房屋公攤面積協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋，現就該房屋公攤面積相關事宜，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。該房屋所在建筑物共有[x]層，乙方所購房屋位于第[x]層。2.公攤面積構成公攤建筑面積由以下部分構成：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。雙方確認，上述公攤面積構成符合國家及當地關于房屋公攤面積計算的相關規定。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取房屋價款及相關費用。對該房屋的公攤面積計算方式及構成有向乙方解釋說明的權利。2.義務確保所提供的房屋公攤面積信息真實、準確，并符合國家及當地相關規定。按照本協議約定的標準及方式向乙方交付房屋，確保房屋的公攤面積符合約定。在房屋交付前，如因規劃變更等原因導致公攤面積發生變化的，應及時通知乙方，并按照變更后的情況重新計算公攤面積及相應的房價款，與乙方協商調整房屋價款或處理方式。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方提供真實、準確的房屋公攤面積信息。在符合法律規定及本協議約定的情況下，對房屋的公攤面積情況進行查驗。對甲方違反本協議約定的行為，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定向甲方支付房屋價款及相關費用。在房屋交付時，應按照甲方的要求對房屋包括公攤面積在內的相關情況進行驗收。不得擅自改變房屋的結構及用途，以免對公攤面積及其他業主的權益造成影響。三、公攤面積費用約定1.房價款包含內容乙方所支付的房屋總價款已包含約定的公攤建筑面積的費用。甲方不得因公攤面積的任何變化（包括但不限于實際公攤面積增加或減少）而要求乙方另行支付公攤面積費用或調整房價款，除非本協議另有約定。2.特殊情況處理若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致公攤面積增加或減少，且該增加或減少符合國家及當地相關規定的，雙方應協商按照公平合理的原則處理房價款的調整事宜。如因甲方原因導致公攤面積增加，且增加部分超過國家及當地規定的合理范圍的，甲方應承擔相應責任，乙方有權要求甲方采取合理措施解決問題，如無法解決，乙方有權要求甲方按照增加部分所占原房價款的比例退還相應款項；如因甲方原因導致公攤面積減少，甲方應按照減少部分所占原房價款的比例向乙方退還相應款項。四、房屋交付與驗收1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合本協議約定的房屋交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付的，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的各項設施設備（包括但不限于電梯、消防設施等與公攤面積相關的設施）能夠正常運行。房屋的公攤面積符合本協議約定及國家、當地相關規定，甲方應向乙方提供房屋公攤面積的詳細計算清單及相關說明文件。3.驗收程序乙方應在接到甲方交房通知后的[x]日內，對房屋進行驗收。驗收內容包括房屋的建筑面積（含公攤面積）、套內建筑面積、房屋質量、設施設備運行情況等。如乙方在驗收過程中發現房屋存在問題，應在驗收期限內以書面形式通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]日內對問題進行整改，并在整改完成后及時通知乙方再次驗收。如乙方對房屋驗收無異議，應簽署房屋交接單，視為房屋已交付。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方提供的房屋公攤面積信息與實際情況不符，或違反本協議約定的公攤面積標準及計算方式，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方因甲方違約行為所遭受的實際損失計算，包括但不限于因公攤面積問題導致的房屋價值貶損、重新測繪費用、維權費用等。如甲方未按照本協議約定的時間及條件交付房屋，或交付的房屋公攤面積不符合約定，除按照本協議第四條第1款承擔違約責任外，還應按照本協議約定的房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行本協議的，甲方應在合理期限內整改，使房屋符合交付條件，整改期間的逾期交付違約責任仍應按照上述約定執行。甲方擅自改變房屋公攤面積構成或用途的，應立即恢復原狀，并按照本協議約定的房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方擅自改變行為給乙方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付房屋價款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構及用途，導致對公攤面積及其他業主權益造成影響的，應立即恢復原狀，并承擔由此給甲方及其他業主造成的全部損失。如甲方因此遭受行政處罰或其他經濟損失的，乙方應予以賠償。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