試題說明

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每題均顯示答案和解析

房地產經紀人考試房地產交易制度政策練習題及答案4（500題）

房地產經紀人考試房地產交易制度政策練習題及答案4

1.［單選題］關于建設用地使用權的說法中，錯誤的是（）。

A）國有建設用地使用權可以通過土地或房地產租賃方式取得

B）依法取得建設用地使用權后，建設用地使用權人可以自行改變土地用途

C）建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，使用期限由當事人約定

D）建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施

一并處分

答案:B

解析：

2.［單選題］以消費稅、營業稅、增值稅為計稅依據的稅種為（）。

A）契稅

B）印花稅

C）城市維護建設稅

D）企業所得稅

答案:C

解析：［知識點］相關稅收一營業稅、城市維護建設稅和教育費附加

3.［單選題］（一）某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房。張某無

該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經濟適用住房一套，張某

實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后

,李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有

關部門確認李某抵押該住房無效。現在該套經濟適用住房所有權應歸屬（）。

A）張某

B）李某

C）李某貸款銀行

D）M公司

答案:B

解析：《物權法》規定，國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅

,經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。不動產登記是指不動產

登記機構依法將不動產權利歸屬和其他應當記載的事項記載于登記簿上的行為，是將不動產權利現

狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在不動產登記簿上予以公示的行為，是一種不動產物權的

公示方式。

4.［單選題］共用題干2012年8月，G市B房地產開發公司準備利用G市城市規劃區內的C地塊，開發建設

商品房.通過合法手續，取得了這塊土地使用權.之后，D設計公司負責該項目的設計.另外，該項目

建設過程中，經批準，使用臨時用地一塊.B房地產開發公司應當在該項目竣工驗收后（）個月內向城

鄉規劃行政主管部門報送有關竣工驗收資料.

A）2

B）3

C）6

D）9

答案:C

解析：

5.［單選題］房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。

A）工程驗工驗收合格

B）工程交工

C）交鑰匙

D）入住

答案:A

解析：［知識點］房屋建筑工程質量保修期限

6.［單選題］共用題干房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙

公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2010年5月1日開始，為

期兩年，實際成交月租金500元。2012年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯

系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部

門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理

部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。甲某與客戶丁某在

收到補繳稅費通知后向房地產管理部門申請復核，要求。重新評估。

A）房地產管理部門

B）甲某

C）丁某

D）房地產評估機構

答案:D

解析：

7.［單選題］以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于成片開發土地的，應當（）。

A）完成開發投資總額的20%以上

B）完成開發投資總額的25%以上

C）完成開發投資總額的35%以上

D）形成工業用地或者其他建設用地條件

答案:D

解析：《城市房地產管理法》第三十九條規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目

時的條件。按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓。這里又分為兩種情

形：①屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全

部開發投資總額的25%以上；②屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉

讓。

8.［單選題］（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住

房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某

于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積

金中心申請了住房公積金貸款。齊某購買該經濟適用房，轉讓方繳納的轉讓手續應按每平方米（

）計收。

A）每平方米3元

B）每平方米6元

C）每平方米1、5元

D）每平方米4元

答案:C

解析：《國家計委、建設部關于規范住房交易手續費有關問題的通知》規定，住房轉讓手續費，按住

房建筑面積收取。收費標準為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉

讓手續費由轉讓方承擔，經濟適用房減半計收；存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50%。

9.［單選題］通過對房地產成交價格進行（）管理，既防止房地產交易價格失真，又能保證國家的稅費

不流失.

A）申報

B）注冊

C）核準

D）審批

答案:A

解析：

10.［單選題］城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的0中劃定.

A）城市分區規劃

B）城市詳細規劃

C）城鎮體系規劃

D）城市總體規劃

答案:D

解析：

11.［單選題］共用題干趙某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公

司注冊房地產經紀人。趙某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住

宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2012年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某

購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。

6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某

在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋

Oo

A）更正登記

B）異議登記

C）注銷登記

D）初始登記

答案:A

解析:

