住房托管服務協議書?甲方（托管方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（委托方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于乙方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其委托給甲方進行托管服務；甲方具備提供住房托管服務的能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方為乙方提供住房托管服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修風格及配置情況，如精裝修，配備家具（列出主要家具名稱）、家電（列出主要家電名稱）等]。房屋附屬設施設備包括但不限于[詳細列舉附屬設施設備，如空調[數量及匹數]臺、熱水器[品牌及類型]、抽油煙機[品牌]等]。2.托管服務內容甲方負責該房屋的日常管理與運營，具體包括但不限于：房屋維護：對房屋及其附屬設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常使用。如發現設施設備損壞或故障，及時安排維修，并承擔因正常使用導致的合理維修費用，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。清潔服務：按照一定的周期對房屋進行全面清潔，包括但不限于地面、墻面、衛生間、廚房等區域，保持房屋整潔衛生。安全管理：采取必要的安全防范措施，確保房屋及屋內財產安全。妥善保管房屋鑰匙，不得擅自將鑰匙交予他人。在托管期間，如因甲方原因導致房屋發生安全事故，甲方應承擔相應的賠償責任。招租服務：通過合法有效的渠道為乙方尋找合適的租戶，并協助乙方與租戶簽訂租賃合同。在租賃過程中，代表乙方與租戶進行溝通、協調，處理租賃相關事宜。租金代收及費用管理：代收租戶支付的租金及其他相關費用，并按照本協議約定及時轉交給乙方。負責管理房屋在托管期間產生的水、電、燃氣、物業等費用的繳納，確保費用按時足額繳納，避免因欠費產生不良影響。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取托管服務費用。在法律法規允許的范圍內，根據房屋實際情況及市場需求，對房屋的使用、出租等事宜進行合理安排和管理。有權要求乙方配合提供與房屋相關的必要文件和信息，以便開展托管服務工作。2.義務嚴格按照本協議約定的服務內容和標準，為乙方提供優質、專業的住房托管服務。定期向乙方報告房屋托管情況，包括房屋使用狀況、租戶信息、租金收取情況、費用支出情況等，確保乙方對房屋托管情況有充分了解。妥善保管乙方交付的房屋及相關物品，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及附屬設施設備。在托管期滿或本協議終止后，按照本協議約定將房屋及相關物品完好無損地交還乙方。尊重乙方對房屋的所有權，不得利用房屋從事違法違規活動。在托管期間，如因甲方原因給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供住房托管服務。有權了解房屋托管情況，查閱甲方提交的相關報告和資料。在本協議履行期間，如發現甲方存在違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求甲方改正，并追究甲方的違約責任。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產權證明、房屋現狀照片、附屬設施設備清單等。協助甲方辦理房屋招租及租賃相關手續，如簽署租賃合同所需的授權文件等。按照本協議約定向甲方支付托管服務費用及其他相關費用。在托管期間，不得擅自干涉甲方對房屋的正常管理和運營工作，但有權對房屋使用情況進行監督。三、托管服務費用及支付方式1.托管服務費用乙方應向甲方支付的托管服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含甲方為乙方提供的房屋維護、清潔服務、安全管理、招租服務、租金代收及費用管理等各項服務費用，但不包括房屋維修費用（因正常使用導致的合理維修費用除外）、房屋及附屬設施設備更新費用、因乙方原因導致的額外費用等。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月托管服務費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________如乙方逾期支付托管服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權暫停托管服務，并要求乙方支付已產生的托管服務費用及違約金。四、租金代收及支付1.租金代收甲方負責代收租戶支付的租金，并按照本協議約定及時轉交給乙方。甲方應在收到租戶租金后的[x]個工作日內，將租金轉至乙方指定的銀行賬戶。2.租金支付乙方同意，在扣除甲方應收取的托管服務費用及相關費用后，剩余租金歸乙方所有。如因租戶原因導致租金未能按時足額支付給甲方，甲方應及時通知乙方，并協助乙方采取必要措施追討租金。在追討租金過程中產生的合理費用（如訴訟費、律師費等），由責任方承擔。五、房屋維修及費用承擔1.正常維修在托管期間，因房屋及其附屬設施設備正常使用而導致的損壞或故障，由甲方負責維修，并承擔相應的維修費用。甲方應及時安排維修工作，確保房屋及附屬設施設備正常使用。維修完成后，甲方應向乙方提供維修清單及費用憑證。2.乙方原因導致的維修如因乙方故意或重大過失導致房屋及其附屬設施設備損壞的，由乙方承擔維修費用。甲方應及時通知乙方進行維修，乙方應在接到通知后的[x]個工作日內安排維修。如乙方未及時維修，甲方有權代為維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從應支付給乙方的款項中扣除相應費用。3.非甲方原因導致的維修如因不可抗力、第三方原因等非甲方原因導致房屋及其附屬設施設備損壞的，甲方應及時通知乙方，雙方應協商解決維修費用承擔問題。協商不成的，可按照法律法規的規定通過訴訟或仲裁等方式解決。六、租賃期限及續租1.租賃期限甲方為乙方尋找的租戶租賃期限為[起始日期][結束日期]。具體租賃期限以甲、乙雙方與租戶簽訂的租賃合同約定為準。2.續租在租賃期滿前，如租戶有意續租，甲方應及時通知乙方。乙方如同意續租，應與租戶重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如乙方不同意續租，甲方應在租賃期滿前協助乙方將房屋收回，并按照本協議約定進行交接。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提供托管服務，或提供的服務不符合本協議約定的標準，乙方有權要求甲方限期整改。如甲方在限期內未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已收取的托管服務費用（如有），同時按照托管服務費用總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方擅自改變房屋結構和用途，或損壞房屋及附屬設施設備，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協議約定及時代收租金或轉交給乙方，每逾期一日，應按照未代收或未轉交租金金額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方租金損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定向甲方支付托管服務費用及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權暫停托管服務，并要求乙方支付已產生的托管服務費用及違約金。如乙方提供的房屋相關信息不真實、不準確、不完整，導致甲方在托管服務過程中遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自干涉甲方對房屋的正常管理和運營工作，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[x]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。2.不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。不可抗力事件結束后，雙方應協商恢復本協議的履行或解除本協議。3.保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.協議生效與終止本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[協議有效期時長]。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[延續時長]。如一方在協議期滿前提出終止協議，應提前[x]日書面通知對方。5.通知與送達本協議履行過程中，雙方往來的通知、文件等均應按照本協議約定的地址以書面形式