獨(dú)院賣房合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處獨(dú)院房產(chǎn)，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該獨(dú)院位于[具體地址]，其四至為東至[相鄰方位及描述]，南至[相鄰方位及描述]，西至[相鄰方位及描述]，北至[相鄰方位及描述]。2.土地情況：土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地面積為[x]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地來源為[出讓/劃撥等具體方式]。3.房屋情況：房屋為[結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，共[x]層，房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。房屋內(nèi)部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，裝修情況為[簡單裝修/精裝修等具體描述]，配套設(shè)施有[列舉相關(guān)設(shè)施，如水電、燃?xì)狻⑴瘹獾萞。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證所售獨(dú)院房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問題或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照合同約定的時(shí)間和方式，將獨(dú)院房產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理過戶過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。交房前結(jié)清該獨(dú)院房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等一切費(fèi)用，不得拖欠。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付獨(dú)院房產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。接受甲方交付的獨(dú)院房產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等，并在接收后對房產(chǎn)進(jìn)行妥善保管，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，按照相關(guān)部門要求完成各項(xiàng)手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款：雙方商定該獨(dú)院房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行付款義務(wù)后，抵作房屋價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，以銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式一次性支付給甲方。四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的[x]日內(nèi)，將獨(dú)院房產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等交付給乙方。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時(shí)間和方式交付獨(dú)院房產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售獨(dú)院房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款。若甲方在協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或拒絕提供相關(guān)資料，導(dǎo)致手續(xù)無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金，定金不予退還。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與