試題說明

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房地產估價師考試基本制度與政策練習題及答案4（500題）

房地產估價師考試基本制度與政策練習題及答案4

1.［單選題］保留價的知情人不包括（）O

A）委托人

B）拍賣人

C）競買人

D）公證人

答案:C

解析：本題考查的是保留價規則。保留價通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情，其中包

括，如果拍賣邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，公證人亦有權知曉保密的保留價。參見教材

P431o

2.［單選題］《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房購房人擁有（）。

A）完全產權

B）全部產權

060%產權

D）有限產權

答案：D

解析：《經濟適用住房管理辦法》規定“經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿

5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折

舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按

照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款（--目的

：取得完全產權，經濟適用住房上市交易，必須取得完全產權），具體交納比例由市、縣人民政府確

定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得

完全產權。”

3.［單選題］甲公司的主營業務收入為210億元，主營業務成本為182.50億元，年初存貨為60億元，年

末存貨為10億元，其存貨周轉天數是（）天。

A)61

B)70

0120

D)140

答案:B

解析：

1解析】。計II平均存貸,平均存貨■則第空*“60+10）+2?35（億元）,（2計算存貸

周轉率.存貨周轉率=粵鱉=182503X5.21，（2）計算存貨周轉天數.存貨周轉天數=

平均仔貨

QZ*

?-―---365+5.21?70（^）.

在街圄轉室

4.［單選題］房屋預告登記后，債權消滅之日起（）內未申請登記的，預告登記失效。

A）300

B）3個月

01年

D）2年

答案：B

解析：預告登記后，①債權消滅或者②自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登

記失效。

5.［單選題］房地產行政法規是以國務院令頒布的，下列屬于房地產行政法規的是（）。

A）物權法

B）擔保法

C）物業管理條例

D）商品房屋租賃管理辦法

答案:C

解析：本題考查的是房地產行政法規。選項A、B,《物權法》、《擔保法》屬于法律；選項D,《商

品房屋租賃管理辦法》屬于部門規章。

6.［單選題］國有土地上房屋征收主體是（）。

A）國務院

B）省級人民政府

C）市、縣級人民政府

D）房屋征收部門

答案:C

解析：國有土地上房屋征收管理體制是指由房屋征收主體、房屋征收部門及其管理職責、管理程序、

相互關系等組成的有機整體。《房屋征收條例》規定，房屋征收的主體是市、縣級人民政府。市、

縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

7.［單選題］具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是（）。

A）建設部

B）建設部住宅與房地產業司

C）建設部信息中心

D）中國房地產估價師與房地產經紀人學會

答案:D

解析：建設部組織建立一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統。中國房地產估價師與房地產經

紀人學會為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門，在建設部領導下，負責一級房地產估價

機構和房地產中介執業人員信用檔案的日常管理工作。

8.［單選題］商品房預售許可的最低規模不得小于（）o

A）居住區

B）居住小區

C）棟

D）單元

答案:C

解析：預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

9.［單選題］我國現行建筑安裝工程費中，屬于企業管理費的是（）。

A）養老保險費

B）失業保險費

C）醫療保險費

D）勞動保險和職工福利費

答案:D

解析：企業管理費包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞

動保險和職工福利費、勞動保護費、檢驗試驗費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、，財務

費、稅金（房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等）、其他（技術轉讓費、技術開發費、投標費

、業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等）。

10.［單選題］2017年7月，某房地產開發公司投資開發建設一普通商品住房項目，總投資15億元

,則該項目資本金應不低于（A）億元。

A）3

B）4.5

C）6

D）l.5

答案:A

解析：保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%,其他房地產開發項目的最低資本金

比例為30凱15億元X20%=3億元。

11.［單選題］房地產估價機構評估一宗土地，評估價2000萬元人民幣，按國家規定收取的評估費最

高不超過（）萬元。

A)3.00

B)3.80

04.00

D)6.00

答案:B

解析：房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔

次的收費，各個檔次的收費額累計之和為收費總額。一般宗地的評估收費標準如表2所示。該宗土

地按國家規定收取的評估費最高不超過：100X4%o+100X3%o+800X2%o+1000XL5%。=3.8（萬元

）。表2宗地地價評估收費標準

?次得城產忤“總

1!OOUT(>100>4

*101ia±S2003

201mx1000*，

41001IU±￡2000l.S

s2001SOOOOS

6S00IU100000.4

10000以上0.1

12.［單選題］下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。

A）營業稅

B）房產稅

0印花稅

D）契稅

答案:C

解析：（1）印花稅的征收范圍，主要是經濟活動中最普遍、最大量的各種商事和產權憑證，具體包括

以下幾項：1）購銷、加工承攬、建設工程勘察設計、建設安裝工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉

