房屋出售過戶協議書?合同編號：[合同編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[用途類型]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修情況]。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有完全處分權，該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋的產權證書編號為[產權證書號]。3.附屬設施及相關物品該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]，以及室內現有固定裝修及物品，具體物品清單見本協議附件[附件編號]。二、房屋出售價格及付款方式1.房屋出售價格甲乙雙方協商確定該房屋的出售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方采取以下第[付款方式序號]種方式付款：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，支付購房款人民幣[x]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[x]元整。第三期：在房屋過戶手續辦理完畢之日起[x]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元整。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將扣除銀行貸款后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款額度不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務保證所提供的房屋產權清晰，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。協助乙方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房地產管理部門的要求配合乙方完成各項手續。在房屋交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或損壞室內裝修及物品。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋及附屬設施，并移交相關物品清單。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的價格和方式購買該房屋。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方繼續履行協議或解除協議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時按照定金罰則要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。提供辦理房屋過戶手續所需的身份證明、購房資格證明等相關資料，并積極配合甲方辦理過戶手續。在房屋交付時，按照物品清單接收房屋及附屬設施和相關物品，并對房屋及附屬設施的現狀進行驗收。承擔房屋交付后因使用房屋所產生的各項費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。四、房屋交付及過戶1.房屋交付甲方應在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式乙方支付完應付款項）后的[x]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施的現狀進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋過戶甲乙雙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續所需的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。在辦理房屋過戶手續過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法按照原計劃辦理過戶手續，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。若因甲方原因導致房屋無法辦理過戶手續，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照本協議約定的定金罰則向乙方支付違約金。若因乙方原因導致房屋無法辦理過戶手續，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方繼續履行協議或解除協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產權存在瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或損壞室內裝修及物品的，甲方應負責恢復原狀或按照市場價格賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方提供的資料虛假或不完整，導致無法辦理房屋過戶手續或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還甲方已收取的定金、賠償甲方因此遭受的直接經濟損失及按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定接收房屋或擅自改變房屋現狀的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額由雙方協商確定，協商不成的，可以通過法律途徑解決。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件[附件編號]（房屋附屬設施及物品清單）為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月