12.［單選題］公共租賃住房租金標準，實行（）。

A）市場價格

B）政府指導價

C）政府定價

D）按成本定價

答案:C

解析：市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市場租金水平

的原則，確定本地區的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。公共租賃住房租金標

準應當向社會公布，并定期調整。公共租賃住房租金原則上按照適當低于同地段、同類型住房市場

租金水平確定。

13.［單選題］全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。

A）部門規章

B）司法解釋

C）行政法規

D）憲法

答案:D

解析：

14.［單選題］房地產估價活動主要由房地產估價師來完成，房地產估價通常要求（）。

A）公正、公平、公開

B）獨立、客觀、公正

C）平等、主觀、公正

D）獨立、主觀、公開

答案:B

解析:房地產估價通常要求獨立、客觀、公正。房地產估價活動主要由房地產估價師來完成。從事房

地產估價活動需要扎實的估價專業知識、豐富的估價實踐經驗和良好的職業道德。

15.［單選題］（二）某市甲房地產公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣

稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到

廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積

3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某

到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房

,讓甲公司返還定金，賠償損失。甲公司的廣告是（）。

A）要約

B）要約邀請

C）承諾

D）邀請

答案：B

解析：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關

設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的

,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的

,應當承擔違約責任。甲公司在報紙上刊登的廣告屬要約邀請。

16.［單選題］房屋征收的主體是國家，通常是由（）執行。

A）房地產開發商

B）房地產建筑商

C）房地產管理部門

D）市、縣級人民政府

答案:D

解析:房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權限和程序強制

取得單位、個人房屋及其他不動產并給予公平補償的行為。房屋征收的主體是國家，通常是由市、

縣級人民政府以行政命令的方式執行。

17.［單選題］房產稅依照房產租金收入計算繳納的，稅率為（）.

A)1.2%

6)7%

012%

D)30%

答案:C

解析：

18.［單選題］國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣以（）為計稅依據。

A）約定價格

B）成交價格

C）定金價格

D）交換的價格差額

答案:B

解析：契稅的計稅依據包括：①國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣，以成交價格為計

稅依據；②土地使用權贈與、房屋贈與，參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；③土地

使用權交換、房屋交換，以交換的價格差額為計稅依據；④以劃撥方式取得土地使用權的，經批準

轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

19.［單選題］2008年5月江某委托甲房地產經紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則

江某應繳納的個人所得稅是（）元。（2008年真題）

A)360

8)480

01200

D)2400

答案:C

解析：2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。則江某應繳納

的個人所得稅為：12000X10%=1200(元),)

20.［單選題］銷售房地產的增值稅稅率為()。

A)5%

B)5.5%

C)3%

D)1.5%

答案:A

解析：銷售不動產的增值稅規定：①一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適

用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。②一般

納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用

為銷售額計算應納稅額，納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產所在地

預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

21.［單選題］建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是()。

A)工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

B)必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

C)按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，必須領取施工許可證

D)在中國境內從事各類房屋建筑的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的市級以上人民政府

建設行政主管部門申請領取施工許可證

答案:B

解析:建筑工程施工許可管理的范圍包括：①在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施

的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建

設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府住房城鄉建設行政主管部門申請領取施工許

可證。②工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工

許可證。省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限

額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案。③按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的

建筑工程，不再領取施工許可證。④必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一

律不得開工。任何單位和個人不得將應該申請領取施工許可證的工程項目分解為若干限額以下的工

程項目，規避申請領取施工許可證。

22.［單選題］建設單位未在建設工程竣工驗收后()內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的

,由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報.

A)1個月

B)3個月

06個月

D)1年

答案:C

解析：

23.［單選題］我國不動產物權的公示方式采取（）方式。

A）占有

B）登記

C）交付

D）備案

答案:B

解析：《物權法》規定，國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅

,經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。不動產登記是指不動產

登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于登記簿的行為，是將不動產權利現狀、權利

變動情況以及其他相關事項記載在不動產登記簿上予以公示的行為，是一種不動產物權的公示方式

24.［單選題］房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系

甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年

,實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲

某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報

價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確

認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。甲某與客戶丁某應當在房

地產轉讓合同簽訂后（）日內向當地房地產管理部門申報價格。

A）15

B）30

C）60

D）90

答案：D

解析：《城市房地產轉讓管理規定》規定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地

產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請

,并申報成交價格。

25.［單選題］房地產買賣按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面

積與產權登記面積發生誤差的處理方式，面積誤差比絕對值超出。時，買受人有權退房。

A）l%

B）3%

05%

D）7%

答案:B

解析：本題考核的知識點為商品房銷售計價的面積誤差。按套內'建筑面積或者建筑面積計價的，當

事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以

下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值

超出3%時，買受人有權退房。

26.［單選題］下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用

法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是（）。

A）買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取

得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持

B）對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外

C）買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取

得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持

D）房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔

答案:C

解析：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法

取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

27.［單選題］（二）Z縣某房地產開發公司B,擬在該縣城中心繁華地段開發建設一商業廣場。B房地

產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期

為10個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過

招標方式，選擇了D監理單位。依據國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為（

）年。

A）30

B）40

C）50

D）70

答案:B

解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工

業用地50年；③教育、科技、文化衛生、體育用地50年；④商業、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或

