農村兇宅轉讓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一處位于[農村具體地址]的農村兇宅（以下簡稱"該兇宅"），乙方愿意受讓該兇宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該兇宅轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.兇宅位置：該兇宅位于[農村具體地址]，四至為：東至[相鄰地塊標識或描述]，南至[相鄰地塊標識或描述]，西至[相鄰地塊標識或描述]，北至[相鄰地塊標識或描述]。2.房屋狀況：該兇宅為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，層數為[x]層。房屋內部設施包括但不限于：[詳細列舉內部設施，如水電線路、門窗、廚房設備、衛生間潔具等的現狀描述]。房屋外觀狀況：[描述房屋外觀是否有損壞、陳舊程度等情況]。3.土地情況：該兇宅所占用土地性質為[集體土地或其他性質]，土地面積為[x]平方米。土地使用權限情況：[說明土地的使用權限剩余期限、是否存在相關限制等]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方經協商一致，確定該兇宅的轉讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余轉讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理完該兇宅產權變更登記手續（如能辦理）或交付手續后[x]日內一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取轉讓款。要求乙方按照協議約定履行義務。2.義務：保證對該兇宅擁有合法處分權，且該兇宅不存在任何產權糾紛、債務糾紛及其他法律瑕疵。若因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該兇宅的兇宅性質、歷史情況以及可能存在的各種問題，包括但不限于房屋結構安全隱患、是否發生過非正常死亡事件及具體情況等相關信息。此告知義務為本協議的重要組成部分，甲方應確保所提供信息真實、準確、完整。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償因此遭受的損失。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理與該兇宅轉讓相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理產權變更登記（如能辦理）等手續，因辦理相關手續所產生的費用，按照法律法規及政策規定由雙方各自承擔。在乙方支付定金后，妥善保管該兇宅，不得擅自處置該兇宅內的任何物品及設施，不得對兇宅進行損毀或破壞。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括如實告知兇宅情況、協助辦理相關手續等。在支付全部轉讓款并辦理完相關手續后，取得該兇宅的所有權及相關權益（如能取得）。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。按照法律法規及政策規定，承擔因受讓該兇宅而產生的相關稅費及其他費用。在受讓該兇宅后，應遵守農村相關法律法規及政策規定，合理使用該兇宅及周邊土地，不得從事違法違規活動。未經甲方書面同意，不得擅自將該兇宅再次轉讓給第三方。四、交付及產權變更1.交付時間及方式：甲方應在收到乙方全部轉讓款（或符合協議約定的付款條件）后的[x]日內，將該兇宅交付給乙方。交付方式為實地交付，雙方應在交付現場共同簽署交付確認書，確認交付的時間、現狀等情況。在交付前，甲方應負責清理該兇宅內不屬于轉讓范圍的物品，并保證兇宅內水電等基本生活設施能夠正常使用（如因兇宅本身原因無法正常使用的除外）。2.產權變更：若該兇宅能夠辦理產權變更登記手續，甲方應積極協助乙方辦理相關手續，所需費用按照法律法規及政策規定由雙方各自承擔。辦理產權變更登記的時間應在本協議簽訂后的合理期限內，雙方應根據實際情況共同協商確定具體辦理時間，并積極配合辦理。若因法律法規、政策限制或其他不可預見、不可避免的原因導致無法辦理產權變更登記手續，乙方應知曉并接受該情況，雙方應按照本協議約定繼續履行各自義務，不得以此為由解除本協議或要求對方承擔違約責任。但甲方應在可能的情況下，協助乙方采取其他合法方式保障乙方對該兇宅的權益。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定如實告知該兇宅相關情況，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、因調查兇宅情況所產生的費用、預期可得利益損失等。若甲方未按照本協議約定的時間交付該兇宅，每逾期一日，應按照轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及返還已支付的轉讓款（如有），同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協議約定，擅自處置該兇宅內的物品或設施，或對兇宅進行損毀或破壞，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方相應損失。若因甲方原因導致該兇宅無法正常交付或存在其他嚴重影響乙方使用權益的情況，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任，賠償乙方全部損失。若因甲方原因導致該兇宅存在產權糾紛、債務糾紛或其他法律瑕疵，影響乙方正常受讓及使用權益的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若乙方因此解除本協議，甲方應雙倍返還定金及返還已支付的轉讓款（如有），并賠償乙方全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未經甲方書面同意，擅自將該兇宅再次轉讓給第三方，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方擅自轉讓行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：_____