房東店鋪合同協議?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），用于[乙方經營項目]經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、店鋪基本情況1.店鋪位置：該店鋪位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]，其具體位置如本合同附件一《店鋪位置圖》所示。2.店鋪面積：該店鋪建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。雙方同意以現狀交付該店鋪，乙方已對店鋪的現狀及周邊環境進行了充分了解，并自愿接受該現狀。3.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅用于經營[乙方經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續租：租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。續租租金及其他條款由雙方另行協商確定，并重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為每月人民幣[x]元，大寫[x]元整。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即每月人民幣[x]元，大寫[x]元整。第三年及以后租金的遞增幅度及具體金額，雙方根據市場行情及實際情況另行協商確定，并在每年租賃期限屆滿前[x]個月書面通知對方。2.支付方式：乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[x]個工作日內提供合法有效的收款憑證。乙方應向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元，大寫[x]元整。租賃保證金在租賃期限屆滿或合同提前終止且乙方結清所有費用并辦理完交接手續后，甲方應無息退還給乙方。四、費用承擔1.物業費：租賃期間，乙方應按照該店鋪所在物業管理區域的物業服務合同約定，按時向物業管理公司繳納物業費。物業費標準為每月每平方米人民幣[x]元，預計每月物業費金額為人民幣[x]元，大寫[x]元整。物業費如有調整，乙方應按照調整后的標準繳納。2.水電費：乙方應自行承擔租賃期間該店鋪內發生的水電費。乙方應按照供水、供電部門的規定按時繳費，逾期繳納產生的滯納金等費用由乙方承擔。水電費的繳費方式及周期按照供水、供電部門的要求執行。3.其他費用：租賃期間，與該店鋪經營相關的一切稅費、政府規費等均由乙方自行承擔。如因乙方未按時足額繳納相關費用導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方使用該店鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定或損害店鋪及周邊環境的行為，有權要求乙方立即改正，并有權追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續履行的，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務：甲方應保證該店鋪具有合法的出租權，且不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的全部損失。甲方應按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該店鋪，并確保店鋪及其附屬設施設備處于正常可使用狀態。租賃期間，甲方應負責對該店鋪的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或故意造成損壞的除外。甲方應協助乙方辦理與該店鋪經營相關的證照手續，提供必要的證明文件和協助措施，但辦理證照手續所需的費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用該店鋪，并在租賃期限內享有對店鋪的合法經營權。乙方有權在不影響店鋪整體結構和外觀的前提下，根據經營需要對店鋪進行合理裝修裝飾，但裝修裝飾方案應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方應按照甲方要求恢復店鋪原狀或向甲方支付恢復原狀所需的費用。在租賃期限內，如因甲方原因導致乙方無法正常使用該店鋪的，乙方有權要求甲方采取措施解決，并有權要求甲方按照本合同約定承擔違約責任。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，不得拖欠。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。乙方應按照本合同約定的用途使用該店鋪，不得擅自改變用途或轉租給他人。如因乙方擅自改變用途或轉租導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應合理使用該店鋪及其附屬設施設備，如因乙方使用不當或故意造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方應保證店鋪及其附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。乙方應遵守國家法律法規及該店鋪所在物業管理區域的各項規章制度，做好店鋪的防火、防盜、衛生等安全管理工作，確保經營活動的安全有序進行。如因乙方原因導致發生安全事故或違法行為，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應按照相關法律法規的規定辦理與該店鋪經營相關的證照手續，并確保證照的合法有效。如因乙方未辦理或未及時辦理證照手續導致無法正常經營或遭受行政處罰的，乙方應自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、裝修裝飾1.裝修裝飾原則：乙方對該店鋪進行裝修裝飾應遵循安全、合理、美觀的原則，不得破壞店鋪的主體結構和外觀形象，不得影響其他租戶的正常經營和生活。2.裝修裝飾方案：乙方應在裝修裝飾前[x]日向甲方提交詳細的裝修裝飾方案，包括裝修裝飾圖紙、施工進度計劃、安全保障措施等。甲方應在收到乙方裝修裝飾方案后[x]個工作日內進行審核，并書面通知乙方審核結果。如甲方認為裝修裝飾方案存在不符合本合同約定或法律法規規定的情形，有權要求乙方進行修改，乙方應按照甲方要求及時修改完善。3.裝修裝飾費用：乙方自行承擔裝修裝飾費用，但裝修裝飾方案需經甲方書面同意的除外。如裝修裝飾方案需經甲方書面同意，甲方因審核裝修裝飾方案而產生的費用由乙方承擔。4.裝修裝飾期限：乙方應在本合同約定的租賃期限內完成裝修裝飾工作，裝修裝飾期限不得超過[x]日。如因乙方原因導致裝修裝飾期限延長，每延長一日，乙方應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。5.租賃期限屆滿或合同提前終止時裝修裝飾的處理：租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方應按照甲方要求拆除其自行裝修裝飾的部分，但不得損害店鋪的原有結構和設施設備。如乙方未按照甲方要求拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方因此遭受的損失由乙方賠償。乙方對店鋪進行的裝修裝飾，如未形成附合的，可由乙方自行拆除；如已形成附合的，歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。七、合同的解除與終止1.合同的解除：經雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方均有權解除本合同。如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變店鋪用途、轉租給他人或違反本合同約定的其他義務，經甲方書面通知后在合理期限內仍未改正的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.合同的終止：租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照本合同約定辦理交接手續，結清所有費用。八、違約責任1.如甲方未按照本合同約定向乙方交付該店鋪或交付的店鋪不符合約定條件，導致乙方無法正常使用該店鋪的，甲方應按照租金標準的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本合同約定履行維修保養義務，導致乙方無法正常使用該店鋪的，甲方應按照租金標準的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。4.如乙方擅自改變店鋪用途、轉租給他人或違反本合同約定的其他義務，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金。5.如因一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不