安全與物業責任協議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的物業（以下簡稱“物業”），乙方作為物業管理服務提供方，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的

本協議旨在明確甲乙雙方在物業管理服務過程中的權利、義務及責任，確保物業的安全、穩定和良好運行。

二、合同背景

甲方因物業管理需要，委托乙方負責物業的日常管理、維護和修繕工作，雙方本著互惠互利的原則，特訂立本協議。

三、物業管理范圍

乙方負責物業的下列管理工作：

1.物業的安全保衛、消防、監控等工作；

2.物業的環境衛生、綠化、公共設施維護等工作；

3.物業租賃、維修、報修等業務；

4.其他與物業管理相關的工作。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保物業的合法使用權，并按時向乙方支付物業管理服務費用。

2.甲方應配合乙方進行物業的日常管理工作，包括但不限于提供必要的管理資料、配合乙方進行安全檢查等。

3.甲方應遵守國家有關物業管理法律法規，不得擅自改變物業的用途和結構。

4.甲方應承擔因自身原因造成的物業損壞、安全事故等責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.甲方應定期對乙方的工作進行監督和檢查，確保乙方按照本協議履行物業管理職責。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照甲方要求，提供優質的物業管理服務，確保物業的安全、穩定和良好運行。

2.乙方應按照國家有關物業管理法律法規，建立健全物業管理制度，確保物業管理的合法性和規范性。

3.乙方應定期對物業進行巡查，及時發現并報告安全隱患，及時處理物業管理范圍內的突發事件。

4.乙方應按時對物業進行維護和修繕，確保物業設施設備正常運行，延長其使用壽命。

5.乙方應建立健全物業維修、報修等業務流程，確保業主報修問題得到及時處理。

6.乙方應妥善保管甲方提供的物業管理資料，不得泄露甲方商業秘密。

7.乙方應承擔因自身原因造成的物業管理不善、安全事故等責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照本協議提供優質的物業管理服務，并有權對乙方的工作進行監督和檢查。

2.甲方有權要求乙方及時處理物業管理范圍內的突發事件，確保物業的安全和穩定。

3.甲方有權要求乙方對物業進行定期維護和修繕，確保物業設施設備正常運行。

乙方權利：

1.乙方有權要求甲方按時支付物業管理服務費用，并有權對甲方提供的物業管理資料進行使用。

2.乙方有權要求甲方配合其進行物業的日常管理工作，包括但不限于提供必要的管理資料、配合安全檢查等。

3.乙方有權要求甲方對因自身原因造成的物業損壞、安全事故等承擔責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協議項下，甲方應向乙方支付物業管理服務費用，總金額為人民幣______元整（￥______元）。

二、支付方式

1.乙方應在每月的______日前向甲方提交上月物業管理服務的費用結算單，包括但不限于人員工資、設施設備維護費、公共區域清潔費、綠化養護費等。

2.甲方應在收到乙方提交的費用結算單后的______個工作日內，按照以下比例支付當月物業管理服務費用：

-按月支付：甲方應支付當月物業管理服務費用的______%。

-預付款項：甲方應在合同簽訂之日起______個工作日內支付人民幣______元作為預付款，該預付款將計入后續月份的物業管理服務費用中。

3.年終結算：甲方應在每年年底前對乙方全年提供的服務進行審核，并根據實際發生的服務費用，支付剩余的物業管理服務費用。

4.額外費用：因不可抗力、甲方原因或其他非乙方責任導致的服務費用增加，甲方應按照實際發生費用的______%支付給乙方。

5.甲方支付費用時，應通過銀行轉賬方式直接支付至乙方指定的賬戶，乙方應在收到轉賬憑證后______個工作日內出具相應的收據。

三、支付條件

1.乙方提供的服務符合本協議約定的標準和要求。

2.甲方收到乙方提交的合法有效的費用結算單。

3.甲方確認所支付的費用已用于物業管理的實際開支。

四、違約責任

若甲方未按約定支付費用，應向乙方支付______%的滯納金；若乙方未按約定提供服務，甲方有權拒絕支付相應費用。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按時支付物業管理服務費用，應向乙方支付______%的滯納金。

b.若甲方違反本協議約定，擅自改變物業用途或結構，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償由此造成的損失。

c.若甲方違反法律法規，導致物業安全事故或其他損害，甲方應承擔相應的法律責任，并向乙方賠償因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方整改，并支付______%的違約金。

b.若乙方因自身原因導致物業設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。

c.若乙方泄露甲方商業秘密，乙方應承擔相應的法律責任，并向甲方支付______元的賠償金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應首先通過友好協商解決爭議。若協商不成，可采取以下方式之一解決爭議：

a.訴訟：任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本協議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：對于因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，任何一方均可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

三、通知與送達

1.任何一方按照本協議發出的通知，應以書面形式進行，并按照本協議中各方的地址進行送達。

2.通知自送達對方之日起生效，但如因不可抗力或其他原因導致通知未能及時送達，通知的生效日期應自通知發出之日起計算。

四、其他

1.本協議的任何修改或補充，均應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至協議約定的物業管理服務期限結束之日止，為本協議的有效期。

二、有效期

1.本協議的有效期為______年，自協議生效之日起計算。

2.如雙方無特殊約定，本協議到期后自動續期______年，除非一方在協議到期前______個月向對方書面提出終止協議。

三、變更與終止條款

1.變更：

a.本協議的任何變更，必須以書面形式經雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

b.任何變更不影響本協議其他條款的效力。

2.終止：

a.協議期滿或雙方協商一致解除本協議的，本協議終止。

b.出現以下情形之一的，任何一方有權單方面終止本協議：

i.對方嚴重違約，經催告后仍未改正；

ii.發生不可抗力事件，致使本協議無法繼續履行；

iii.國家法律法規或政策調整，導致本協議無法繼續履行。

c.協議終止后，雙方應立即停止履行各自的義務，并妥善處理尚未完成的物業管理事務。

四、通知

1.本協議項下的通知，應以書面形式進行，并按照本協議中各方的地址進行送達。

2.通知自送達對方之日起生效，但如因不可抗力或其他原因導致通知未能及時送達，通知的生效日期應自通知發出之日起計算。

五、不可抗力

1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件，導致本協議無法履行或履行困難的，雙方應及時協商解決，必要時可中止或部分終止履行本協議。

六、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至協議約定的物業管理服務期限結束之日止，為本協議的有效期。

附件：

一、需求文檔

1.物業管理服務需求說明書，詳細列出甲方對物業管理服務的具體要求和標準。

2.業主公約，明確業主的權利和義務，以及物業管理服務的范圍。

二、設計方案

1.物業管理區域規劃圖，包括公共區域、綠化區域、停車場等布局。

2.設施設備配置方案，詳細說明物業內各類設施設備的品牌、型號、數量等。

三、技術規格

1.物業安全管理技術規格，包括安防系統、消防系統、監控系統等技術參數。

2.設施設備維護保養技術規格，明確各類設施設備的維護保養周期、方法等。

四、各類證件復印件

1.物業產權證明文件，包括土地使用權證、房產證等。

2.物業管理相關許可證，如消防驗收合格證、環保驗收合格證等。

3.乙方營業執照、資質證書、相關人員的職業資格證書等。

五、其他

1.雙方簽訂的補充協議，如服務費調整協議、設備更新協議等。

2.甲方提供的其他與本協議相關的輔助材