其他用地50年。題中，該地塊進行商業開發，土地使用權出讓的最高年限是40年。

28.［單選題］房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易（）的減少。

A）稅金

B）成本

C）手續

D）要件

答案:B

解析：

29.［單選題］當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應以違約金超過造成損失的（）為標準

適當減少。（2012、2010、2008年真題）

A）10%

6）20%

C）30%

D）40%

答案:C

解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，當事人以

約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30強為標準適當減少；當事人以約

定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

30.［單選題］房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內持房地產權屬證書、當事人的合

法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A）90

B）30

C）60

D）15

答案:A

解析：房地產轉讓的程序；《城市房地產轉讓管理規定》（建設部令第96號）規定，房地產轉讓當事

人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向

房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。房地產管理部門核實申報的成交價格

,并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。

31.［單選題］胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊

房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓

的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買

了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月

1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿

到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。（2008年真題）陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請

房屋（）。

A）更正登記

B）異議登記

C）變更登記

D）初始登記

答案:A

解析:不動產登記制度是物權法中的一項重要制度。《物權法》規定，國家對不動產實行統一登記制

度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法

律另有規定的除外。更正登記是指登記機構根據當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項

進行更正的登記。《物權法》規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可

以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面不動產登記制度同意更正或者有證據證明登記有

錯誤的，登記機構應當予以更正。

32.［單選題］選聘專業公司承擔專項經營管理服務是（）的權利。

A）物業服務企業

B）業主

C）業主大會

D）業主委員會

答案:A

解析：

33.［單選題］集體土地范圍內房屋所有權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于。個工

作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A)3

B)10

030

D)60

答案:D

解析：

34.［單選題］登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()d內不起訴，異議登記失效。

A)3

B)7

C)10

D)15

答案:D

解析：

35.［單選題］根據《房屋登記辦法》的規定，國有土地范圍內成套住房，以()為基本單元進行登記。

A)層

B)套

C)間

D)幢

答案:B

解析：

36.［單選題］李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為()元

O

A)3240

B)4200

O4320

D)5400

答案:C

解析：

37.［單選題］下列房屋中，可以設定抵押權的是()。

A)醫院門診大樓

B)農村宅基地上的房屋

C)學校教學大樓

D)鄉(鎮)村企業廠房

答案:D

解析：

38.［單選題］抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的()，應當作為抵押財產。

A）稅金

B）賠償金

C）違約金

D）保險金

答案:B

解析：

39.［單選題］商品房買賣當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失

（）為標準適當減少。

A）10%

B）20%

030%

D）40%

答案:C

解析：

40.［單選題］個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。

A）是一樣的

B）借款初期較大，然后依次遞減

C）借款初期較小，然后依次遞增

D）借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

答案：A

解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息

還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次

遞減。

41.［單選題］不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀

,登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）。

A）契據登記制

B）產權登記制

C）權利登記制

D）托倫斯登記制

答案:C

解析：權利登記制指登記機構設置登記簿，不動產權利的取得、變更過程在登記簿上記載，利害關系

人、相關當事人根據登記簿的記載推知該不動產產權狀態，若不動產權利的取得未經登記便不產生

效力，不僅不能對抗第三人，在當事人之間也不發生效力。其主要特點為：對登記申請采取實質審

查，登記權利的現狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對

的效力。

