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房建代建合同協議?甲方(委托人):姓名/名稱:______________________法定代表人:____________________地址:________________________聯系電話:____________________乙方(受托人):姓名/名稱:______________________法定代表人:____________________地址:________________________聯系電話:____________________鑒于甲方擁有[項目名稱]的建設需求,但缺乏相關建設專業經驗和管理能力,乙方具備專業的房地產開發建設及代建管理經驗和能力。為明確雙方權利義務,根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經友好協商,就甲方委托乙方代建[項目名稱](以下簡稱"本項目")事宜達成如下協議:一、標的物或服務具體描述(一)項目概況1.項目名稱:[項目名稱]2.項目地點:[項目具體地址]3.項目規模:總建筑面積為[x]平方米,包括[具體建筑物及相關設施的詳細描述,如住宅[x]棟、商業樓[x]棟、配套設施[具體設施名稱及規模]等]4.項目用途:[明確項目的具體用途,如住宅、商業、辦公等](二)代建服務內容1.項目前期工作協助甲方辦理項目立項、規劃、用地、施工許可等相關手續,并負責與政府相關部門溝通協調,確保手續辦理順利進行。組織編制項目可行性研究報告、環境影響評價報告、初步設計文件等,確保項目符合國家法律法規及相關政策要求,并通過相關部門審批。協助甲方進行項目的勘察、設計招標工作,簽訂勘察、設計合同,并監督勘察、設計單位按照合同約定履行義務,確保設計質量和進度滿足項目要求。2.項目建設管理組建專業的項目管理團隊,負責項目的現場施工管理,包括工程進度、質量、安全、成本控制等方面的管理工作。制定項目總體進度計劃,并根據實際情況進行動態調整,確保項目按時竣工交付。審核施工單位、監理單位等參建單位的資質和業績,簽訂施工、監理等合同,并監督合同執行情況,協調各參建單位之間的關系,及時解決項目建設過程中出現的問題。嚴格控制工程質量,按照國家及地方相關工程質量驗收標準,對工程建設全過程進行質量監督檢查,組織工程竣工驗收,確保工程質量達到合格標準。負責項目的安全管理工作,建立健全安全管理制度,監督施工單位落實安全生產措施,確保施工現場安全無事故。嚴格控制項目成本,審核工程預算、結算,對工程變更進行審核和控制,確保項目投資不超過批準的概算。定期向甲方匯報項目成本情況,提供成本分析報告和控制建議。3.項目竣工驗收及交付組織相關單位進行項目竣工驗收,整理和歸檔項目竣工資料,確保竣工資料真實、完整、有效。負責項目竣工驗收備案工作,確保項目符合竣工驗收備案條件,并取得竣工驗收備案表。按照合同約定的交付標準,將項目交付給甲方,并協助甲方辦理產權登記等相關手續。4.項目后期保修服務負責項目交付后的質量保修工作,按照國家及地方相關規定和合同約定,承擔項目質量保修責任。建立質量保修檔案,定期回訪用戶,及時處理用戶反饋的質量問題。在質量保修期限內,因施工質量問題導致的工程損壞,乙方負責免費維修;因甲方使用不當或不可抗力等原因導致的工程損壞,乙方負責提供維修服務,但甲方應承擔相應的維修費用。二、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利有權對代建項目的建設進度、質量、成本等情況進行監督檢查,提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定履行代建職責,對乙方的違約行為提出索賠。有權參與項目重大事項的決策,如項目規劃設計變更、重大施工方案調整、合同簽訂等。有權獲取項目建設過程中的相關文件、資料和信息。2.義務負責提供項目建設所需的相關文件、資料和信息,確保所提供的資料真實、完整、有效。按照合同約定及時向乙方支付代建費用。協助乙方辦理項目建設過程中的相關手續,協調與政府相關部門、周邊單位及居民的關系。對乙方提出的合理建議和要求給予支持和配合,不得干涉乙方的正常代建工作。(二)乙方權利義務1.權利有權按照合同約定獲取代建費用。有權根據項目實際情況,在合同約定的范圍內自主組織項目建設管理工作,選擇合適的參建單位。有權拒絕甲方提出的違反法律法規、合同約定或不合理的要求。2.義務嚴格按照國家法律法規及相關政策要求,以及合同約定履行代建職責,確保項目建設順利進行。定期向甲方匯報項目建設情況,包括項目進度、質量、成本、安全等方面的情況,提交項目月報、季報、年報等報告。保守甲方及項目的商業秘密,不得泄露項目相關信息。在項目建設過程中,如遇重大問題或突發事件,應及時向甲方報告,并采取有效措施進行處理。負責項目建設過程中的所有文件、資料的整理和歸檔工作,確保項目竣工資料完整、準確、規范。三、代建費用及支付方式(一)代建費用本項目代建費用為人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。此費用為固定總價,不因任何因素調整,但因不可抗力或甲方原因導致項目建設規模、標準等發生重大變化的除外。(二)支付方式1.預付款:合同簽訂后[x]個工作日內,甲方向乙方支付代建費用的[x]%作為預付款,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。2.進度款:乙方每月[具體日期]向甲方提交當月項目進度報告及費用結算申請,甲方在收到報告及申請后的[x]個工作日內審核確認,并支付當月已完工程對應的代建費用的[x]%。3.竣工驗收款:項目竣工驗收合格并取得竣工驗收備案表后[x]個工作日內,甲方向乙方支付代建費用的[x]%。4.結算款:項目竣工結算完成后[x]個工作日內,甲方向乙方支付至代建費用的[x]%。5.質保金:代建費用的[x]%作為質保金,在項目交付使用滿[質保期限]且無質量問題后[x]個工作日內,甲方一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票,否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任(一)甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定及時支付代建費用,每逾期一日,應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權暫停項目建設工作,并要求甲方支付已完工程對應的代建費用及違約金,同時承擔乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反合同約定,干涉乙方的正常代建工作,導致乙方無法按照合同約定履行職責,甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。3.若甲方提供的文件、資料和信息不真實、不完整、無效,導致項目建設出現問題或延誤,甲方應承擔全部責任,并賠償乙方因此遭受的損失。(二)乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定履行代建職責,導致項目建設進度延誤、質量不合格、成本超支等問題,乙方應承擔相應的違約責任,負責采取措施解決問題,并賠償甲方因此遭受的全部損失。每延誤一日,應按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反合同約定,泄露甲方及項目的商業秘密,乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失,并按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將代建項目轉包或分包給第三方,甲方有權解除合同,乙方應返還已收取的代建費用,并按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金,同時承擔甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款(一)合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致,并簽訂書面協議。2.在履行合同過程中,若一方提出解除合同,需提前[x]日書面通知對方,并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的,提出解除合同方應承擔賠償責任。(二)不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行合同義務的,該方不承擔違約責任,但應及時通知對方,并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內,雙方應協商決定是否繼續履行合同或變更合同內容。(三)合同生效與終止1.本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。2.本合同項下的代建項目全部完成,雙方的權利義務履行完畢后,本合同自動終止。(四)保密條款雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密,未經對方書面同意,不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自合同生效之日起[x]年。(五)通知與送達雙方在本合同中填寫的地址、聯系電話等信息為有效送達地址。一方如需向另一方送達通知、文件等資料,應按照上述地址以特快專遞或掛號信的方式發送。郵件發出后[x]日即視為送達。如一方地址、聯系電話等信息發生變更,應及時書面通知對方。否則,因未及時通知導致相關通知、文件等資料無法送達的

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