儲保管、借款、財產保險、技術等合同或者具有合同性質的憑證；2）產權轉移書據；3）營業賬簿

;4）權利、許可證照；5）經財政部確定征稅的其他憑證。

13.［單選題］為進一步了解《房地產估價規范》的貫徹實施情況，某省行業協會對過去幾年來房地產

估價報告質量較好的五家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于（）。

A）重點調查

B）典型調查

C）抽樣調查

D）普查

答案:B

解析：重點調查。是指從調查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調查。重點單位

一是指對總體單位數而言，這些單位的數目所占比重小；對總體各單位標志總值而言，這些單位的

標志總值所占比重大。重點調查是一種抽樣。典型調查。是指在研究對象中有意識地選取若干主觀

認為表現突出的典型單位進行調查。典型單位一是指在總體所有單位中最能體現總體共性的單位。

14.［單選題］甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A,項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資

金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開

發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住

房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。開發企業于項目

A動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記，其登記類型為（）。

A）一般抵押貸款登記

B）在建工程抵押登記

C）預售商品房抵押登記

D）預告登記

答案：B

解析：本題考查的是不動產登記類型。在建工程抵押權登記包括首次登記、變更登記、轉移登記和注

銷登記。在建工程抵押權登記事項在房屋登記簿上予以記載后，登記機構向在建工程抵押權人發放

抵押登記證明。已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移

登記、注銷登記。在建工程竣工并經房屋所有權首次登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登

記轉為房屋抵押權登記。P155O

15.［單選題］下列行為中，不屬于實際違約的是（）。

A）先期違約

B）拒絕履行

C）遲延履行

D）部分履行

答案:A

解析：實際違約。是指履行期限到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務，都將構成實際違約

o實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。

16.［單選題］城市總體規劃、鎮總體規劃的期限一般為（）年。

A）5

6）10

015

D）20

答案：D

解析:本題考查的是城市總體規劃的主要任務和內容。城市總體規劃、鎮總體規劃的期限一般為20年

17.［單選題］業主大會議事規則由（）制定并修改。

A）業主大會

B）業主委員會

C）政府物業管理部門

D）業主和物業管理企業共同

答案:A

解析：業主大會的職責之一：制定、修改業主公約和業主大會議事規則。

18.［單選題］根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是（）。

A）國有土地所有權

B）村辦企業的廠房

C）集體土地所有權

D）被查封的房屋

答案：B

解析：本題考查的是房地產抵押的條件。土地所有權不得抵押；被依法查封、扣押、監管或者以其他

形式限制的房地產不得設定抵押權。

19.［單選題］國有土地所有權由（）代表國家行使。

A）國務院

B）國務院土地行政主管部門

C）市、縣人民政府

D）市、縣人民政府土地行政主管部門

答案:A

解析：全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國務院代表國家行使。《

土地管理法》規定：“全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。”

20.［單選題］（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。

A）沉降縫

B）伸縮縫

C）溫度縫

D）防震縫

答案:D

解析：本題考查的是變形健。變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫。防震縫的寬度在任何情況下不得

小于50mm。參見教材P99。

21.［單選題］以劃撥方式取得土地使用權的房地產在轉讓時辦理出讓手續，由受讓方繳納出讓金，對

可以不辦理土地出讓手續的，應對轉讓方征收（）。

A）地價稅

B）土地收益金

C）土地轉讓金

D）土地增值稅

答案:B

解析：《城市房地產管理法》，對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式；一種是需

辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金；另一種是不改變

原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金。

22.［單選題］某房地產開發公司2003年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產開

發用地的土地使用權，于2005年5月末開發完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數為6層，總建筑

面積為7000m2。張某于2004年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2,價格為4500元

/n）2,付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。確

定張某應分攤的共有建筑面積方法為（）O

A）按整幢樓房各套內建筑面積比例分攤

B）按所處單元各套內建筑面積比例分攤

C）按所處樓層各套內建筑面積比例分攤

D）按整幢樓房總戶數平均分攤

答案:A

解析：本題考查的是房地產面積測算。住宅樓以幢為單元，按各套內建筑面積比例分攤共有建筑面積

23.［單選題］古橋房地產開發公司開發了一個占地3方m2的住宅小區，一期工程4棟住宅樓即將竣工

,房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業

主甲入住后發現自己所購住房面積僅95m2,并非售房合同中注明的100m2,遂要求解除合同。請根據

上述材料回答下列問題：對甲的要求，古橋公司應（）。

A）以各套的面積相同為由拒絕其要求

B）退還5m2的房價款

C）退還7m2差額的房價款

D）退還10m2差額的房價款

答案:C

解析：

24.［單選題］業主選聘和解聘物業服務企業，需要經（）同意。

A）業主委員會

B）專有部分占建筑物總面積過半數的業主

C）占總人數過半數的業主

D）專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

答案:D

解析：本題考查的是業主的建筑物區分所有權。選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人，應當經專