42.［單選題］出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，法律沒有規定或者當事人沒有約定

,對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起（）內行使。

A）1個月

B）3個月

C）6個月

D）1年

答案:D

解析：

43.［單選題］為了防御地質災害，甲房地產開發公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購

房者有利，則甲公司（）。

A）不必通知買受人

B）可在交房時再告知買受人

C）應公示通知買受人

D）應書面通知買受人

答案:D

解析：

44.［單選題］在房地產開發活動中，關于房地產業與建筑業的關系的表述正確的是（）。

A）房地產企業與建筑企業往往是甲方與乙方的合作關系

B）建筑企業是房地產開發建設的甲方，房地產企業是乙方

C）建筑企業是投資開發者、策劃者、組織者，承擔發包任務

D）房地產企業是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建

設的生產任務

答案：A

解析：房地產業與建筑業既有區別又有聯系。它們之間的主要區別是：建筑業是物質生產部門，屬于

第二產業；房地產業兼有生產（開發）、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業。這兩個產

業又有著非常密切的關系，因為它們的業務對象主要都是房地產。在房地產開發活動中，房地產企

業與建筑企業往往是甲方與乙方的合作關系，房地產企業是房地產開發建設的甲方，建筑企業是乙

方；房地產企業是投資開發者、策劃者、組織者，承擔發包任務；建筑業則是建設承包單位，按照

承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務。

45.［單選題］土地使用權出讓合同由（）與土地使用者簽訂。

A）原土地使用人

B）市、縣人民政府

C）市、縣人民政府土地管理部門

D）市、縣人民政府規劃部門

答案:C

解析：［大綱要求］掌握［習題］本題考查重點是對“國有建設用地使用權出讓合同”的掌握。土地

使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。因此，本題的正確答案為C。

46.［單選題］市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定（）.

A）風險控制

B）風險預測

C）風險解析

D）風險評估

答案:D

解析：

47.［單選題］以縣為單位，人均耕地在1?2畝（含2畝）的地區，每平方米征收耕地占用稅（）元。

A）12?60

B）10-50

08-40

D）6?30

答案:C

解析：

48.［單選題］下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。

A）租賃

B）贈與

C）互換

D）繼承

答案:A

解析：

49.［單選題］國有土地的所有權由（）代表國家行使。

A）全國人民代表大會及常務委員會

B）國務院

C）省級人民政府

D）縣級以上人民政府

答案:B

解析：

50.［單選題］強制執行征收補償決定的申請應當自被執行人的法定起訴期限屆滿之日起（）個月內提出

O

A）1

B）2

03

D）6

答案:C

解析：

51.［單選題］根據《物權法》的規定，制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約，應當經專有部分

占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數。以上的業主同意。

A）3/5

B）2/3

01/2

D）l/3

答案:C

解析:本題考核的知識點為業主大會。由業主共同決定的事項包括：（1）制定和修改業主大會議事規

則；（2）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；（3）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員

;（4）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（5）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

;（6）改建、重建建筑物及其附屬設施；（7）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定第（5）項

和第（6）項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主

同意。決定其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意

52.［單選題］住房公積金繳存比例原則上不高于（）。

A）8%

B）10%

012%

D）15%

答案:C

解析：繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數額占職工上

一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應低于5%,不高于12%。具體繳存比例由住房公積金

管理委員會擬訂，經本級政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準后執行。

53.［單選題］契據登記制度的理論基礎是（）。

A）成立要件主義

B）搜集資料，分析問題

C）對抗要件主義

D）了解情況，明確問題

答案:C

解析：

54.［單選題］房地產抵押估價原則上是由（）委托，估價費用由委托人承擔.

A）商業銀行

B）中國人民銀行

C）房地產管理部門

D）土地管理部門

答案:A

解析：

55.［單選題］2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦

理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

張某出租住房，每年應繳納增值稅（）元。

A）540

B）1080

C）1440

D）1800

答案:A

解析：自2008年3月1日起，個人出租住房，不區分用途，在3%的稅率基礎上減半征收增值稅。本題中

,每年應繳增值稅為：3000X12X3%/2=540（元）。

56.［單選題］（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地

的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由

于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。甲企業應在簽訂出讓

合同后（）日內，支付全部土地使用權出讓金。

A）30

B）45

060

D）90

答案:C

解析：土地使用者應當在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后60日內，支付全部出讓金。逾期未全部

