2025深圳寫字樓租賃合同范本合同編號：本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國廣東省深圳市簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方依據《中華人民共和國合同法》、《深圳市房屋租賃條例》及有關法律法規，在平等、自愿的基礎上，就甲方出租位于深圳市的寫字間事宜達成一致，特訂立本合同。第一條租賃房地產情況1.1甲方出租給乙方的寫字間位于深圳市區路號大廈層單元，建筑面積為平方米（以下簡稱“承租物業”）。1.2承租物業為甲方合法擁有，甲方有權出租，并已具備合法出租手續。1.3承租物業的用途為辦公。乙方承諾僅在承租物業內從事依法可進行的經營活動，不得擅自改變承租物業的用途。1.4甲方應向乙方提供承租物業的權屬證明文件，于本合同簽訂時交給乙方查閱，并提交復印件供乙方存檔。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日（以下簡稱“起租日”）起至年月日（以下簡稱“到期日”）止。2.2租賃期限屆滿，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前個月書面通知甲方。甲方在同等條件下，應優先將承租物業出租給乙方。2.3續租事宜經雙方協商一致后，應另行簽訂書面租賃合同。2.4租賃期限屆滿或提前終止時，乙方應將承租物業按合同約定的條件返還給甲方，不得拖延。第三條租金及支付方式3.1租金標準：每月每平方米人民幣元，租金總額為人民幣元整（大寫：元整）。3.2保證金：乙方應于簽訂本合向甲方支付人民幣元整（大寫：元整）作為保證金。保證金不計利息，在本合同終止并結清費用后，甲方扣除應扣除的費用后，將剩余部分無息退還乙方。3.3租金支付方式：租金按（月/季度/半年）支付，乙方應于每期租金期滿前日將下一期租金支付至甲方指定賬戶。3.4付款賬戶信息：戶名：開戶行：賬號：3.5若乙方未按期支付租金，每逾期一天，應向甲方支付逾期金額的‰作為滯納金。3.6租金不含物業費、水電費等相關費用，乙方應另行支付。第四條稅費及費用4.1租賃期間，甲方應依法繳納房產稅等相關稅費。4.2租賃期間，乙方應按承租物業的用途合理使用，并繳納因使用承租物業所產生的相關費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、方式費、網絡費、電視收視費、垃圾清運費等。4.3物業管理費由方承擔，具體金額為元/平方米·月，總計元/月，每季度支付一次，乙方應于每季度前日支付給物業管理方。第五條承租物業的交付5.1甲方應于起租日將承租物業交付給乙方，交付時的承租物業狀況以雙方共同簽署的交付書為準。5.2若甲方無法按期交付承租物業，每逾期一天，應向乙方支付日租金的%作為違約金。逾期超過日的，乙方有權解除合同。5.3承租物業的交付包括但不限于水電表讀數、鑰匙數量及相關設施設備的確認。5.4交付當日，雙方應簽署《承租物業交付確認書》，確認承租物業的交付狀況。第六條承租物業的使用與修繕6.1乙方應合理使用承租物業，并不得擅自改變承租物業的結構和用途。如需進行裝修或改造，應事先取得甲方或物業管理方的書面同意，并報相關行政主管部門批準。6.2承租物業的日常維護由乙方負責，但承租物業主體結構出現問題時，甲方應負責修繕。修繕費用由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的損害除外。6.3因乙方原因導致承租物業及相關設施設備損壞的，乙方應負責修復，并賠償由此造成的一切損失。6.4租賃期滿或提前終止時，乙方可選擇拆除其自行安裝的設施設備，但不得影響承租物業的正常使用狀況。未拆除的設施設備歸甲方所有，且乙方不得要求補償。第七條屋面、設施的使用7.1承租物業的屋面及相關設施（包括但不限于電梯、消防設施、排水系統、空調系統等）供乙方合理使用，乙方不得擅自占用或改動。7.2乙方應與其他承租戶共同維護承租物業的公共部位，不得占用或妨礙公共通道或部位。7.3乙方應遵守相關法律法規及物業管理規定，未經甲方及物業管理方書面同意，不得在承租物業外懸掛標識、廣告或其他物品。第八條消防責任8.1甲方應對承租物業內的消防設施進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如發現故障或缺陷，應及時修理。8.2乙方應嚴格遵守國家及深圳市有關消防管理規定，不得擅自改動消防設施或妨礙消防設施的使用。8.3在承租物業內，乙方應自行配置滅火器等消防器材，并定期檢查、維護，確保滅火器材的有效性。第九條轉化與出艙9.1乙方在承租期間內，不得將承租物業轉租、分租或借給他人使用，如果因業務需要需轉租或改變使用方式的，應事先取得甲方書面同意，并簽訂轉租合同。轉租合同不得違反本合同的條款，且承租物業的交付及返還仍由乙方負責。9.2如果乙方未經甲方同意擅自轉租，甲方有權解除合同并沒收保證金，乙方應支付相當于剩余租期租金總額的違約金。第十條合同的續租10.1租賃期限屆滿后，如果乙方希望續租，應于租賃屆滿前個月書面通知甲方，雙方可協商續租事宜。10.2續租租金原則上不低于本合同租金，具體由雙方協商確定，并簽訂書面續租合同。10.3如果租賃期限屆滿后乙方未繼續租用，也未與甲方續簽合同，則應在租賃到期后日內騰空并返還承租物業。10.4如果租賃期限屆滿后，雙方未就續租事宜達成一致，而乙方繼續使用承租物業，則視為乙方繼續租賃，每月租金仍按原合同租金執行。第十一條合同的終止與解除11.1甲乙任何一方不得擅自解除本合同。如需提前解除，需至少提前個月書面通知對方，并經雙方協商一致。11.2如因不可抗力因素導致承租物業無法正常使用，雙方可協商解除合同，互不追究責任。11.3任何一方違反合同約定，導致合同無法履行時，受損方有權解除合同，并要求違約方賠償損失。第十二條違約責任12.1乙方未按期支付租金或其他費用，除按本合同約定支付滯納金外，逾期超過日的，甲方有權解除合同，并沒收保證金，要求乙方支付相當于剩余租期租金總額的違約金。12.2由于甲方原因導致乙方無法正常開展業務，乙方有權解除合同，并要求甲方退還剩余租金及保證金，并賠償乙方實際損失。12.3如因一方原因致使承租物業損壞或滅失，責任人應當承擔修復或賠償責任。第十三條其他條款13.1甲乙雙方一致同意，未盡事宜及在本合同執行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方可向承租物業所在地的法院提起訴訟。13.2甲乙雙方在履行本合同過程中應當遵守國家及地方的法律法規，若因法律法規變化導致本合同無法履行，雙方應協商解決。13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4本合同正本一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。以下為合同簽署部分：甲方（蓋章）：