獨棟別墅合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處獨棟別墅（以下簡稱"該別墅"），乙方有意購買該別墅，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該別墅的買賣事宜達成如下協議：一、標的物描述1.別墅位置：該別墅位于[具體地址]，其四至為東至[相鄰地塊或道路名稱]，南至[相鄰地塊或道路名稱]，西至[相鄰地塊或道路名稱]，北至[相鄰地塊或道路名稱]。2.別墅建筑面積：該別墅建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。具體面積以產權登記部門最終核定的面積為準。3.別墅戶型：[詳細描述別墅戶型，如幾室幾廳幾衛等]4.別墅配套設施：房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修標準，如裝修風格、裝修材料品牌及規格等]。配備有[列舉主要配套設施，如中央空調系統、智能家居系統、廚房電器品牌及型號等]。庭院設施包括[描述庭院綠化、景觀設施等情況]。停車位數量為[x]個，位于[具體位置]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該別墅的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該別墅及附屬設施的全部價款，除本合同約定的調整情況外，不再作任何調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋成交價格的[x]%。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后，積極辦理銀行貸款手續。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。如因乙方原因導致銀行貸款未能按時足額發放，乙方應在銀行確定不能發放貸款之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額部分。尾款：待該別墅產權過戶手續辦理完畢且甲方確認收到全部購房款后，雙方辦理房屋交接手續，交接完成后[x]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。要求乙方按照本合同約定履行義務。2.義務：保證該別墅產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致該別墅存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得該別墅產權的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知該別墅的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、配套設施情況、是否存在質量問題或安全隱患等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在本合同簽訂后，積極協助乙方辦理該別墅的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求配合乙方完成各項手續的辦理。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。在乙方按照本合同約定支付購房款后，按照約定的時間和條件向乙方交付該別墅及附屬設施，并保證交付時該別墅及附屬設施處于正常使用狀態。如交付時發現該別墅存在質量問題或其他不符合約定的情況，甲方應負責在合理期限內修復或整改，直至達到合同約定標準。因甲方原因逾期交付的，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的條件和時間取得該別墅的產權。要求甲方按照本合同約定履行義務。在辦理產權過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務：按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該別墅，并要求乙方賠償因此遭受的損失。按照國家法律法規及當地政策的規定，承擔辦理產權過戶手續所需由乙方承擔的稅費及其他相關費用。在接收該別墅后，按照正常使用的原則使用該別墅及附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及附屬設施。如因乙方原因造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在乙方支付完畢全部購房款（或滿足本合同約定的付款條件）后的[x]日內，將該別墅及附屬設施交付給乙方。2.交付條件：該別墅及附屬設施應符合本合同約定的標準，包括但不限于房屋質量、裝修情況、配套設施等。甲方應向乙方提供該別墅的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房發票、物業維修基金繳納憑證等。3.交付手續：雙方在交付現場共同對該別墅及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。如發現問題，甲方應在交接清單中注明，并按照本合同約定負責處理。驗收合格后，雙方在房屋交接清單上簽字確認，視為該別墅已正式交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[x]日內，共同向房屋產權登記部門申請辦理該別墅的產權過戶手續。2.過戶費用承擔：辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。如因政策調整等原因導致過戶稅費增加或減少，雙方應按照調整后的規定各自承擔相應費用。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本合同約定的時間和條件交付該別墅或協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。3.如乙方未按照本合同約定的時間和條件支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該別墅，并要求乙方賠償因此遭受的損失。4.如因一方原因導致本合同無法履行或部分無法履行，違約方應承擔由此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事