出售特殊房子合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房屋一套，以下簡稱“房屋”，乙方有意購買該房屋，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、房屋基本情況

1.房屋位置：____________________

2.房屋面積：____________________

3.房屋結構：____________________

4.房屋用途：____________________

5.房屋權屬：____________________

6.房屋現狀：____________________

二、房屋售價及支付方式

1.房屋售價：人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

2.乙方支付方式：

（1）簽訂本合同時，乙方支付人民幣____________________元整作為定金；

（2）甲方辦理房屋過戶手續后，乙方支付人民幣____________________元整；

（3）房屋交付使用時，乙方支付人民幣____________________元整。

三、房屋交付及使用

1.甲方應于____________________前將房屋交付乙方使用。

2.乙方在接收房屋時，應認真檢查房屋及附屬設施，如發現有損壞或不符合合同約定的情況，應在接收房屋之日起____________________日內向甲方提出書面異議。

3.乙方在房屋交付后，應按照房屋的用途合理使用，并承擔相應的維修責任。

四、稅費及費用承擔

1.房屋買賣過程中產生的稅費，按照國家相關政策規定由雙方各自承擔。

2.房屋交付后，乙方應按照相關規定繳納物業管理費、水電費等費用。

五、違約責任

1.甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的____________________%。

2.乙方未按約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付房款總額的____________________%。

3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

附件：

1.房屋所有權證復印件；

2.房屋測繪報告復印件；

3.房屋買賣合同登記申請書復印件；

4.其他相關證明材料。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

丙方（擔保方）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房屋一套，以下簡稱“房屋”，乙方有意購買該房屋，丙方同意為乙方的購房行為提供擔保，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、房屋基本情況

1.房屋位置：____________________

2.房屋面積：____________________

3.房屋結構：____________________

4.房屋用途：____________________

5.房屋權屬：____________________

6.房屋現狀：____________________

二、房屋售價及支付方式

1.房屋售價：人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

2.乙方支付方式：

（1）簽訂本合同時，乙方支付人民幣____________________元整作為定金；

（2）甲方辦理房屋過戶手續后，乙方支付人民幣____________________元整；

（3）房屋交付使用時，乙方支付人民幣____________________元整。

三、丙方擔保責任

1.丙方同意在本合同約定的期限內，為乙方的購房行為提供擔保。

2.丙方應在本合同簽訂之日起____________________個工作日內，向甲方支付人民幣____________________元整作為擔保金。

3.如乙方未按約定支付房款，丙方應承擔連帶清償責任，代乙方支付剩余房款。

四、房屋交付及使用

1.甲方應于____________________前將房屋交付乙方使用。

2.乙方在接收房屋時，應認真檢查房屋及附屬設施，如發現有損壞或不符合合同約定的情況，應在接收房屋之日起____________________日內向甲方提出書面異議。

3.乙方在房屋交付后，應按照房屋的用途合理使用，并承擔相應的維修責任。

五、稅費及費用承擔

1.房屋買賣過程中產生的稅費，按照國家相關政策規定由雙方各自承擔。

2.房屋交付后，乙方應按照相關規定繳納物業管理費、水電費等費用。

六、甲方權益保障

1.甲方在房屋交付前，有權對房屋進行必要的維修和保養。

2.甲方有權要求乙方按照約定支付房款，如乙方未按時支付，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

3.甲方有權要求丙方履行擔保責任，丙方未履行擔保責任時，甲方有權直接向丙方追償。

七、乙方違約及限制條款

1.乙方未按約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付房款總額的____________________%。

2.乙方在房屋交付后，不得擅自改變房屋結構和使用性質，否則甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

3.乙方在購房過程中，不得隱瞞房屋的實際情況，否則甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，由三方另行協商解決。

附件：

1.房屋所有權證復印件；

2.房屋測繪報告復印件；

3.房屋買賣合同登記申請書復印件；

4.丙方擔保合同復印件；

5.其他相關證明材料。

本合同中，第三方丙方作為擔保方，為乙方的購房行為提供擔保，保障了甲方的權益。甲方通過設定多項權利條款和利益條款，確保了房屋的順利出售，并能在乙方違約時獲得相應的賠償。乙方在合同中承擔了多項違約及限制條款，以保障甲方的利益。第三方介入的意義在于為交易雙方提供了一種保障機制，降低了交易風險。甲方為主導的目的在于確保房屋順利出售，并最大程度地保障自身的權益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

丙方（中介機構）：____________________

鑒于乙方有意購買甲方位于____________________的房屋一套，以下簡稱“房屋”，丙方作為中介機構，負責促成雙方交易，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、房屋基本情況

1.房屋位置：____________________

2.房屋面積：____________________

3.房屋結構：____________________

4.房屋用途：____________________

5.房屋權屬：____________________

6.房屋現狀：____________________

二、房屋售價及支付方式

1.房屋售價：人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

2.乙方支付方式：

（1）簽訂本合同時，乙方支付人民幣____________________元整作為定金；

（2）甲方辦理房屋過戶手續后，乙方支付人民幣____________________元整；

（3）房屋交付使用時，乙方支付人民幣____________________元整。

三、丙方中介服務

1.丙方作為中介機構，負責促成甲乙雙方達成房屋買賣交易。

2.丙方應在本合同簽訂之日起____________________個工作日內，協助甲方辦理房屋過戶手續。

3.丙方應在本合同簽訂之日起____________________個工作日內，協助乙方辦理房屋驗收手續。

四、乙方權益保障

1.乙方有權要求甲方在房屋交付前進行必要的維修和保養，確保房屋符合合同約定。

2.乙方有權要求甲方提供房屋的權屬證明、房屋質量保證等相關文件。

3.乙方在房屋交付后，如發現房屋存在質量問題，有權要求甲方承擔維修責任。

五、甲方違約及限制條款

1.甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的____________________%。

2.甲方未按約定提供房屋權屬證明、房屋質量保證等相關文件的，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整。

3.甲方在房屋交付后，不得擅自改變房屋結構和使用性質，否則乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，由三方另行協商解決。

附件：

1.房屋所有權證復印件；

2.房屋測繪報告復印件；

3.房屋買賣合同登記申請書復印件；

4.丙方中介服務協議