房開公司合同協(xié)議?甲方（房開公司）：名稱：[房開公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有[項(xiàng)目名稱]的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，乙方有意愿購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置乙方所購買的房產(chǎn)位于[具體樓盤名稱及詳細(xì)地址]，[棟號及單元號]，[樓層及房號]。2.房產(chǎn)面積該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn)。如實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的計(jì)價方式進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.房屋戶型該房產(chǎn)為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]。4.房屋用途該房產(chǎn)用途為[居住/商用等具體用途]。5.房屋裝修情況甲方交付給乙方的房屋為[毛坯房/精裝修房]。若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下要求：墻面采用[具體墻面材料及工藝要求]；地面采用[具體地面材料及工藝要求]；廚房配備[具體廚房設(shè)備清單]；衛(wèi)生間配備[具體衛(wèi)生間設(shè)備清單]等（詳細(xì)列舉裝修所用材料品牌、規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定價格，除本協(xié)議約定的價格調(diào)整情形外，不因任何因素而調(diào)整。2.付款方式首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總房款的[x]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交辦理銀行貸款所需的全部資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方的貸款申請未能獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式一次性支付剩余購房款。尾款：若乙方通過銀行貸款支付購房款，在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總房款的[x]%。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的購房款。有權(quán)對乙方的付款情況及貸款申請進(jìn)行監(jiān)督和審核。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法取得該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)手續(xù)，確保項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。按照本協(xié)議約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，按時、保質(zhì)、保量地完成房屋的建設(shè)及裝修工程（如有），并確保房屋符合交付條件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方交付房屋，并提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。在房屋交付后，負(fù)責(zé)對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定履行保修義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間和方式，取得符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。有權(quán)對房屋的質(zhì)量、面積等問題提出異議，并要求甲方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付購房款。如乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照總房款的[x]%向甲方支付違約金。向甲方提供辦理銀行貸款所需的真實(shí)、有效的資料，并配合銀行及甲方辦理貸款手續(xù)。如因乙方提供虛假資料或不配合辦理貸款手續(xù)導(dǎo)致貸款申請未能獲批或延遲獲批，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的付款方式及時支付剩余購房款。在房屋交付前，按照甲方的要求配合辦理房屋驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定及甲方的要求接收房屋，并簽署房屋交接單。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因購買該房屋而產(chǎn)生的契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。房屋的配套設(shè)施設(shè)備（如供水、供電、供氣、通訊、有線電視等）已達(dá)到使用條件。房屋已按照本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成裝修（如有）。甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，攜帶本人身份證及本協(xié)議等相關(guān)資料前往甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。在辦理房屋交付手續(xù)時，雙方應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、面積、裝修等情況進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改。甲方應(yīng)在整改完成后及時通知乙方再次查驗(yàn)，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，乙方應(yīng)承擔(dān)的契稅、維修基金等費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前按照相關(guān)規(guī)定繳納。3.違約責(zé)任如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)整改完成或整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照總房款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充