多層住宅樓工程監理大綱

（一）工程概況：

1、建設單位：

2、建設地點：

3、建筑規模：本工程共包括住宅樓3棟，其中高層住宅樓棟，剪力墻

結構，地下一層，地上層，建筑面積平方米；多層住

宅樓2棟，磚混結構地上六層，建筑面積分別為平方米和

平方米。

4、質量標準：合格

（二）監理范圍和工期要求

監理范圍：施工及保修階段的全過程的建設監理。

（三）監理工作內容

1、審查承包單位各項施工準備工作，協助委托單位下達開工通知書；

2、審查承包單位提交的施工組織設計、施工技術方案和施工進度計劃，并

督促其實施；

3、協助建設單位組織設計交底及圖紙會審；

4、審查承包單位提供的分包工程項目及分包單位的資質；

5、審查工程使用的原材料、半成品、成品和設備的質量，必要時進行抽查

和復驗；

6、監督承包單位嚴格按現行規范、規程、標準和設計要求施工，控制工程

質量；抽查工程施工質量，對隱蔽工程進行復驗簽證，參與工程質量事

故的分析及處理；

7、分階段協調施工進度計劃，及時提出調整意見，控制工程進度；

8、組織承包單位對工程進行階段驗收及竣工初驗，并督促整改，對工程施

工質量提出評估意見，協調業主組織竣工驗收；

9、檢查督促施工單位對本工程的竣工圖，竣工資料的收集整理。

（四）監理工作程序圖

施工階段監理工作總程序

第一次工地會議

投

資-審核工程量

控-審核預算

審批開工報告制

-審核簽發工程付款單

-處理索賠

簽發邛工指令質—上崗人員資格審核

量

實施監督與管理，督促承包單控-原材料預控

檢查施工現場的制

位嚴格按規范、圖紙及工藝標?—構配件預控

安全防護設施

準施工，按規定及要求報審。—設備預控

一分項分部工程及單位

工程質量控制與驗收

組織竣工初驗-參加質量事故分析

L監督事故處理方案執

簽署工程竣工報告，行

提出質量評估報

進

參與建設單位組織的工驗收,「審核總進度計劃

度—審核年、季、月度計

參與簽署工程竣工驗收意見控

制劃

L實際進度與計劃進

監理總結-對比分析

施工階段進度控制程序

基

本

程師

符監理工

合

計

偏離

嚴重

劃簽發

知書

要計劃通

偏離

度計劃

求糾正進

程師

監理工

位

承包單

繼承

續包

施單

工位

標

期總目

實現工

程序

資控制

段的投

施工階

工合同

鑒定施

業主、承包、監理

施工圖紙會審工程預付款申請

設計、業主、承包、監理承包單位否

施I圖紙;施材料設備采購審核預付款申請

承包單位業主、承包、監理聯合考監理工程師

查廠家材料、設備等

總監理工程師

設計變更及工程洽商申請申報已完分項工程報提出價差申請

驗單

承包單位

承包單位

否

審核計量審核申請

監理工程師監理工程師監理工程師

施工階段質量控制程序

審批開工申請，下達開工令

施工方案報申材料報驗申請（附合格

加倍復試或更換

證、復驗單）

承包單位材料

修承包單位

改承包單位

不合格監理單位審批不合格

合格

分部分項工程施工承包單位合格＞施工試驗及取樣（承包單位）

整改不合格（整改）

各分項及隱蔽工程自檢（承包單位）

填寫報驗申請（承包單位）1合格

不合格監理工程師現場檢查及審查試驗報告下道工序施工（承包單位）

簽發工程檢驗認可并簽字（監理單位）分部工程完成（承包單位）

填寫分部工程報驗（承包單位）*

現場檢查（監理工程師）內業資料檢查（監理工程師）整

改

不合格

檢查結果

J合格

簽發分部工程檢驗認可書（監理工程師）

附分項工程報驗、分項工程檢驗認可

書、隱蔽工程驗收記錄

圖紙會審程序

熟悉施工圖紙，初審提出問題（各專業監理工程師）

施工組織設計審批程序

修改補充施工組織設計申報（承包單位）

隱蔽工程質量控制程序

承包單位自檢合格，向監理機構

申報《工程報驗單》并附隱驗記

錄、自檢合格結果及有關資料。

鋼筋砂工程質量控制程序

監理工程師熟悉圖紙,

審查施工方案

鋼筋工程質量控制程序

承包單位、監理工程師熟悉結構施工圖

模板工程質量控制程序

立

對基層進行處理、材料準備

碎工程質量控制程序

監理工程師熟悉施工圖，審查碎施工方案

原材料質量控制程序

料源

重

選

材

料

使用

現場

施工

進入

材料

填

檢，并

量自

定批

按規

單位

承包

告單

檢報

寫質

和現

頻率

抽檢

師按

工程

監理

行

時進

問題

料有

現材

場發

不合格

批

師審

工程

監理

專業

合格

用

繼續使

使用

禁止

單位

承包

通知

修補

缺陷

場碎

出現

并運

程序

控制

質量

工程

工程

與基礎

地基

標高

線及

查軸

師復

工程

監理

I合格

監理工程師簽認

防水工程質量控制程序

承包單位（總包）承包單位填報防水材料

填報分包資審表報驗單（總包）

單位工程竣工驗收程序

承包單位提交竣工報告

工程質量事故處理程序

發生質量事故監理工程師向建設單

位及公司口頭匯報

建筑設備安裝工程中隱蔽工程質量控制程序

申報施工方案熟悉和審查圖紙

建設、監理、承包單位由采購和廠方解決

工程變更處理程序

建設單位

設計單位提出變更要求

承包單位

工程索賠處理程序

承包單位提出索賠意向書

工程停、復工程序

總監理工程師簽發

“工程部分暫停令”

(五)監理工作的指導思想和監理目標

監理工作的指導思想：嚴格監理、熱情服務；守法誠信、公正科學。《

監理目標：我監理人員嚴格按照建設工程監理規范(GB50319-2000)的規定執

業。

1、質量控制目標：各分部、分項工程均達到合格標準

2、進度目標：嚴格按照建設單位與施工單位共同制定的施工進度計劃進行

控制。

3、投資控制：在施工合同額以內

4、安全目標：無重大安全責任事故。

5、文明施工目標：創施工文明工地。

六）監理工作依據

1、國家和地方制訂的有關工程建設的法律、法規、規章和有關規定；

2、國務院2000年1月30日頒布的國務院令第279號《建設工程質量管理

條例》；

3、建設部2002年發布的《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）；

4、現行的工程建設施工質量驗收規范；

5、現行的安全管理條例；

6、建設單位與監理單位簽訂的建設工程委托監理合同；

7、建設單位與承包單位簽訂的本工程施工承包合同及其附件；

8、本工程施工圖紙，工程地質勘察報告，設計說明及設計變更通知等（含

設計交底、圖紙會審記錄）；

9、承包單位編制經總監審批的施工組織設計（含施工技術方案）；

10、本工程執行的其他規定文件。

（七）項目監理組織機構設置

項目監理機構框圖

程師

監理工

項目總

土安投

建裝資

專專控

業業制

監監監

理理理

工工工

程程程

師師師

容

理內

的監

工作

管理

組織