支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。

57.［單選題］（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間

出租或按床位出租。

A）廉租房

B）群租房

C）經濟適用房

D）普通商品房租賃

答案:B

解析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租

或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛生間、陽臺出租給他人居住；在房屋內打隔

斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居住；將地下儲藏室按床位對外出租等。

58.［單選題］李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業房交換，當地契稅率為

3%,則（）。（2012年真題）

A）李某應繳納契稅3.15萬元

B）李某應繳納契稅0.48萬元

C）王某應繳納契稅2.67萬元

D）王某應繳納契稅0.48萬元

答案:D

解析：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。土地使用權交換、房屋交

換：以交換的價格差額為計稅依據。交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨

幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。本題中，王某應繳納的契稅

=（105-89）X3%=0.48（萬元）。

59.［單選題］共用題干胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公

司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住

宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某

購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。

6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某

在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。根據以上內容，回答91~95題。按規定乙公司

為陳某辦理房屋所有權證的限期為（）。

A）從6月2日起計算60d內

B）從6月2日起計算90d內

C）從10月。日起計算60d內

D）從10月10日起計算90d內

答案:A

解析：

60.［單選題］住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A）受托辦理貸款銀行

B）當地住房公積金管理委員會

C）當地住房公積金管理中心

D）當地住房交易管理部門

答案:C

解析：商業性個人住房貸款申請受理、審批、發放流程都在商業銀行內部，住房公積金個人貸款受理

、發放委托商業銀行進行（部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成

）,貸款審批則根據《住房公積金管理條例》規定由當地住房公積金管理中心負責。

61.［單選題］A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅

小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司

,C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建

設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。A公司獲得該開發

用地的方式是（）。

A）出讓

B）劃撥

C）租賃

D）轉讓

答案:A

解析：國有建設用地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地

使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

62.［單選題］以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的房地產，應按照出讓合同約定已經支付全部

土地使用權出讓金，并取得（）才可轉讓.

A）土地所有權證書

B）房屋所有權證書

C）土地使用權證書

D）房屋使用權證書

答案:C

解析:

63.［單選題］商品住房預售許可管理中，預售許可的最低規模不得小于（）。

A）單元

B）層

C）棟

D）套

答案:C

解析：商品房預售監管；2010年，住房城鄉建設部印發了《關于進一步加強房地產市場監管完善商品

住房預售制度有關問題的通知》（建房［2010］53號），對加強商品房預售監管作出了明確規定，各

地要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模和工程形象進度要求，預售許可的

最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

64.［單選題］共用題干甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規劃區內一地塊的土地使用

權，用于商品房項目建設。該地塊的拆遷范圍內包括李某的住房與一處社會福利院。李某由于不在

本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。如果李

某欲獲得貨幣補償，則李某應當（）。

A）與劉某保持租賃關系

B）要求政府安置劉某

C）要求甲公司安置劉某

D）與劉某協商解除房屋租賃關系

答案:D

解析：

65.［單選題］征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的（）倍。

A）2-3

B）3?4

C）4-6

D）6-10

答案:D

解析：［知識點］征收集體土地補償的范圍和標準

66.［單選題］房地產開發企業開發商品房銷售前，不需繳納（）。

A）增值稅

B）城市維護建設稅

C）教育費附加

D）房產稅

答案:D

解析:ABC三項，增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的

一種流轉稅。有增值才征稅，沒有增值不征稅。城市維護建設稅是隨增值稅、消費稅附征并專門用

于城市維護建設的一種特別目的稅。城建稅以納稅人實際繳納的增值額、消費稅額為計稅依據。教

育費附加和地方教育附加是承受增值稅、消費稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個

人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計征依據，分別與增值稅、消費稅同時繳納。因此，房地產

開發企業在商品房銷售之前，住宅商品沒有經過流轉，也就不產生增值稅，進而城建稅、教育費附

加也不需要繳納。D項，房產稅是以房產為征稅對象，向產權所有人征收的一種財產稅。鑒于房地產

開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建

造的商品房，在售出前，不征收房產稅。

67.［單選題］共用題干2011年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以

100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設.該項目開

發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月.隨后，B房地產開發公司與C施

工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元.由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2012年

9月才動工開發建設.該項目建成后，王某購買了一套住房，因質量問題與B房地產開發公司產生了質

量糾紛.如果王某認為自己購買的住房存在嚴重的主體質量問題，應以0作為能否退房的依據.

A）A市質量技術監督局的核驗結果

B）A市規劃局的核驗結果

C）A市質量監督站的核驗結果

D）A市房管部門的核驗結果

答案:A

解析：

68.［單選題］共用題干G省A市B縣C房地產開發公司利用該縣郊區D村的360畝基本農田，欲建一商業市

場。該項目涉及D村農業人口38戶、210人。在此之前，D村人均耕地面積為2.0畝。另外，已知D村耕

地被征收前3年平均年產值約為600元/畝。C房地產開發公司可獲得該土地使用權的最高年限為（）年

O

A）40

B）50

060

D）70

答案:A

解析：

69.［單選題］臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。

A）等額本息還款法

B）等額本金還款法

C）固定利率

D）浮動利率

答案:B

解析：目前，在償還房地產貸款過程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。等額

本息還款法適用于預期收入在未來整個貸款期間比較穩定的借款人。而等額本金還款法比較適合工

作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

70.［單選題］下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A）承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效

B）第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C）房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續