有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

25.［單選題］房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于

產權調換房屋的地點和面積、（）臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和

過渡期限等事項，訂立補償協議。

A）物業費

B）房地產補償費

C）搬遷費

D）地上附著物補償費

答案:C

解析:房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積

、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂

立補償協議。@##

26.［單選題］建筑材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A）密度

B）表觀密度

C）密實度

D）孔隙率

答案:B

解析:材料的表觀密度一是指材料在自然狀態下單位體積的質量，即材料的質量與材料在自然狀態下

的體積之比。

27.［單選題］城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。

A）城市總體規劃

B）城市分區規劃

C）城市控制性詳細規劃

D）城市修建性詳細規劃

答案:A

解析：城市規劃區是指①城市市區、②近郊區以及③城市行政區域內因城市建設和發展需要實行規劃

控制的區域。城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規劃中劃定。

28.［單選題］反映企業長期償債能力的指標是（）。

A）流動比率

B）速動比率

C）資產負債率

D）存貨周轉率

答案:C

解析:長期償債能力指標主要是資產負債率。

29.［單選題］李某購買新房并入住，對此，下列說法正確的有（）。

A）李某應向物業管理公司出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

B）因李某房改購房時已經繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只

需補繳差額部分即可

C）因李某住房問題已解決，今后無需再繳納住房公積金

D）李某有義務繳納公共性物業管理費用

答案：D

解析：

30.［單選題］政府債券體現的權利關系是（）關系。

A）股權

B）行政

C）債權債務

D）信托契約

答案:C

解析：債券是分別由政府、銀行和企業發行的，體現的是債權債務關系。

31.［單選題］某生產運營中的火力發電廠，存在一獨立煙囪，針對其污染源的類型，表述錯誤的是（

）O

A）點源

B）固定源

C）高架源

D）間斷源

答案:D

解析：本題考查的是環境質量和環境污染概述。對于煙囪而言，其屬于固定污染源，高架源；由于題

干信息表述該煙囪獨立于生產運營中的火力發電廠，故其應為連續源。參見教材P51。

32.［單選題］下列關于房地產估價師執業資格考試報名條件，說法不正確的是（）。

A）取得房地產估價相關學科（包括房地產經營.房地產經濟.土地管理.城市規劃等，下同）中等專業

學歷，具有8年以上相關專業工作經歷

B）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷

C）取得房地產估價相關學科學士學位，具有2年以上相關專業工作經歷

D）取得房地產估價相關學科博士學位的

答案:C

解析:本題考查的是房地產估價師執業資格考試。取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上

相關專業工作經歷。

33.［單選題］會計主體在可以預見的將來，將根據企業既定的經營方針和目標不斷的經營下去，描述

的是（）。

A）會計主體

B）持續經營

C）會計分期

D）貨幣計量

答案:B

解析:本題考查的是會計假設。持續經營是指會計主體在可以預見的將來，將根據企業既定的經營目

標和目標不斷的經營下去。

34.［單選題］最常見的會計期間是（）。

A）一旬

B）一季度

C）一年

D）半年

答案:C

解析：本題考查的是會計假設。最常見的會計期間是一年，以一年確定的會計期間稱為會計年度，按

年度編制的財務會計報表也稱為年報。

35.［單選題］在建筑構造中，按照建筑物的層數來設置縫寬的變形縫是（）。

A）沉降縫

B）伸縮縫

C）溫度縫

D）防震^

答案：A

解析：變形健包括伸縮縫、沉降縫、防震縫。其中，沉降健是指防止因荷載、結構形式、地基能力的

差異等原因而產生不均勻沉降的影響所設的變形縫。沉降縫是將建筑物垂直方向劃分為若干個剛度

較一致的單元，使相鄰單元可以自由沉降，而不影響建筑的整體。其健寬與建筑的層數有關。

36.［單選題］房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、（）等方面服務

的經營活動。

A）測繪

B）估價

C）技術

D）管理

答案:C

解析：房地產開發經營業的主要業務是取得待開發房地產，特別是土地，然后進行基礎設施建設、場

地平整等土地開發或者房屋建設，再轉讓開發完成后的土地、房地產開發項目或者銷售、出租建成

后的房屋。房地產開發經營業具有投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產業關聯度高

、帶動力強等特點。房地產開發企業的收入具有不連續性。目前，我國房地產業中房地產開發經營

業占主體地位。房地產咨詢業的主要業務是為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息

、技術等方面的顧問服務，現實中的具體業務有接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地

產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等。目前，房地產咨詢業務主要由房地產估價師和房

地產估價機構或者房地產經紀人和房地產經紀機構承擔。

37.［單選題］根據《城市房地產轉讓管理規定》，下列房地產中，可以轉讓的有（）。

A）已抵押的

B）已查封的

C）未取得房屋權屬證書的

D）未取得土地使用權證書的

答案：A

解析：本題考查的是房地產轉讓的條件。已查封的、未取得房屋權屬證書的以及未取得土地使用權證

書的房地產不得轉讓。參見教材P122。

38.［單選題］建設用地的節約和集約利用，應當遵循的原則不包括（）。

A）市場配置的原則

B）有償使用土地的原則

C）盤活利用的原則

D）布局優化的原則

答案:B

解析：國家鼓勵土地整治。縣級以上地方國土資源主管部門應當會同有關部門，依據土地利用總體規

劃和土地整治規劃，對城鄉低效利用土地進行再開發，提高土地利用效率和效益，促進土地節約集

約利用。鼓勵社會資金參與城鎮低效用地、廢棄地再開發和利用。鼓勵土地使用者自行開發或者合

作開發。

39.［單選題］下列代理行為中，屬于濫用代理權的是（）。

A）指定代理

B）委托代理

C）雙方代理

D）法定代理

答案:C

解析：根據有關法律的規定，代理人不得有以下濫用代理權的行為：①自己代理；②雙方代理；③與

第三人惡意串通，損害被代理人的利益；④超越代理權限進行代理活動；⑤利用代理權從事違法活

動。

40.［單選題］具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是。。

A）建設部

B）建設部住宅與房地產業司

C）建設部信息中心

D）中國房地產估價師與房地產經紀人學會

答案:D

解析:本題考查的是房地產中介服務行業信用檔案體系。中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房

地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門，在住房和城鄉建設部領導下，負責一級資質房地產估

