合作建房分房協議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意合作建房，并就房屋分配事宜達成一致，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，訂立本合作建房分房協議書。一、合作建房標的物及相關情況說明1.土地情況合作建房的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地使用權證號為[具體證號]。該土地取得方式為[出讓/劃撥等具體方式]，目前土地上的現狀為[有無建筑物、附著物等詳細描述]。2.建房規劃雙方共同規劃建設[房屋的具體用途，如住宅、商業等]房屋，規劃建筑面積為[x]平方米，層數為[x]層。具體的建房設計方案（包括但不限于戶型、布局等）由雙方共同協商確定，并需符合當地城鄉規劃部門的相關要求。在建設過程中，如需辦理相關建設手續（如建設工程規劃許可證、施工許可證等），雙方應按照法律法規的規定共同配合辦理，所需費用由雙方按照約定分擔（具體分擔方式見本協議第三條）。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取合作建房的相應房屋分配份額。對合作建房的規劃、建設等重大事項享有知情權和參與決策權，有權監督乙方按照本協議約定及雙方協商確定的方案進行建設。2.義務負責提供合作建房所需土地，并確保土地權屬清晰，不存在任何權利瑕疵或糾紛，保證在合作建房過程中不會因土地問題給乙方造成損失。如因土地問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定及雙方協商確定的建房規劃，協助乙方辦理相關建設手續，提供辦理手續所需的相關證明文件及資料，并積極配合乙方與相關部門進行溝通協調。按照本協議約定的比例分擔合作建房過程中的各項費用（包括但不限于土地出讓金、建設成本、稅費等）。在房屋建設過程中，協助乙方解決可能出現的與周邊相鄰關系等相關問題，確保建設工程順利進行。乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取合作建房的相應房屋分配份額。對合作建房的建設工程享有自主實施權，但需按照本協議約定及雙方協商確定的建房規劃和質量標準進行建設。有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，如提供土地、協助辦理手續、分擔費用等。2.義務負責按照雙方協商確定的建房規劃和質量標準組織房屋建設施工，確保工程質量符合國家及地方相關標準和規范要求。在建設過程中，應接受甲方及相關部門的監督檢查，對發現的問題及時整改。負責籌集合作建房所需的建設資金，并按照工程進度合理安排資金使用，確保建設工程順利進行。如因資金問題導致工程延誤或出現其他問題的，乙方應承擔全部責任。按照本協議約定的比例分擔合作建房過程中的各項費用（包括但不限于土地出讓金、建設成本、稅費等），并及時向甲方提供費用支出明細及相關票據。在房屋建設完成后，負責辦理房屋產權登記手續，將雙方按照本協議約定分配的房屋產權分別登記至雙方名下。辦理產權登記手續所需的費用由雙方按照約定分擔（具體分擔方式見本協議第三條）。三、費用分擔1.土地費用土地出讓金及相關土地取得費用共計[x]元，由甲方承擔[x]元，乙方承擔[x]元。甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內將其承擔的土地費用支付至雙方共同指定的賬戶。2.建設成本費用合作建房的建設成本（包括但不限于建筑工程費用、裝修工程費用、設備采購費用等）預計共計[x]元，由甲方承擔[x]元，乙方承擔[x]元。雙方應根據工程進度，按照各自承擔的比例及時支付建設成本費用。乙方應在每月[具體日期]向甲方提供當月建設成本費用支出明細及相關票據，甲方應在收到后[x]日內進行審核確認，并將應承擔的費用支付至雙方共同指定的賬戶。3.稅費合作建房過程中產生的各項稅費（包括但不限于營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅等），按照法律法規的規定由雙方各自承擔應繳納的部分。乙方負責在辦理相關手續時按照規定繳納稅費，并及時向甲方提供完稅證明及相關票據。四、房屋分配1.分配原則雙方按照各自在合作建房過程中投入的資金比例進行房屋分配。甲方投入資金占總投入資金的比例為[x]%，乙方投入資金占總投入資金的比例為[x]%。分配的房屋應按照規劃設計方案合理劃分，確保雙方分配的房屋在戶型、朝向、樓層等方面具有相對的合理性和公平性。2.具體分配方案本次合作建房規劃建設的房屋中，甲方分配的房屋位于[具體樓層及房號范圍]，建筑面積共計[x]平方米；乙方分配的房屋位于[具體樓層及房號范圍]，建筑面積共計[x]平方米。雙方分配的房屋面積以最終產權登記面積為準，如實際產權登記面積與本協議約定面積存在差異的，雙方應按照本協議約定的房屋單價及面積差異比例進行結算。房屋單價按照本協議簽訂時當地同類房屋市場價格的[x]%確定（具體價格為每平方米[x]元）。五、房屋交付1.交付時間房屋建設工程竣工驗收合格后，乙方應在[x]日內書面通知甲方辦理房屋交付手續。甲方應在收到通知后[x]日內與乙方共同辦理房屋交付手續。2.交付標準交付的房屋應符合以下標準：建筑工程質量符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范要求，通過相關部門的竣工驗收。室內裝修應按照雙方協商確定的裝修標準完成，包括墻面、地面、門窗、水電等設施設備齊全且能正常使用。小區配套設施（如綠化、道路、停車位等）應達到規劃設計要求并能正常投入使用。六、產權登記1.登記時間乙方應在房屋交付后[x]日內負責辦理房屋產權登記手續，將雙方按照本協議約定分配的房屋產權分別登記至雙方名下。2.登記費用辦理房屋產權登記手續所需的費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔應繳納的部分（具體分擔方式見本協議第三條）。3.產權證書領取產權登記辦理完成后，乙方應及時領取雙方的房屋產權證書，并在領取后[x]日內將甲方的產權證書交付給甲方。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提供土地或協助辦理相關建設手續，導致合作建房無法正常進行或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照本協議總金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定的時間和比例分擔費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的費用及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照本協議總金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自處分合作建房的房屋或土地，其處分行為無效，并應按照本協議總金額的[x]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的建房規劃和質量標準進行建設，導致房屋質量不符合要求或無法通過竣工驗收的，乙方應負責無償整改直至達到合格標準。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的時間和比例分擔費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自處分合作建房的房屋或土地，其處分行為無效，并應按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.雙方共同違約責任若因雙方共同原因導致本協議無法履行或給對方造成損失的，雙方應按照各自過錯程度承擔相應的責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力