D）除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

答案:B

解析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限

,但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。除上述規定外，房屋轉租也須簽訂轉租協議，并辦理登

記備案手續。承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成

損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

71.［單選題］利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以

申請（）

A）更正登記

B）變更登記

C）注銷登記

D）異議登記

答案:D

解析：異議登記是指登記機構將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權力所提出的

異議申請記載于不動產登記簿的行為。利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同

意更正的，利害關系人可以申請異議登記。利害關系人申請異議登記的，應提交以下幾項材料

：①證實對登記的不動產權利有利害關系的材料；②證實不動產登記簿記載的事項錯誤的材料

;③其他必要材料。

72.［單選題］住房公積金管理中心可以將住房公積金用于（）。

A）購買國債

B）向單位或個人提供擔保

C）購買股票

D）發放商業性貸款

答案:A

解析:住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎上，注重社會效益和經濟效益

o因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金

管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債。住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔保。

73.［單選題］住房公積金的本質屬性是（）。

A）福利性

B）津貼性

0補助性

D）工資性

答案:D

解析:住房公積金的本質屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例

為職工繳存住房公積金，實質是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進

住房分配機制轉換的目的。

74.［單選題］甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務

o土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊

的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發商業

地產項目，而不建設住宅。實施房屋拆遷時，拆遷必須在（）規定的拆遷范圍和拆遷期限內進行。

A）建設工程規劃許可證

B）建設用地規劃許可證

C）房屋拆遷許可證

D）建筑工程施工許可證

答案:C

解析：［大綱要求］掌握［習題］本題考查重點是對“拆遷工作程序”的掌握。房屋拆遷時，拆遷人

必須在《房屋拆遷許可證》規定的拆遷范圍和拆遷期限內進行拆遷，不得超越批準的拆遷范圍和規

定的拆遷期限。因此，本題的正確答案為C。

75.［單選題］2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地

使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資

400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發公司與C施工隊簽

訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2015年9月才動

工開發建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發公司產生了質量糾紛

o如果B房地產開發公司要轉讓該房地產項目，實際投入該住宅建設工程的資金額應達到（）萬元

以上。

A）75

B）100

0125

D）150

答案：B

解析：《城市房地產管理法》及《城市房地產轉讓管理規定》都明確規定了房地產轉讓應當符合的條

件，規定了下列房地產不得轉讓：①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權

出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上；②屬于成片土

地開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件。同時規定應按照出讓合同約定已經支付全部土地

使用權出讓金，并取得土地使用權證書。本案例中，該項目開發總投資400萬元，實際投入該住宅建

設工程的資金額應達到：400X25%=100（萬元）。

76.［單選題］港口、航道占用耕地，耕地占用稅減按每平方米0元的稅額征收耕地占用稅。

A）1.2

B）2

02.5

D）3

答案:B

解析：

77.［單選題］共用題干程某與某房地產開發公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合

同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2,面積為100m2。2005年10月11日，該房屋通過竣工驗收

o該開發公司于2005年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時

,發現載明的面積為96m2。2006年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情

況。2006年11月，程某的屋面防水問題應由（）履行保修義務。

A）開發公司

B）施工單位

C）物業管理公司

D）房地產管理部門

答案:A

解析：

78.［單選題］個人住房公積金貸款利率于每年（），按相應檔次利率確定年度利率水平。

由1月1日

B）6月30日

07月1日

D）10月1日

答案:A

解析：

79.［單選題］下列不屬于耕地的是（）.