價機構和房地產中介執業人員信用檔案的日常管理工作。

41.［單選題］（）是以擴大分項工程或擴大結構構件作為對象編制的，計算和確定該工程項目的勞

動、機械臺班、材料消耗量所使用的定額，也是一種計價性定額。

A）概算指標

B）概算定額

C）預算定額

D）施工定額

答案:B

解析：本題考查的是工程建設定額計價法。概算定額是以擴大分項工程或擴大結構構件作為對象編制

的，計算和確定該工程項目的勞動、臺班、材料消耗量所使用的定額，也是一種計價性定額。

42.［單選題］下列房地產開發項目土地使用權的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。

A）國家機關用地.軍事用地

B）國家重點扶持的能源,交通.水利等項目用地

C）娛樂設施建設用地

D）經濟適用住房建設用地

答案:C

解析：本題考查的是房地產開發項目建設用地使用權的取得。采用劃撥方式取得建設用地使用權有以

下兩種情形：《城市房地產管理法》規定，國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事

業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地確屬必需

的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥；經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總

體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統

籌安排，并采取行政劃撥方式供應。

43.［單選題］按照物權法定原則，不動產的物權的種類和內容必須由（）規定，任何人不能創設物權

O

A）憲法

B）法律

C）行政法規

D）部門規章

答案:B

解析：不動產登記范圍為不動產的物權。按照物權法定原則，不動產物權的種類和內容必須由法律規

定，任何人不能創設物權。根據《物權法》，不動產物權包括①所有權、②用益物權和③擔保物權

44.［單選題］建設項目完工并經驗收合格后，對所完成的建設項目進行的全面工程結算是（）。

A）竣工結算

B）分階段結算

C）專業分包結算

D）合同中止結算

答案:A

解析:本題考查的是建設項目施工階段工程造價的計價與控制。建設項目完工并經驗收合格后，對所

完成的建設項目進行的全面工程結算是竣工結算。

45.［單選題］下列房地產權利中，屬于可以抵押的是（）。

A）國有土地所有權

B）宅基地的土地使用權

C）集體土地所有權

D）村企業的房屋所有權

答案:D

解析：（1）房地產抵押，抵押人可以將幾宗房地產一并抵押。以兩宗以上房地產設定同一抵押權的

,視為同一抵押物，在抵押關系存續期間，其承擔的共同擔保義務不可分割，但抵押當事人另有約

定的，從其約定。（2）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用

地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規定一并抵押的，未抵押的財產

視為一并抵押。房地不分離原則鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的

廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

46.［單選題］建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權（）。

A）屬于房地產開發企業

B）屬于業主共有

C）屬于物業服務企業

D）歸屬由當事人通過出售,附贈或出租等方式約定

答案:D

解析：本題考查的是業主的建筑物區分所有權。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首

先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附

贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

47.［單選題］縣城的城鎮土地使用稅的年幅度稅額為每行（）元。

A）0.4?8

B）0.4—12

00.6-12

D）0.9?18

答案:C

解析：每irf的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5?30元；②中等城市1.2?24元

；③小城市0.9?18元；④縣城、建制鎮、工礦區0.6?12元。

48.［單選題］下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是（）。

A）部隊營房

B）國有企業辦公樓

C）國家投資的核電站

D）科技博物館擴建

答案:B

解析：土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或雙方協議等方式。協議出讓的特點是自由度大，不利于

公平競爭，適用于某些非盈利性用地。房地產開發用地一般不適用土地使用權協議出讓。《物權法

》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的

,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國

土資源部令第39號）規定：“工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩

個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓”。

49.［單選題］下列關于住房公積金制度的表述錯誤的是（）。

A）職工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公積金

B）職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有

C）繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應超過職工工作地所在城市統計部門公布的

上一年度職工月平均工資的2或3倍

D）單位和個人的繳存比例不低于5%,原則上不高于12%

答案:A

解析:本題考查的是住房公積金制度。住房公積金提取情況包括：（1）購買、建造、翻建、大修自

住住房的；（2）償還購建自住住房貸款本息的；（3）租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定

比例的；（4）離休、退休和出境定居的；（5）職工死亡、被宣告死亡的；（6）享受城鎮最低生活

保障的；（7）完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的。參見教材P10。

50.［單選題］2015年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區的，取得了一塊建

設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資

5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為

4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其

建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產

經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，合同約定建

筑面積為100m2,并約定售房價格為3000元/m2。2017年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物

