農村公寓合伙協議書?合伙人一：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________合伙人二：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于合伙人一與合伙人二有意共同投資、建設并經營農村公寓項目，經友好協商，雙方依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合伙協議：一、合伙項目概述（一）項目名稱[農村公寓具體名稱]（二）項目地點位于[農村具體地址]，該地塊土地性質為[土地性質，如集體建設用地等]，土地面積為[x]平方米。（三）項目內容及規模擬建設的農村公寓為[具體層數]層，總建筑面積約為[x]平方米。公寓將配備完善的居住設施，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛生間等，同時規劃建設相應的配套設施，如停車場、綠化區域、休閑娛樂設施等，以滿足居住者的生活需求。二、合伙目的通過雙方的合作，充分利用合伙人一在農村土地資源及當地人脈方面的優勢，結合合伙人二在建筑、運營管理等方面的經驗和能力，共同投資建設農村公寓，實現資源共享、優勢互補，獲取投資收益，同時為農村地區提供高品質的居住場所，推動農村經濟發展和鄉村振興。三、合伙期限合伙期限自本協議簽訂之日起[x]年。合伙期滿，雙方如無異議，則本合伙協議自動延續[x]年。四、出資方式、數額及期限（一）合伙人一1.以位于[農村公寓項目地塊具體位置]的土地使用權作價出資，評估價值為人民幣[x]元。該土地使用權應無權屬爭議，且已取得相關合法手續，能夠用于本項目的建設開發。2.出資期限：在本協議簽訂后[x]個工作日內，將土地使用權過戶至雙方共同設立的項目公司名下（如有）或提供相關土地權益證明文件。（二）合伙人二1.以貨幣方式出資人民幣[x]元，用于農村公寓項目的建設資金、運營資金等各項費用支出。2.出資期限：在本協議簽訂后[x]個工作日內，將首批出資人民幣[x]元足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶；剩余出資款項按照項目建設進度及資金需求，在接到另一方書面通知后的[x]個工作日內支付到位。五、雙方權利與義務（一）合伙人一權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取合伙項目的利潤分配。對合伙項目的重大決策事項享有知情權、參與權和表決權，包括但不限于項目規劃設計變更、重大資金支出、合作方選擇等。有權監督合伙項目的財務狀況、經營情況等。2.義務負責提供農村公寓項目所需的土地，并確保土地權屬清晰，無任何糾紛或瑕疵。在項目建設及運營過程中，積極協助辦理與土地相關的各類手續，如規劃許可、施工許可等。按照本協議約定履行出資義務，配合合伙人二完成項目建設及運營過程中的各項工作，提供必要的支持和協助。保守合伙項目的商業秘密及其他重要信息，不得向任何第三方泄露或用于與本項目無關的其他目的。（二）合伙人二權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取合伙項目的利潤分配。負責合伙項目的建設工程管理，包括但不限于選擇施工單位、監督工程質量、控制工程進度等，確保項目按照規劃設計要求順利建成。對合伙項目的運營管理進行決策和指導，制定運營管理制度、營銷策略等，負責合伙項目的日常運營工作。有權監督合伙項目的財務狀況、經營情況等。2.義務按照本協議約定履行出資義務，合理安排資金使用，確保項目建設及運營資金的充足和合理使用。在項目建設過程中，嚴格遵守相關工程建設法律法規和質量安全標準，確保工程質量和施工安全。負責合伙項目運營期間的各項管理工作，包括但不限于人員招聘與管理、客戶服務、市場推廣等，努力提高項目的經濟效益和社會效益。保守合伙項目的商業秘密及其他重要信息，不得向任何第三方泄露或用于與本項目無關的其他目的。六、利潤分配與虧損分擔（一）利潤分配1.在扣除合伙項目的各項成本、費用（包括但不限于土地成本、建設成本、運營成本、稅費等）及預留一定比例的發展資金后，按照合伙人一[x]%、合伙人二[x]%的比例進行年度利潤分配。2.