套建筑面積（銷售面積）之比套

內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積套建

筑面積二套內(nèi)建筑面積十分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

16、開間：住宅房子的橫向?qū)挾?。進(jìn)深：住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。

以米為單位。

18、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至

上層樓板下表面的距離。

19、綠地面積：指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠

化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。

20、躍層式商品房：上、下兩層樓，客廳為兩層高，沒有封。

21、復(fù)式樓：樓梯連接兩層，客廳只有一層高。

22、錯(cuò)層：房?jī)?nèi)高度不一至，一米以內(nèi)分離。

23、病混結(jié)構(gòu)：由磚和混凝土組成，承重墻（四面不能動(dòng)，

梁柱都不能動(dòng)）。

24、框架結(jié)構(gòu)：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，適合大規(guī)

氐百修有『I[’解在梁柱，墻面可以自由打通。

25、房屋的耐用年限：指房屋能夠維持正常使用的年限，與

設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)、建筑的材料、施工質(zhì)量、使用狀況、維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)。

鋼筋結(jié)構(gòu)：60-80年褥混結(jié)構(gòu)：40-60年磚木結(jié)構(gòu)：30-50年其

他：15年以下26、土地計(jì)量單位：1平方公里=100萬(wàn)平方米

（km2）1公頃=1萬(wàn)平方米（hm2）1公頃=15畝1畝=667平

方米27、住宅的樓層劃分的規(guī)定：低層住宅為：廠3層多層

住宅為：4-6層中高層住宅：7-9層高層住宅為：10-30層超

高層住宅為：40層以上

三、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識(shí)：

1、房地產(chǎn)開發(fā)：在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用

性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施，房屋建筑的活動(dòng)。它包括從定點(diǎn)選址

到交付使用的全過(guò)程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水、排

水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容組成。

2、土地開發(fā)：將生地（不具備使用條件的土地）開發(fā)成可

供喝的.。HH

3、房屋開發(fā)：由買得土地使用權(quán)的發(fā)展商，對(duì)土地進(jìn)行平

整，修路鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng)，然后建造各類房屋以及公共

設(shè)施。

4、房地產(chǎn)二次開發(fā)：指先將生地開發(fā)成熟地（具備使用條

件），然后再進(jìn)行拍賣和出租，由買地者去建造房屋。

5、房地產(chǎn)一次開發(fā)：一次性邊土地、房屋開發(fā)完成。

能源系統(tǒng)：包括供電，供熱、供氣（煤氣.天然氣、石

油液化氣）等設(shè)施。

7、給水、排水系統(tǒng)：包括取水工程、輸水工程、凈水工程、

配水管網(wǎng)（上下水道），排水管網(wǎng)（下水道）、污水處理、排放工

程。

8、土地國(guó)家所有權(quán)：指作為土地所有者的國(guó)家，對(duì)自己所

有的土地依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

9、土地集體所有權(quán)：指農(nóng)村勞動(dòng)群眾集體經(jīng)濟(jì)組織，在法

律規(guī)定范圍內(nèi)對(duì)自己所有土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)

利。

10、房屋的所有權(quán)：對(duì)房屋全面支配的權(quán)利，包括：占有權(quán)、

11、土地所有權(quán)：指含有法律意義上和經(jīng)濟(jì)意義上的所有權(quán)

雙重含義。法律意義：土地所有者將土地當(dāng)成自己的財(cái)產(chǎn)，并

將其實(shí)行占有、壟斷、擁有對(duì)土地支配的權(quán)利。經(jīng)濟(jì)意義：指

土地所有者憑借對(duì)土地的壟斷獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入的權(quán)利。

四、其它內(nèi)容須知：

1、辦理銀行按揭合同需出示：1〉個(gè)人身份證及復(fù)