業管理。2017年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2017年5月，該住宅小區

召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業服務企業。B房地產開發公司在申請領取《施工許可證》

時，其到位資金原則上不得少于（）萬元。

A）500

B）800

C）1200

D）1500

答案:C

解析：本題考查的是施工許可管理。建設工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的

50%,建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30機該項目建設工期為16個月，工

程合同價為4000萬元。4000萬元X30%=1200萬元。參見教材P94。

51.［單選題］下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。

A）全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標

B）使用外國政府援助資金的項目必須招標

C）必須進行招標的項目，應由本地區、相關部門或相關組織參加投標活動

D）工程建設招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級

答案:C

解析：本題考查的是工程建設的招標投標管理。依法必須進行招標的項目，其招標活動不受地區或者

部門的限制。參見教材P71。@##

52.［單選題］（2015真題）2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同

,購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。

2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2,未封閉陽臺面積

為6m2,套內墻體面積為8m2,分攤的共有建筑面積為15m2。簽訂商品房預售合同至房屋竣工后，張

某可以申請（）。

A）房屋所有權初始登記

B）房屋預告登記

C）房屋所有權轉移登記

D）房屋抵押權設立登記

答案:B

解析：本題考查的是不動產登記類型-按登記的效力分類。預登記，是指在本登記之前進行的登記

,其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權利人的合法權益。如預告商品房預告登記。

53.［單選題］在環境噪聲標準中，晝間等效聲級是65dB,那么此是（）類聲環境功能區

A）1

B）2

03

D）4

答案:C

解析：本題考查的是環境噪聲標準。晝間等效聲級，50dB是0類，55dB是1類，60dB是2類，65dB是3類

,70dB是4類。

54.［單選題］在城市大氣污染物中含量最多的氣態污染物是（）。

A）一氧化碳

B）一氧化氮

C）甲烷

D）二氧化氮

答案:A

解析：一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3,它大部分來自汽車尾氣

55.［單選題］個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出未超

過其申報的應納稅所得額（）的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。

A)10%

8)20%

030%

D)60%

答案:C

解析:個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出未超過其申

報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。

56.［單選題］某城市房地產，以2014年為基期，成交量為5.6萬套，隨著限購政策的實施，以2017年

為計算期，該城市當年的房地產成交量為2.6萬套，則關于該城市房地產成交量的動態數列指標，表

述正確的是（）。

A）平均發展速度為0.77

B）環比發展速度為46.43%

C）環比增長速度為-53.57%

D）定基發展速度為215.38%

答案:A

解析：本題考查的是時間序列。本題不涉及環比數據，定基發展速度為46.43%,定基增長速度為-

53.57%,平均發展速度為77.43%。參見教材P350。

57.［單選題］某地區房地產投資的各期環比增長速度為2%、5%、8%、7%,則該地區相應期間房地產投

資的定基增長速度的計算方法為（）o

A）102%X105%X108%X107%-100%

B）102%X105%X108%X107%

C）2%X5%X8%X7%-100%

D）2%X5%X8%X7%

答案:A

解析:①根據環比增長速度+1（或100%）=環比發展速度，求得各期環比發展速度為102虬105%、

108%,107%；②根據各期環比發展速度，求得該期間定基發展速度為

102%X105%X108%X107%；③根據該期間定基發展速度，利用公式：定基增長速度+1（或100%）=定基

發展速度，求得定基增長速度=定基發展速度T=102%X105%X108%X107%T。

58.［單選題］（2014真題）下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是（）0

A）子女繼承取得房屋

B）以獲獎方式取得房屋

C）接受贈與境外別塞

D）住房所有權更正為夫妻共有

答案:B

解析：本題考查的是契稅一其他有關具體規定。對于法定繼承和婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬

原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

59.［單選題］下列關于房地產業的細分，表述正確的是（）。

A）房地產中介包括物業管理

B）房地產服務包括房地產咨詢

C）房地產經紀屬于房地產開發經營

D）目前，我國房地產服務業占房地產業主體地位

答案:B

解析：本題考查的是房地產業的細分。房地產業主要包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管

理和其他房地產活動。其中，房地產中介服務和物業管理合稱房地產服務業；房地產中介服務又分

為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。因此，房地產業可分為房地產開發經營業和房地產服務

業，房地產服務業又可分為房地產中介服務業和物業管理業，房地產中介服務業又可分為房地產咨

詢業、房地產估價業和房地產經紀業。P2o

60.［單選題］甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）實施舊城改造項目，辦理相關手續后對趙某住房