A）熟地

B）輪歇地

C）宅基地

D）休閑地

答案:C

解析：本題考核的知識點為耕地的概念。耕地是指種植農作物的土地，包括熟地、新開發復墾整理地

、休閑地、輪歇地。

80.［單選題］A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省

人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管

理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管

理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房

供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采

取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目

每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住

宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A省人大出臺的《A省

城鎮房地產開發經營管理條例》屬于（）。

A）法律

B）地方性政府規章

C）地方性法規

D）規范性文件

答案:C

解析：地方性法規是指有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會依據憲法、法律和行政法規的規

定，制定的調整本行政區域內房地產法律關系的規范性文件，在本行政區域內有效。

81.［單選題］共用題干胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公

司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住

宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某

購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。

6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某

在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。根據以上內容，回答9廣95題。陳某所購房屋

屋面防水工程的質量保修期為（）。

A）2008年5月1日

B）2008年5月310

02010年3月31日

D）2010年5月310

答案:C

解析：

82.［單選題］原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產登記機構辦理。

A）市級人民政府

B）縣級人民政府

C）國務院

D）省級人民政府

答案:B

解析：根據《不動產登記暫行條例》，土地登記由土地所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理

;直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的土地登記。跨縣級

行政區域的土地登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨

縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管

部門指定辦理。依法登記的土地所有權、使用權和他項權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

83.［單選題］房地產交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循的原則是（）。

A）公開、公正、公平

B）公開、公平、誠實信用

0自愿、公平、誠實信用

D）自愿、公正、誠實信用

答案:C

解析：

84.［單選題］國家規定的契稅稅率是（）。

A）l%~3%

B）1%~6%

C）3%~5%

D）4%~6%

答案:C

解析：契稅采用比例稅率，稅率為3%?5沆各地具體適用稅率，由省級人民政府在規定的幅度內根據

本地的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

85.［單選題］房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉租用于投資租賃市場，這是按照（）進行

劃分的。

A）房屋用途

B）租賃目的

C）住宅性質

D）租賃期長短

答案:B

解析:房屋租賃市場按房屋用途可劃分為：①住宅租賃市場；②非住宅租賃市場。按照租賃目的可劃

分為：①自住租賃市場；②轉租用于投資租賃市場。按照租賃期長短可劃分為：①短租租賃市場

;②長租租賃市場。

86.［單選題］A縣某房地產開發公司B,擬在該縣城中心繁華地段開發建設一商業廣場。房地產開發公

司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為11個月

□房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式

,選擇了E監理單位。按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為（）年。

A）30

B）40

C）50

D）70

答案:B

解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工

業用地50年；③教育、科技、文化衛生、體育用地50年；④商業、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或

