房屋出售標識協(xié)議編號：__________

甲方（出賣方）：張三，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方（買受方）：李四，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋（以下簡稱“標的房屋”），甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是為了規(guī)范房屋買賣行為，保障雙方的合法權(quán)益，明確交易條件，確保交易安全。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對該標的房屋擁有合法的處分權(quán)，并確保標的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。

2.甲方應(yīng)提供標的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并確保文件真實、有效。

3.甲方應(yīng)如實告知標的房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況、配套設(shè)施等，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.甲方應(yīng)配合乙方進行房屋的實地查看，并允許乙方進行必要的檢查和鑒定。

5.甲方應(yīng)按照約定的時間、地點交付標的房屋，確保標的房屋符合交付條件。

6.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，并承擔相應(yīng)的過戶費用。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成支付。

2.乙方在簽訂本協(xié)議后，不得以任何理由拒絕支付購房款，否則應(yīng)承擔違約責任。

3.乙方應(yīng)按照約定的時間、地點參與房屋的實地查看，并對房屋狀況進行核實。

4.乙方應(yīng)按照約定的時間、地點接收標的房屋，并對房屋進行驗收。

5.乙方在接收標的房屋后，應(yīng)按照約定使用和維護房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

6.乙方應(yīng)按照約定的時間、地點配合甲方辦理標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的過戶費用。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款，并在乙方違約時追究其違約責任。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實的房屋信息，并在甲方提供虛假信息時要求解除合同并追究其責任。

3.雙方均有權(quán)要求對方按照約定履行合同義務(wù)，并有權(quán)在對方違約時要求其承擔違約責任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點履行合同義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持誠信，不得提供虛假信息或隱瞞重要事實。

3.雙方應(yīng)積極配合對方履行合同，不得無故拖延或拒絕。

4.雙方應(yīng)妥善保管標的房屋，確保房屋在交易過程中不受損害。

5.雙方應(yīng)按照約定承擔各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議標的房屋的成交價格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），以下簡稱“合同金額”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起五日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣拾萬元整（￥100,000.00），作為購房款的一部分。

2.中間付款：在甲方將標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下前，乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點向甲方支付剩余購房款：

-甲方提供過戶所需全部文件之日起五日內(nèi)，支付剩余購房款的50%；

-標的房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后五日內(nèi)，支付剩余購房款的25%；

-甲方將標的房屋交付給乙方使用并辦理入住手續(xù)后五日內(nèi)，支付剩余購房款的25%。

3.額外費用：本合同金額不包括以下可能產(chǎn)生的額外費用：

-房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費；

-房屋維修基金；

-物業(yè)管理費；

-其他因交易而產(chǎn)生的費用。

雙方應(yīng)各自承擔上述額外費用。

4.支付方式：本協(xié)議約定的所有款項支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，并在轉(zhuǎn)賬時注明“房屋購買款”字樣。甲方應(yīng)在收到款項后出具相應(yīng)的收款憑證。

5.逾期支付：若乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于逾期款項萬分之五的違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部逾期款項，并有權(quán)解除本協(xié)議。

6.付款條件：乙方支付購房款的前提是甲方已按照本協(xié)議約定履行了其義務(wù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、交付房屋等。

7.爭議解決：若因支付款項產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時間交付標的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當于合同金額千分之一的違約金；

b.甲方未提供真實房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任；

c.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當于合同金額千分之一的違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于逾期款項萬分之五的違約金；

b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任；

c.乙方未按約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于合同金額千分之一的違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。

2.爭議解決地點：除本協(xié)議另有約定外，爭議解決地點為合同簽訂地。

3.爭議解決適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：對于本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

5.爭議解決費用：除法律另有規(guī)定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等）應(yīng)由敗訴方承擔。

三、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本協(xié)議的違約責任條款處理。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效以雙方完成以下手續(xù)為條件：

a.雙方簽署本協(xié)議；

b.甲方提供標的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；

c.乙方支付首付款。

二、有效期

1.本協(xié)議自生效之日起至標的房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日止。

2.本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本協(xié)議的終止條件如下：

a.雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

d.一方違約，另一方在履行催告義務(wù)后，對方仍不履行或繼續(xù)違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理標的房屋的交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址進行通知送達。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知對方。

五、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。

4.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

六、爭議解決

1.本協(xié)議的爭議解決方式、管轄法院等條款，適用于本協(xié)議的履行、解釋、違約責任及終止等事項。

2.本協(xié)議的爭議解決條款，不因本協(xié)議的終止而失效。

七、法律適用

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

a.房屋所有權(quán)證；

b.土地使用權(quán)證；

c.房屋他項權(quán)利證明；

d.房屋登記申請書；

e.房屋登記回執(zhí)。

2.房屋狀況說明書：

a.房屋結(jié)構(gòu)及裝修狀況描述；

b.房屋配套設(shè)施清單；

c.房屋使用年限及維護保養(yǎng)記錄。

3.付款憑證：

a.首付款支付憑證；

b.中間付款支付憑證；

c.產(chǎn)權(quán)過戶稅費支付憑證；

d.其他相關(guān)費用支付憑證。

4.合同簽訂證明：

a.雙方簽字或蓋章的合同文本；

b.合同簽訂日期的證明文件。

5.房屋實地查看記錄：

a.房屋實地查看照片；

b.實地查看時的房屋狀況描述。

6.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：

a.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書；

b.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記表；

c.房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用繳納憑證。

7.爭議解決相關(guān)文件：

a.爭議