實施拆遷，雙方對評估結果未達成一致意見，甲企業取得商品房預售許可證后開始預售。同時在媒

體上發布廣告，張某預購了該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80m2。在施

工中，甲企業發現原圖紙客廳設計不合理，經規劃和設計部同意，將客廳寬度和面積做了修正，并

立即由銷售人員通過手機短信群發方式通知各預購人，要求在15日內提出意見。房屋竣工后房屋權

屬登記的房屋建筑面積為83n）2,商品房買賣合同對面積誤差未作約定。趙某對房屋評估結果有異議

,可以采取的救濟方式為（）。

A）向人民法院提出行政訴訟

B）另行委托房地產估價機構評估

C）要求房屋拆遷管理部門指定房地產估價機構重新評估

D）申請房屋拆遷行政裁決

答案：B

解析：《房屋征收條例》第十九條規定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格

評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

61.［單選題］按照《住房置業擔保管理試行辦法》的規定，住房置業擔保公司提供的擔保是（）擔

保。

A）一般保證

B）貸款人.保證人分擔責任的比例保證

C）連帶責任保證

D）信譽保證

答案:C

解析：本題考查的是住房置業擔保概述。住房置業擔保是指依照《住房置業擔保管理試行辦法》設立

的住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸

款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。

62.［單選題］新建商品房的質量問題由（）承擔責任。

A）勘察設計單位

B）施工企業

C）工程監理單位

D）房地產開發企業

答案:D

解析：房地產開發企業作為房地產項目建設的主體，是整個活動的組織者，其他所有參與部門都是由

開發商選擇的，都和開發商發生合同關系，出現問題也理應由開發商與責任單位協調解決。此外

,消費者是從開發商手里購房，購買的房屋出現質量問題，理應由開發企業對購房者承擔責任。

63.［單選題］某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該

長租公寓小區總占地面積為100000m2,其中公共服務設施用地15000m2,道路用地5000m2,該小區容

積率為5,建筑密度為50%,綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運

營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。乙某長期租賃甲運營商的高檔

長租公寓，并簽訂了長期租賃合同，另外與丙金融機構通過手機APP直接簽署了“租金貸”合同

,用貸款提前預付了1年的房租。丙金融機構的資金均以合法的方式籌集。該長租公寓小區人口凈密

度為（）人/hm2。

A）1350

B）1929

02250

D）2700

答案:D

解析：本題考查的是控制性詳細規劃。住宅用地面積10—1.5—0.5—3=5hm2；人口凈密度

=13500/5=2700人/hm2。P44。

64.［單選題］甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并

驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合

同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣

的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某

交納該房屋。甲房地產開發公司可能向保險公司申請的有關住房的保險有（）。

A）安居定期保險

B）建筑工程團體人身意外傷害保險

C）城鄉居民房屋保險

D）產品責任險

答案:D

解析:本題考查的是責任保險。選項A,安居定期保險以貸款購房者為被保險人；選項B,建筑工程團

體人身意外傷害保險的投保人為被保險人所在的施工企業或對被保險人具有保險利益的團體；選項

C,投保人一般為居民本人或其家庭成員；選項D,產品責任險的投保人是房地產開發公司，房地產

開發商銷售的是房屋這種特殊產品，而房屋在使用過程中可能發生因本身缺陷造成用戶或公眾人身

傷亡或財產損失，因此開發商存在可能承擔民事法律賠償責任的風險，而這種風險可以通過購買產

品責任保險轉移給保險人。

65.［單選題］分項最細、定額子目最多的工程建設定額是（）。

A）估算指標

B）概算指標

C）預算定額

D）施工定額

答案:D

解析：本題考查的是工程建設定額計價法。施工定額是工程建設定額中分項最細、定額子目最多的一

種定額，也是工程建設定額中的基礎性定額。參見教材P144。

66.［單選題］在辦理房屋登記時，房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權不屬同一人且原因不明的

