餐飲鋪租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方餐飲鋪位事宜，達成如下協議：一、租賃鋪位基本情況1.鋪位位置：甲方將位于[具體地址]的餐飲鋪位（以下簡稱"該鋪位"）出租給乙方使用。2.鋪位面積：該鋪位建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.鋪位用途：乙方租賃該鋪位僅用于經營餐飲業務，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該鋪位的用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續租：租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如乙方續租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為每月人民幣[x]元，大寫[x]元整。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即每月人民幣[x]元，大寫[x]元整。第三年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即每月人民幣[x]元，大寫[x]元整。以此類推，每[x]年遞增一次，遞增幅度為[x]%。2.租金支付方式：乙方應在每月[x]日前向甲方支付當月租金。乙方應通過銀行轉賬或其他甲方認可的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元，大寫[x]元整作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還鋪位后的[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對乙方使用該鋪位的情況進行監督檢查。在租賃期限內，如乙方未經甲方書面同意擅自改變該鋪位用途、轉租、轉借該鋪位或拖欠租金及其他費用達[x]日以上，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：甲方應保證該鋪位符合安全使用標準，具備合法的出租手續，并在租賃期限內保持該鋪位的正常使用功能。甲方應按照本合同約定履行維修義務，確保該鋪位及其附屬設施設備處于良好的使用狀態。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與經營餐飲業務相關的證照手續，但所需費用由乙方承擔。在租賃期限內，甲方如需提前收回該鋪位，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用該鋪位，并在該鋪位內自主經營餐飲業務。在租賃期限內，乙方有權要求甲方按照本合同約定履行維修義務，確保該鋪位及其附屬設施設備處于良好的使用狀態。如甲方違反本合同約定，影響乙方正常經營的，乙方有權要求甲方采取措施予以解決，并要求甲方承擔違約責任。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并承擔與經營餐飲業務相關的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費等。乙方應合理使用該鋪位及其附屬設施設備，不得擅自改變該鋪位的結構、用途或進行其他損害該鋪位及甲方利益的行為。如因乙方使用不當或人為造成該鋪位及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及相關政策規定，合法經營餐飲業務，并自行辦理與經營餐飲業務相關的證照手續，確保經營活動符合相關要求。乙方應做好該鋪位的消防安全工作，配備必要的消防設施設備，并確保其正常使用。如因乙方原因發生消防安全事故，乙方應承擔全部責任。乙方應按照環保要求經營餐飲業務，采取有效措施減少油煙、噪聲等污染，不得對周邊環境造成不良影響。在租賃期限內，乙方如需對該鋪位進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應符合相關法律法規及安全要求，費用由乙方自行承擔。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，應將該鋪位恢復原狀交還給甲方。乙方應遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用，并配合物業管理公司做好各項管理工作。在租賃期限內，乙方未經甲方書面同意，不得將該鋪位轉租、轉借或與他人合作經營。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應在[x]日內將該鋪位騰空交還給甲方，并保證該鋪位及其附屬設施設備完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金的[x]%向甲方支付違約金。五、違約責任1.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方因此給甲方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。如乙方擅自改變該鋪位的用途、轉租、轉借該鋪位或拖欠租金及其他費用達[x]日以上，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方因此給甲方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。如乙方未按照本合同約定合理使用該鋪位及其附屬設施設備，擅自改變該鋪位的結構、用途或進行其他損害該鋪位及甲方利益的行為，乙方應負責修復或賠償，并按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不修復或賠償的，甲方有權自行修復或委托他人修復，費用由乙方承擔。如乙方未按照本合同約定做好消防安全工作，導致發生消防安全事故，乙方應承擔全部責任，并按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方及第三方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方未按照本合同約定經營餐飲業務，違反環保要求，對周邊環境造成不良影響，乙方應負責整改，并按照相關部門的要求承擔相應的法律責任。如乙方的行為給甲方及第三方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方未按照本合同約定按時繳納物業管理費等相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取措施暫停該鋪位的水電供應等，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。如乙方未經甲方書面同意，擅自對該鋪位進行裝修或改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照裝修或改造費用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀的，甲方有權自行拆除，費用由乙方承擔。如乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或本合同提前解除后[x]日內將該鋪位騰空交還給甲方，每逾期一日，應按照租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期交還期間給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致該鋪位及其附屬設施設備無法正常使用，影響乙方正常經營的，甲方應及時進行維修，并按照乙方因此遭受的損失金額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方逾期未維修或維修后仍無法正常使用的，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。如甲方違反本合同約定，提前收回該鋪位，甲方應按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應承擔賠償責任。如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理與經營餐飲業務相關的證照手續，導致乙方無法正常經營的，甲方應按照乙方因此遭受的損失金額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該鋪位所在地有管轄權的人民法院