房屋出售過戶協(xié)議書?合同編號：[合同編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[用途類型]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[產(chǎn)權(quán)證書號]。3.附屬設施及相關(guān)物品該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]，以及室內(nèi)現(xiàn)有固定裝修及物品，具體物品清單見本協(xié)議附件[附件編號]。二、房屋出售價格及付款方式1.房屋出售價格甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的出售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方采取以下第[付款方式序號]種方式付款：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款人民幣[x]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[x]元整。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元整。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將扣除銀行貸款后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款額度不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)。在房屋交付前，負責保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設施或損壞室內(nèi)裝修及物品。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及附屬設施，并移交相關(guān)物品清單。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價格和方式購買該房屋。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時按照定金罰則要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的身份證明、購房資格證明等相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。在房屋交付時，按照物品清單接收房屋及附屬設施和相關(guān)物品，并對房屋及附屬設施的現(xiàn)狀進行驗收。承擔房屋交付后因使用房屋所產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。四、房屋交付及過戶1.房屋交付甲方應在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式乙方支付完應付款項）后的[x]日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施的現(xiàn)狀進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋過戶甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致無法按照原計劃辦理過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。若因甲方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶手續(xù)，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照本協(xié)議約定的定金罰則向乙方支付違約金。若因乙方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶手續(xù)，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設施或損壞室內(nèi)裝修及物品的，甲方應負責恢復原狀或按照市場價格賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方提供的資料虛假或不完整，導致無法辦理房屋過戶手續(xù)或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還甲方已收取的定金、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或擅自改變房屋現(xiàn)狀的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件[附件編號]（房屋附屬設施及物品清單）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月