其他用地50年。

87.［單選題］關于最高額抵押登記的說法中，錯誤的是0。

A）對符合規定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構應當將最高額抵押權擔保的債權已經確定的

事實記載于房屋登記簿

B）以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記

C）最高額抵押權擔保的債權確定后，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構

不得辦理最高額抵押權轉移登記

D）當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后

,按照規定辦理抵押權轉移登記

答案:C

解析：

88.［單選題］我國城鎮住房制度改革經歷了三個階段，其中不包括（）。

A）試點探索階段

B）快速發展階段

C）全面推進階段

D）深化改革階段

答案:B

解析：總體來看，我國城鎮住房制度改革經歷了三個階段：①試點探索階段（1980?1991年）；②全

面推進階段（1992?2002年）；③深化改革階段（2003年以來）。

89.［單選題］住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于（）。

A）購買國債

B）為單位或個人提供擔保

C）購買股票

D）發放商業性貸款

答案:A

解析：

90.［單選題］土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記是0。

A）土地初始登記

B）土地注銷登記

C）土地變更登記

D）土地異議登記

答案:A

解析：

91.［單選題］住房公積金的存、貸款利率由0提出，經征求原建設部意見后，報國務院批準執行。

A）住房公積金管理中心

B）住房公積金管理委員會

C）商業銀行

D）中國人民銀行

答案:D

解析：本題考核的知識點為住房公積金利率政策。我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策

,最大限度支持職工貸款購房。住房公積金的存、貸款利率由中國人民銀行提出，經征求原建設部

意見后，報國務院批準執行。

92.［單選題］（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經

營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期

后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。下列關于劉某抵押房屋的表述中，錯

誤的為（）。

A）劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產

B）劉某應當將房屋抵押情況告之吳某

C）經估價機構評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押

D）劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優先購買權

答案:A

解析：《物權法》規定建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地

使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所

得的價款，抵押權人無權優先受償。

93.［單選題］承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。

A）已離異的前妻

B）在異國定居的女兒

Oo居住在鄰近城市的養子

D）現共同居住的兒子

答案：D

解析：

94.［單選題］商品房預售人應當在簽約之日起（）內持商品房預售合同向登記部門登記備案

A)10日

B)150

C)30日

D)6O0

答案:C

解析：房地產開發企業取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發企業應當與承

購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民

政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

95.［單選題］共用題干2005年6月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非

經濟特區）城市規劃區內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅

開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。

2005年7月27日，在甲公司繳納了出讓金和相關費用后，國土管理部門將該土地交付給甲公司使用。

2005年8月30日，甲公司根據市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同

o甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經過一段時間的建設后，甲公司將該項目的銷售權獨家委

托給乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的價格預購了該項目

中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權證》和《

國有土地使用證》。李某取得的《國有土地使用證》上記載的土地使用權終止時間為（）。

A）2055年6月27日

B）2065年8月29日

02075年7月26日

D）2085年5月29日

答案:C

解析：

96.［單選題］房地產開發環節的收費，按照開發企業（）的不同，可分為土地一級開發收費和土地

二級開發收費兩類。

A）取得土地

B）獲取資金來源

C）開發目的

D）獲得審批方式

答案:A

解析：房地產開發環節的收費，按照開發企業取得土地的不同，可分為土地一級開發收費和土地二級

開發收費兩類。其中，土地一級開發政府規費項目主要包括：土地補償費、征收（拆遷）安置補助

費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、土地復墾費等10余項費用；土地二級開發政府規費屬

于房地產開發環節企業應向政府繳納的費用，當前主要有：工程質量監督費、公共消防設施建設費

、占道費、綠化費等。

97.［單選題］土地用途管制的核心是不能隨意改變。的用途.

A）商業用地

B）農用地

C）公共用地

D）建設用地

答案：B

解析：

98.［單選題］全民所有制企業、城鎮集體所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所

使用的集體土地，由聯營企業向（）土地管理部門提出用地申請，按照國家建設用地的批準權限，經

有批準權的人民政府批準.

A）國務院

B）省級以上人民政府

C）市級以上人民政府

D）縣級以上人民政府

答案:D

解析：

99.［單選題］業主大會的執行機構是（）.

A）社區居委會

B）物業服務企業

C）開發企業

D）業主委員會

答案:D

解析：

100.［單選題］甲房地產開發公司轉讓位于某市市區的項目，收人為500萬元，其應繳納的營業稅、城

市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。

A）25.0

B）27.0

027.5

D）28.5

答案:C

解析：

101.［單選題］借款合同正本一式份；副本一式份。（）

A）三；-

B）三；三

C）—；三

D）一；一

答案：A

解析:對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括

借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方

、借款方、保證方各執一份。合同副本一式一份，報送有關單位備案。

102.［單選題］甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務

o土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊

的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業

地產項目，而不建設住宅。丙公司在將該地塊使用權轉讓給丁公司的過程中，丙公司應繳納（）。

A）印花稅

B）土地增值稅

C）耕地占用稅

D）契稅

答案：B

解析：土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉

讓所取得的收入為計稅依據向國家繳納的一種稅。A項，印花稅的納稅人為在中國境內書立、領受稅

法規定應稅憑證的單位和個人。包括外商投資企業和外籍人員。C項，土地占用稅是對占用耕地建房

或者從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種特定行為稅。D項，契稅是在土地、房屋權屬發生

轉移時，對產權承受人征收的一種稅。

103.［單選題］工期超過1年的建沒工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合

同價的（）。

A）25%

B）30%

040%

D）50%

答案:B

解析：

104.［單選題］我國法律體系中，效力僅次于憲法的是（）。

A）以國務院令形式頒布的行政法規

B）全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律

C）有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會制定的規范性文件

D）國務院部委制定的部門規章

答案:B

解析：

105.［單選題］根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為（）。

A）物權和人身權

B）財產權和生命健康權

C）財產權和人身權

D）物權和肖像權

答案:C

解析：［大綱要求］掌握［習題］本題考查重點是對“民事權利的分類”的掌握。民事權利，就是民

法上的權利，是指民事主體依照民法所享有的權利。根據有無財產內容，民事權利可分為財產權和

人身權。因此，本題的正確答案為C。

106.［單選題］劉某2019年1月在甲城市工作并開始連續繳存住房公積金，其最早可以使用住房公積金

的時間是（）。

A）2019年7月

B）2019年4月

C）2020年1月

D）2019年1月

答案:B

解析：住房公積金繳存、提取和使用；職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城

市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金以支付房租。劉某2019年1月開始繳存住房

公積金，3個月后2019年4月可以開始使用住房公積金。

107.［單選題］Z縣某房地產開發公司B,擬在該縣城中心繁華地段開發建設一商業廣場。B房地產開發

公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個

月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方

式，選擇了D監理單位。依據國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為（）年。

A）30

B）40

050

D）70

答案:B

解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工

業用地50年；③教育、科技、文化衛生、體育用地50年；④商業、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或

其他用地50年。題中，該地塊進行商業開發，土地使用權出讓的最高年限是40年。

108.［單選題］下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A）《憲法》

B）《物權法》

0《合同法》

D）《民法通則》

答案:A

解析：

109.［單選題］下列行為中，不屬于房地產交易的是（）。

A）房地產買賣

B）房地產抵押

C）房屋租賃

D）房地產設立地役權

答案:D

解析：

110.［單選題］劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2,房

價按建筑面積計算，單價為2000元/m2,對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售