房建代建合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[項(xiàng)目名稱]的建設(shè)需求，但缺乏相關(guān)建設(shè)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和管理能力，乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及代建管理經(jīng)驗(yàn)和能力。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代建[項(xiàng)目名稱]（以下簡稱"本項(xiàng)目"）事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為[x]平方米，包括[具體建筑物及相關(guān)設(shè)施的詳細(xì)描述，如住宅[x]棟、商業(yè)樓[x]棟、配套設(shè)施[具體設(shè)施名稱及規(guī)模]等]4.項(xiàng)目用途：[明確項(xiàng)目的具體用途，如住宅、商業(yè)、辦公等]（二）代建服務(wù)內(nèi)容1.項(xiàng)目前期工作協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。組織編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件等，確保項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并通過相關(guān)部門審批。協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，簽訂勘察、設(shè)計(jì)合同，并監(jiān)督勘察、設(shè)計(jì)單位按照合同約定履行義務(wù)，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量和進(jìn)度滿足項(xiàng)目要求。2.項(xiàng)目建設(shè)管理組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的現(xiàn)場施工管理，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本控制等方面的管理工作。制定項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付。審核施工單位、監(jiān)理單位等參建單位的資質(zhì)和業(yè)績，簽訂施工、監(jiān)理等合同，并監(jiān)督合同執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系，及時(shí)解決項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量，按照國家及地方相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對工程建設(shè)全過程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督檢查，組織工程竣工驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全管理工作，建立健全安全管理制度，監(jiān)督施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)措施，確保施工現(xiàn)場安全無事故。嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本，審核工程預(yù)算、結(jié)算，對工程變更進(jìn)行審核和控制，確保項(xiàng)目投資不超過批準(zhǔn)的概算。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目成本情況，提供成本分析報(bào)告和控制建議。3.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交付組織相關(guān)單位進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，整理和歸檔項(xiàng)目竣工資料，確保竣工資料真實(shí)、完整、有效。負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案工作，確保項(xiàng)目符合竣工驗(yàn)收備案條件，并取得竣工驗(yàn)收備案表。按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將項(xiàng)目交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。4.項(xiàng)目后期保修服務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付后的質(zhì)量保修工作，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定，承擔(dān)項(xiàng)目質(zhì)量保修責(zé)任。建立質(zhì)量保修檔案，定期回訪用戶，及時(shí)處理用戶反饋的質(zhì)量問題。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程損壞，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌墓こ虛p壞，乙方負(fù)責(zé)提供維修服務(wù)，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對代建項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行代建職責(zé)，對乙方的違約行為提出索賠。有權(quán)參與項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策，如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、重大施工方案調(diào)整、合同簽訂等。有權(quán)獲取項(xiàng)目建設(shè)過程中的相關(guān)文件、資料和信息。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)文件、資料和信息，確保所提供的資料真實(shí)、完整、有效。按照合同約定及時(shí)向乙方支付代建費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)過程中的相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、周邊單位及居民的關(guān)系。對乙方提出的合理建議和要求給予支持和配合，不得干涉乙方的正常代建工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定獲取代建費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在合同約定的范圍內(nèi)自主組織項(xiàng)目建設(shè)管理工作，選擇合適的參建單位。有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)、合同約定或不合理的要求。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，以及合同約定履行代建職責(zé)，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目建設(shè)情況，包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全等方面的情況，提交項(xiàng)目月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)等報(bào)告。保守甲方及項(xiàng)目的商業(yè)秘密，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，如遇重大問題或突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并采取有效措施進(jìn)行處理。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的所有文件、資料的整理和歸檔工作，確保項(xiàng)目竣工資料完整、準(zhǔn)確、規(guī)范。三、代建費(fèi)用及支付方式（一）代建費(fèi)用本項(xiàng)目代建費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因不可抗力或甲方原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生重大變化的除外。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算申請，甲方在收到報(bào)告及申請后的[x]個(gè)工作日內(nèi)審核確認(rèn)，并支付當(dāng)月已完工程對應(yīng)的代建費(fèi)用的[x]%。3.竣工驗(yàn)收款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并取得竣工驗(yàn)收備案表后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[x]%。4.結(jié)算款：項(xiàng)目竣工結(jié)算完成后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至代建費(fèi)用的[x]%。5.質(zhì)保金：代建費(fèi)用的[x]%作為質(zhì)保金，在項(xiàng)目交付使用滿[質(zhì)保期限]且無質(zhì)量問題后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定及時(shí)支付代建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)工作，并要求甲方支付已完工程對應(yīng)的代建費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反合同約定，干涉乙方的正常代建工作，導(dǎo)致乙方無法按照合同約定履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。3.若甲方提供的文件、資料和信息不真實(shí)、不完整、無效，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)出現(xiàn)問題或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定履行代建職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延誤、質(zhì)量不合格、成本超支等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，負(fù)責(zé)采取措施解決問題，并賠償甲方因此遭受的全部損失。每延誤一日，應(yīng)按照代建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反合同約定，泄露甲方及項(xiàng)目的商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照代建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將代建項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的代建費(fèi)用，并按照代建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[x]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或變更合同內(nèi)容。（三）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同項(xiàng)下的代建項(xiàng)目全部完成，雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢后，本合同自動終止。（四）保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自合同生效之日起[x]年。（五）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。一方如需向另一方送達(dá)通知、文件等資料，應(yīng)按照上述地址以特快專遞或掛號信的方式發(fā)送。郵件發(fā)出后[x]日即視為送達(dá)。如一方地址、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致相關(guān)通知、文件等資料無法送達(dá)的