,房屋登記機構應當（）。

A）辦理預告登記

B）辦理更正登記

C）辦理異議登記

D）不予辦理登記

答案:D

解析：房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人（包括法人和自然人）。在辦理產

權登記時，如發現房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不屬同一人，應查明原因，查不清

的，暫不予辦理登記。

67.［單選題］（）是一個綜合概念，是工程建設中各類定額的總稱。

A）工程建設定額

B）預算定額

C）概算定額

D）概算指標

答案:A

解析：本題考查的是工程建設定額計價法。工程建設定額是一個綜合概念，是工程建設中各類定額的

總稱。

68.［單選題］下列不屬于普通股股東享有的權利的是（）。

A）參見股東大會

B）參見表決

C）對公司債務負有限責任

D）股息紅利分配的要求

答案:C

解析:本題考查的是股票的基本分類。選項C是普通股股東應承擔的義務。

69.［單選題］掛牌出讓的，出讓公告中規定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前（）天。

A）2

B）5

07

D）10

答案:A

解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。掛牌出讓的，出讓公告中規定的申請截

止時間，應當為掛牌出讓結束日前2天。

70.［單選題］對查封扣押的財產實行強制拍賣的特點不包括（）。

A）標的非自有性

B）主體的特定性

C）目的的利他性

D）權利義務的對等性

答案:D

解析：與任意拍賣相比，強制拍賣有如下特點：（1）國家強制性。對被執行財產的拍賣是由法院根據

國家賦予的執行權而強制進行的，被執行人是否同意不影響拍賣的進行。（2）標的的非自有性。在執

行程序中，法院強制拍賣的不是法院自有財產，而是被執行人的財產。（3）主體的特定性。指在法院

強制拍賣的委托拍賣合同的雙方是法院和拍賣機構這兩個特定的主體。法院和拍賣機構容易形成長

期固定的合作。（4）目的的利他性。指法院強制拍賣被執行財產，其目的不在于通過拍賣為自己營利

或實現其自身的其他經濟目的，而是在于一方面實現申請執行人的債權，另一方面充分保障被執行

人的合法權益。（5）權利義務的不對等性。指在法院強制拍賣中，法院與拍賣機構之間的權利義務是

不對等的。法院享有中止拍賣的權利、撤銷拍賣委托的權利、嚴格監督拍賣程序的權利以及對拍賣

結果的單方確認權，而拍賣機構則不享有同樣或類似的權利。

71.［單選題］城鎮土地使用稅采用分類分級的（）稅率。

A）比例

B）超額累進

C）全額累進

D）幅度定額

答案:D

解析：本題考查的是城鎮土地增值稅的適用稅額和應納稅額的計算。城鎮土地使用稅是采用分類分級

的幅度定額稅率。

72.［單選題］（）是土地使用制度改革的核心內容。

A）有償使用土地

B）無償使用土地

C）征收土地

D）補償安置

答案:A

解析:本題考查的是征收集體土地應遵守的原則。有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容。

73.［單選題］2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的

使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對

被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目

于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以

抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月

通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。該項目土地

使用權出讓合同由（）與甲公司簽訂。

A）該市人民政府土地管理部門

B）該區人民政府土地管理部門

C）該區人民政府

D）該市人民政府

答案:A

解析：《城市房地產管理法》第十五條規定，土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權

出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

74.［單選題］甲公司為規避風險，購買了企業財產保險，其可投保的標的是（）。

A）甲公司非法占用了財產

B）甲公司所有的危房

C）甲公司替乙公司保管的財產

D）甲公司未經規劃許可建造的房屋

答案:C

解析：保險利益一是指投保人或被保險人對投保標的所具有的法律上承認的利益，用以衡量投保人或

被保險人因保險標的的損害或喪失而遭受的經濟損失。構成保險利益必須具備三個條件：第一，保

險利益必須是合法的，是法律承認并且可以主張的利益；第二，保險利益必須是確定的，是可以實

現的利益；第三，保險利益是經濟上的利益。

75.［單選題］某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收

,經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責

o被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買

一套現售普通商品住房。關于李某購買的普通商品住房，表述正確的為（）。

A）普通商品住房的開發企業應協助李某辦理首次登記

B）普通商品住房的建設項目資本金比例為30%

C）由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅

D）李某不為房屋買賣合同繳納印花稅

答案:D

解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。普通商品住房的開發企業應協助李某辦理轉移登記

;普通商品住房的建設項目資本金比例為20%；由于李某的新購房屋的房價款，包括征收補償款外加

20萬元，故李某需要對20萬元部分，繳納契稅。

76.［單選題］被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。

A）被撤銷時

B）被發現時

C）開始起

D）造成損害起

答案:C

解析：無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。行為人對行為內容有重大誤解和顯失公平

的，一方有權請求人民法院或者他裁機關予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開始起無效

77.［單選題］張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定

違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為

400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是（）萬元。

A）96

B）104

0140

D）166

答案:B

解析：本題考查的是違約責任。《擔保法》規定定金的數額不得超過合同標的額的20機這一比例為

強制性規定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20%,超過部分無效。定金部分最

多為：260X20%=52萬，違約，雙倍返還定金，所以最高違約責任是104萬元。

78.［單選題］某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持

有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。

A）38

B）40

058

D）60

答案：A

解析：以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限

,而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。所以，王某取得該住宅

用地使用權年限為：50-2-10=38（年）。

79.［單選題］某機場因設計欠妥，夜間閃動過多光線較強的信號燈，該污染屬于光污染中的（）污染

O

A）燈光

B）眩光

C）視覺

D）紅外光

答案:B

解析：眩光污染。如電焊時產生的強烈眩光；夜間迎面駛來的汽車的燈光；車站、機場等過多閃動的

信號燈。

80.［單選題］等成本線又稱（），是指在生產要素價格既定的條件下，生產者以一定量的費用支出所

能購買到的兩種生產要素所有可能數量組合的集合。

A）企業預算線

B）家庭預算線

C）單位預算線

D）社會預算線

答案:A

解析：［知識點］生產理論

81.［單選題］2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設

用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資

5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為

4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其

建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產

經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，合同約定建

筑面積為100m2,并約定售房價格為3000元/m2。2013年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物

業管理。2013年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2013年5月，該住宅小區

召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業服務企業。下列表述中，不正確的是。。

A）如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵

押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B）B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告

