房屋改建協議書雙方?甲方（改建方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被改建方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方基于對房屋現狀及相關需求的考慮，雙方經友好協商，就房屋改建事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現狀：該房屋為[房屋結構類型，如磚混結構]，建筑面積為[x]平方米，層數為[x]層。房屋目前存在[列舉房屋現有問題，如墻面裂縫、屋頂漏水等]等問題，需要進行改建以改善居住或使用條件。2.改建內容整體結構調整：根據乙方需求，對房屋內部布局進行重新規劃和調整，包括但不限于拆除部分非承重墻，新建部分隔斷墻，以實現空間功能的優化。外立面修繕：對房屋外立面進行修繕，包括修補墻面裂縫、重新粉刷墻面、更換破損門窗等，以提升房屋整體外觀形象。室內裝修升級：對房屋室內進行全面裝修升級，包括地面鋪設[具體材質，如木地板或瓷磚]、墻面裝飾[具體材料，如壁紙或乳膠漆]、天花板吊頂[具體形式，如集成吊頂或造型吊頂]等，以及更新室內水電線路、安裝新的照明設備等。附屬設施改造：對房屋附屬設施進行改造，如對廚房進行整體改造，包括更換櫥柜、安裝新的爐灶和抽油煙機等；對衛生間進行升級，包括更換馬桶、洗手盆、淋浴設施等，并進行防水處理。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的改建內容、質量標準和期限進行施工。在改建過程中，有權對乙方的施工質量和進度進行監督檢查，提出合理的意見和建議。如乙方違反本協議約定，有權要求乙方承擔違約責任，采取補救措施或賠償損失。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、建筑圖紙等，以便乙方了解房屋現狀和結構情況，進行改建設計和施工。協助乙方辦理房屋改建過程中所需的相關審批手續，如向有關部門提交改建申請、提供必要的證明材料等，并承擔因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改建費用。在改建期間，保證房屋周邊環境的正常通行和相鄰關系的和諧，避免因甲方原因給乙方施工造成阻礙或給第三方造成損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付改建費用。在改建過程中，有權根據實際情況對施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。如因甲方原因導致施工延誤或無法正常施工，有權要求甲方承擔相應的責任，包括順延工期、賠償損失等。2.義務按照國家相關法律法規和建筑行業規范，以及本協議約定的改建內容、質量標準和期限，組織專業施工隊伍進行施工，確保施工安全和質量。負責辦理房屋改建過程中所需的施工許可證等相關手續，并承擔因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。在施工前，向甲方提供詳細的施工計劃和施工圖紙，經甲方審核同意后嚴格按照計劃和圖紙施工。施工過程中，定期向甲方匯報施工進度和質量情況，接受甲方的監督檢查。負責施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。施工結束后，負責清理施工現場，將房屋及周邊環境恢復至施工前狀態。對改建后的房屋提供一定期限的質量保修服務，具體保修期限和范圍按照國家相關規定和本協議約定執行。在保修期內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現質量問題，乙方應免費進行維修或更換。三、改建費用及支付方式（一）改建費用經雙方協商一致，本次房屋改建費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為完成本協議約定的改建內容所需的全部費用，包括但不限于人工費用、材料費用、設備費用、運輸費用、管理費用、利潤、稅金以及辦理相關手續的費用等。（二）支付方式1.預付款：本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改建費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：在房屋改建工程完成[x]%時，甲方向乙方支付改建費用的[x]%作為進度款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在達到付款節點前[x]個工作日內向甲方提交付款申請及相關證明材料，甲方審核無誤后在[x]個工作日內支付。3.驗收款：房屋改建工程全部完成并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改建費用的[x]%作為驗收款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在驗收合格后[x]個工作日內向甲方提交驗收報告及結算清單，甲方審核無誤后支付。4.質量保修金：改建費用的[x]%作為質量保修金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在質量保修期滿后，如房屋無質量問題，甲方在[x]個工作日內將質量保修金無息支付給乙方。四、工程期限1.本房屋改建工程自本協議簽訂之日起開始施工，預計總工期為[x]天。具體開工日期以甲方書面通知為準。2.如因甲方原因導致工程延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照改建費用的[x]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致工程延誤，雙方應協商解決工期順延問題。五、質量標準及驗收1.質量標準乙方應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及本協議約定的質量要求進行施工，確保改建后的房屋符合安全、適用、美觀等要求。改建工程所使用的材料、設備等應符合國家相關標準和規定，并提供質量合格證明文件。乙方應在材料、設備進場前通知甲方進行檢驗，經甲方檢驗合格后方可使用。2.驗收工程竣工后，乙方應提前[x]天通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收內容包括但不限于改建工程的質量、數量、規格、型號等是否符合本協議約定。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付改建費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此造成的損失。2.若甲方未履行本協議約定的協助義務，導致乙方無法正常施工或手續辦理延誤，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于順延工期、賠償乙方因此遭受的損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的改建內容、質量標準和期限進行施工，應承擔違約責任，按照改建費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方應在甲方要求的期限內采取補救措施，如仍無法達到約定標準，甲方有權扣除相應的改建費用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方未履行本協議約定的安全管理義務，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如給甲方或第三方造成損失，乙方應負責賠償。3.若乙方擅自將本協議項下的改建工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照改建費用的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協議約定提供質量保修服務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內支付維修費用，否則每逾期一天，應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章