房建代建合同協議?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[項目名稱]的建設需求，但缺乏相關建設專業經驗和管理能力，乙方具備專業的房地產開發建設及代建管理經驗和能力。為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方代建[項目名稱]（以下簡稱"本項目"）事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）項目概況1.項目名稱：[項目名稱]2.項目地點：[項目具體地址]3.項目規模：總建筑面積為[x]平方米，包括[具體建筑物及相關設施的詳細描述，如住宅[x]棟、商業樓[x]棟、配套設施[具體設施名稱及規模]等]4.項目用途：[明確項目的具體用途，如住宅、商業、辦公等]（二）代建服務內容1.項目前期工作協助甲方辦理項目立項、規劃、用地、施工許可等相關手續，并負責與政府相關部門溝通協調，確保手續辦理順利進行。組織編制項目可行性研究報告、環境影響評價報告、初步設計文件等，確保項目符合國家法律法規及相關政策要求，并通過相關部門審批。協助甲方進行項目的勘察、設計招標工作，簽訂勘察、設計合同，并監督勘察、設計單位按照合同約定履行義務，確保設計質量和進度滿足項目要求。2.項目建設管理組建專業的項目管理團隊，負責項目的現場施工管理，包括工程進度、質量、安全、成本控制等方面的管理工作。制定項目總體進度計劃，并根據實際情況進行動態調整，確保項目按時竣工交付。審核施工單位、監理單位等參建單位的資質和業績，簽訂施工、監理等合同，并監督合同執行情況，協調各參建單位之間的關系，及時解決項目建設過程中出現的問題。嚴格控制工程質量，按照國家及地方相關工程質量驗收標準，對工程建設全過程進行質量監督檢查，組織工程竣工驗收，確保工程質量達到合格標準。負責項目的安全管理工作，建立健全安全管理制度，監督施工單位落實安全生產措施，確保施工現場安全無事故。嚴格控制項目成本，審核工程預算、結算，對工程變更進行審核和控制，確保項目投資不超過批準的概算。定期向甲方匯報項目成本情況，提供成本分析報告和控制建議。3.項目竣工驗收及交付組織相關單位進行項目竣工驗收，整理和歸檔項目竣工資料，確保竣工資料真實、完整、有效。負責項目竣工驗收備案工作，確保項目符合竣工驗收備案條件，并取得竣工驗收備案表。按照合同約定的交付標準，將項目交付給甲方，并協助甲方辦理產權登記等相關手續。4.項目后期保修服務負責項目交付后的質量保修工作，按照國家及地方相關規定和合同約定，承擔項目質量保修責任。建立質量保修檔案，定期回訪用戶，及時處理用戶反饋的質量問題。在質量保修期限內，因施工質量問題導致的工程損壞，乙方負責免費維修；因甲方使用不當或不可抗力等原因導致的工程損壞，乙方負責提供維修服務，但甲方應承擔相應的維修費用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對代建項目的建設進度、質量、成本等情況進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定履行代建職責，對乙方的違約行為提出索賠。有權參與項目重大事項的決策，如項目規劃設計變更、重大施工方案調整、合同簽訂等。有權獲取項目建設過程中的相關文件、資料和信息。2.義務負責提供項目建設所需的相關文件、資料和信息，確保所提供的資料真實、完整、有效。按照合同約定及時向乙方支付代建費用。協助乙方辦理項目建設過程中的相關手續，協調與政府相關部門、周邊單位及居民的關系。對乙方提出的合理建議和要求給予支持和配合，不得干涉乙方的正常代建工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定獲取代建費用。有權根據項目實際情況，在合同約定的范圍內自主組織項目建設管理工作，選擇合適的參建單位。有權拒絕甲方提出的違反法律法規、合同約定或不合理的要求。2.義務嚴格按照國家法律法規及相關政策要求，以及合同約定履行代建職責，確保項目建設順利進行。定期向甲方匯報項目建設情況，包括項目進度、質量、成本、安全等方面的情況，提交項目月報、季報、年報等報告。保守甲方及項目的商業秘密，不得泄露項目相關信息。在項目建設過程中，如遇重大問題或突發事件，應及時向甲方報告，并采取有效措施進行處理。負責項目建設過程中的所有文件、資料的整理和歸檔工作，確保項目竣工資料完整、準確、規范。三、代建費用及支付方式（一）代建費用本項目代建費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調整，但因不可抗力或甲方原因導致項目建設規模、標準等發生重大變化的除外。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當月項目進度報告及費用結算申請，甲方在收到報告及申請后的[x]個工作日內審核確認，并支付當月已完工程對應的代建費用的[x]%。3.竣工驗收款：項目竣工驗收合格并取得竣工驗收備案表后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[x]%。4.結算款：項目竣工結算完成后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至代建費用的[x]%。5.質保金：代建費用的[x]%作為質保金，在項目交付使用滿[質保期限]且無質量問題后[x]個工作日內，甲方一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定及時支付代建費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停項目建設工作，并要求甲方支付已完工程對應的代建費用及違約金，同時承擔乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反合同約定，干涉乙方的正常代建工作，導致乙方無法按照合同約定履行職責，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。3.若甲方提供的文件、資料和信息不真實、不完整、無效，導致項目建設出現問題或延誤，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定履行代建職責，導致項目建設進度延誤、質量不合格、成本超支等問題，乙方應承擔相應的違約責任，負責采取措施解決問題，并賠償甲方因此遭受的全部損失。每延誤一日，應按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反合同約定，泄露甲方及項目的商業秘密，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將代建項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，乙方應返還已收取的代建費用，并按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[x]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔賠償責任。（二）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行合同義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商決定是否繼續履行合同或變更合同內容。（三）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同項下的代建項目全部完成，雙方的權利義務履行完畢后，本合同自動終止。（四）保密條款雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自合同生效之日起[x]年。（五）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址、聯系電話等信息為有效送達地址。一方如需向另一方送達通知、文件等資料，應按照上述地址以特快專遞或掛號信的方式發送。郵件發出后[x]日即視為送達。如一方地址、聯系電話等信息發生變更，應及時書面通知對方。否則，因未及時通知導致相關通知、文件等資料無法送達的