C）B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意

向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓

D）B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

答案:C

解析：本題考查的是房地產轉讓的條件。如轉讓項目，必須除土地費用外其它投資達到總投資的

25%以上。

82.［單選題］下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。

A）土地承包經營權

B）建設用地使用權

C）房屋所有權

D）宅基地使用權

答案:C

解析:本題考查的是不動產登記的類型。根據《物權法》，不動產用益物權包括：土地承包經營權、

建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

83.［單選題］從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備（）資質。

A）一級

B）二級

C）三級

D）暫定三級

答案:A

解析:本題考查的是房地產估價機構監管。一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。

84.［單選題］房地產轉讓應當以申報的（）作為繳納稅費的依據。

A）重置價格

B）實際價格

C)成交價格

D)掛牌價格

答案:C

解析：本題考查的是房地產交易的基本制度。房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據

o成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。

85.［單選題］李某自用位于地下的工業廠房，房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為(

)元。

A)4200

B)5040

C)5400

D)6480

答案:D

解析：對于非出租的房產，以房產原值一次減除10%?30%后的余值為計稅依據。具體減除幅度由省

、自治區、直轄市人民政府確定。即計稅依據=房產原值X［l—(10%?30%)］；工業用途房產原

值=房屋原價X(50%?60%),稅率為1.2%。由題意，2013年應納房產稅的最大稅額

=100X60%X(1-10%)X1.2%=0.648(萬元)=6480(元)。

86.［單選題］甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業的年租金為200萬元，若稅務機關

課征房產稅時適用最利于業主的規定，則應繳納的房產稅是()萬元。

A)8.00

B)ll.76

C)16.80

D)24.00

答案：B

解析：本題考查的是房產稅。最利于業主的規定，即按最低的標準來征稅。自用的地下建筑，一般不

按租金計稅，按房產余值計征。自用的商業用途地下建筑，最低按房屋原價的70%作為應稅房產原值

,最低再按應稅房產原值的70%作為房產計稅余值。2000X70%X70%X1.2%=11.76(萬元)。

87.［單選題］調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是()。

A)稅率

B)稅基

0附加和加成

D)免征額

答案:A

解析：本題考查的是稅收制度及構成要素。納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的高低來調節

88.［單選題］(2015真題)某地區房地產投資的各期環比增長速度為2%、5%,8%、7%,則該地區相應

期間房地產投資的定基增長速度的計算方法為()o

A)102%X105%X108%X107%-100%

B)102%X105%X108%X107%

C)2%X5%X8%X7%-100%

D）2%X5%X8%X7%

答案:A

解析：本題考查的是速度指標。各期環比發展速度=各期環比增長速度+100歸該地區相應區間房地

產定基發展速度為：102%X105%X108%X107%,定基增長速度=定基發展速度

-l=102%X105%X108%X107%-lo

89.［單選題］2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有

土地上15萬m2的房屋，其中有3萬nf2的房屋未登記，包括1.20萬m'2的違法建筑。依法

選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。房屋征收評估費用由（）承擔。

A）被征收入

B）該項目建設單位

C）征收單位

D）被征收人和征收單位共同

答案:C

解析：《國有土地上房屋征收評估辦法》第三十一條規定，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。

但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。復核評估費用由原房地產價格

評估機構承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規定的收費標準執行。

90.［單選題］根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是（）。

A）國有土地所有權

B）村辦企業的廠房

C）集體土地所有權

D）被查封的房屋

答案:B

解析：《物權法》規定，債務人或者第三人有權處分可以抵押的財產有：①建筑物和其他土地附著物

;②建設用地使用權；③以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；④生產設

備、原材料、半成品、產品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通運輸工具；⑦法律、行

政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將上列財產一并抵押。

91.［單選題］我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向（）如實申報成

交價格。

A）縣級人民政府

B）縣級以上國土資源管理部門

C）縣級以上人民政府規定的部門

D）縣級稅務征管部門

答案:C

解析：《城市房地產管理法》規定，“國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產

,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。”

92.［單選題］（）,應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意

A）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規定

B）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂《物業服務合同》

C）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人

D）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

答案:D

解析:本題考查的是業主的建筑物區分所有權。業主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修

資金；改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占

總人數三分之二以上的業主同意。參見教材P223。

93.［單選題］已辦理抵押登記的在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工

程抵押權登記轉為（）0

A）預告登記

B）更正登記

C）異議登記

D）房屋抵押權登記

答案:D

解析：本題考查的是不動產登記的類型。在建工程抵押可變更、轉讓。已經登記在建工程抵押權變更

、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。在建工程竣工并經房屋所有

權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。

94.［單選題］下列關于外匯市場作用的表述中，錯誤的是（）。

A）為調劑外匯資金的余缺提供便利

B）解決長期性投資性資金的需要

C）有利于避免匯率風險

D）有利于中央銀行進行穩定匯率的操作

答案：B

解析：本題考查的是外匯市場。外匯市場的作用包括：（1）為調劑外匯資金的余缺提供便利

;（2）有利于避免匯率風險；（3）有利于中央銀行進行穩定匯率的操作。

95.［單選題］被征收人或者房屋征收部門對房地產估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結

果之日起（）日內，向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

A）5

B）10

015

D）30

答案：B

解析：本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調處。被征收人或者房屋征收部門對房地產估價機

構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產價格評估

專家委員會申請鑒定。

96.［單選題］下列不屬于社會保險的是（）。

A）養老保險

B）農業保險

C）醫療保險

D）失業保險

答案：B

解析：本題考查的是保險的種類。目前我國的社會保險主要有統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工

傷保險和失業保險等。

97.［單選題］某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收

,經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，