購房違約合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成初步意向，為明確雙方權利義務，確保交易順利進行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，特簽訂本購房違約合同協議（以下簡稱"本協議"）。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方擬購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）。該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]。房屋附帶車庫/車位一個，面積為[x]平方米。房屋內部裝修情況為[精裝修/毛坯等]，包含[裝修材料及設施明細，如地板為實木地板、墻面為乳膠漆、廚房配備品牌櫥柜及電器等]。2.房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產權證書號為[具體證書號碼]，登記所有權人為甲方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、產權狀況、抵押情況等信息，不得隱瞞或虛報任何與房屋相關的重要事實。按照本協議約定的時間和方式，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并積極配合乙方完成各項手續的辦理工作。辦理產權過戶手續所產生的相關稅費，按照法律法規的規定各自承擔。在房屋交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自對房屋進行改建、擴建或拆除等影響房屋結構和質量的行為。確保房屋附屬設施設備（如水電線路、門窗、衛生潔具等）正常運行，如有損壞應及時修復或更換。在房屋交付時，向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書，并保證房屋質量符合國家及地方相關標準和規范要求。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供真實、準確的房屋信息，并協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。購房款項支付方式及時間如下：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[x]元。該定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在簽訂房屋買賣合同后的[x]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元。剩余房款：乙方應通過銀行貸款方式支付剩余房款人民幣[x]元。乙方應在簽訂房屋買賣合同后，積極配合銀行辦理貸款手續，按照銀行要求提供相關資料，并確保貸款申請能夠順利獲批。若因乙方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。在簽訂本協議后，及時與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定履行各自的義務。在房屋交付時，按照本協議及房屋買賣合同的約定，對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]日內進行整改或處理，直至符合要求為止。三、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定如實告知乙方房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方在房屋交付前擅自對房屋進行改建、擴建或拆除等影響房屋結構和質量的行為，乙方有權要求甲方恢復房屋原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒絕履行，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。4.若甲方交付的房屋不符合本協議約定的質量標準，甲方應負責在合理期限內進行整改或修復。如經整改或修復后仍不符合標準，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因房屋質量問題而產生的全部損失，包括但不限于維修費用、裝修費用、因房屋質量問題導致的其他經濟損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，或在簽訂正式合同后未按照合同約定履行義務，導致本協議無法繼續履行的，乙方無權要求甲方返還定金，同時應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方因自身原因導致銀行貸款未能獲批或貸款金額不足，且未按照本協議約定的時間補足購房款差額的，每逾期一日，應按照未補足金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方在房屋交付時無正當理由拒絕接收房屋，或未按照本協議及房屋買賣合同的約定對房屋進行驗收，應承擔因此給甲方造成的損失，包括但不限于房屋閑置期間的租金損失、保管費用等。同時，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。四、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協