利潤分配時間為每個會計年度結束后的[x]個月內，由雙方共同委托的財務審計機構對合伙項目的財務狀況進行審計，確定可分配利潤金額后，按照上述比例進行分配。（二）虧損分擔合伙項目如發生虧損，由雙方按照合伙人一[x]%、合伙人二[x]%的比例分擔。虧損分擔時間為虧損情況確認后的[x]個工作日內，雙方按照各自分擔比例以貨幣資金方式補足虧損金額。七、項目決策與管理（一）決策機制1.設立合伙事務執行委員會（以下簡稱"執委會"），負責合伙項目的日常決策和管理工作。執委會由合伙人一、合伙人二及雙方共同指定的[x]名專業人士組成，其中合伙人一、合伙人二各占[x]個席位，專業人士占[x]個席位。2.合伙項目的重大決策事項須經執委會全體成員三分之二以上同意方可通過。重大決策事項包括但不限于：項目規劃設計變更、建設規模調整等涉及項目核心內容的事項。單筆金額超過人民幣[x]元的資金支出。合作方的選擇、合作協議的簽訂與變更等涉及項目合作關系的事項。合伙項目的轉讓、終止或清算等重大事項。（二）管理分工1.合伙人一負責與當地政府部門、村民委員會等相關方的溝通協調工作，確保項目建設及運營過程中的外部環境穩定。2.合伙人二負責項目的建設工程管理和運營管理工作，具體包括但不限于施工進度管理、質量控制、人員招聘與培訓、市場營銷等。3.執委會中的專業人士負責提供專業技術支持和咨詢意見，協助解決項目建設及運營過程中的專業問題。八、入伙、退伙與財產份額轉讓（一）入伙1.新合伙人入伙，必須經全體合伙人一致同意。2.新合伙人應當與原合伙人簽訂書面入伙協議，并按照本協議約定的出資方式、數額和期限履行出資義務。入伙后，新合伙人享有與原合伙人同等的權利，承擔同等的義務。（二）退伙1.合伙期間，合伙人退伙需提前[x]個月書面通知其他合伙人。2.退伙時，經雙方共同委托的財務審計機構對合伙項目的財務狀況進行審計，按照退伙時合伙項目的財產狀況進行結算。退伙人應按照本協議約定的利潤分配與虧損分擔比例分擔合伙期間的虧損，并有權按照其出資比例及退伙時合伙項目的財產狀況獲取相應的財產份額。3.如有下列情形之一，合伙人當然退伙：作為合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡。個人喪失償債能力。作為合伙人的法人或者其他組織依法被吊銷營業執照、責令關閉、撤銷，或者被宣告破產。法律規定或者本協議約定合伙人必須具有相關資格而喪失該資格。合伙人在合伙項目中的全部財產份額被人民法院強制執行。（三）財產份額轉讓1.合伙人向合伙人以外的人轉讓其在合伙項目中的全部或者部分財產份額時，須經其他合伙人一致同意。2.在同等條件下，其他合伙人享有優先購買權。轉讓方應將轉讓事項書面通知其他合伙人，其他合伙人應在接到通知后的[x]個工作日內作出是否行使優先購買權的決定。九、違約責任（一）出資違約1.若合伙人未按照本協議約定的出資方式、數額和期限履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[x]%向其他合伙人支付違約金。逾期超過[x]日的，除支付違約金外，其他合伙人有權解除本協議，并要求違約方賠償由此給其他合伙人造成的全部損失。2.因一方出資違約導致合伙項目無法正常進行或給其他合伙人造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。（二）決策違約1.若執委會成員違反本協議約定的決策機制，擅自作出重大決策事項，給合伙項目造成損失的，該成員應承擔全部賠償責任。2.若合伙人違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露合伙項目的商業秘密或其他重要信息，給合伙項目造成損失的，應承擔全部賠償責任，并賠償其他合伙人因此遭受的全部損失。（三）其他違約1.合伙人違反本協議約定的其他義務，給其他合伙人造成損失的，應承擔全部賠償責任。2.如一方違約，另一方有權要求違約方繼續履行本協議，并采取補救措施以減少損失；若違約行為導致本協議無法繼續履行或其他合伙人的合同目的無法實現，其他合伙人有權解除本協議，并要求違約方賠償由此給其他合伙人造成的全部損失。十、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[x]份，合伙人一