房屋合購協議書范文?甲方：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意共同購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]。2.房屋現狀：該房屋目前的裝修狀況為[毛坯/精裝修/簡裝修等]，附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如家具、電器、車位等]。3.房屋產權情況：該房屋產權登記在[產權人姓名]名下，產權清晰，無抵押、查封等權利受限情況。二、合購方式及份額1.甲乙雙方共同出資購買該房屋，甲方出資比例為[x]%，乙方出資比例為[Y]%。2.雙方按照各自出資比例享有該房屋的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權等相應權益，并承擔相應的義務。三、購買價格及付款方式1.房屋購買價格：甲乙雙方經協商一致，確定該房屋的購買總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：定金：甲乙雙方簽訂本協議之日，甲方向出售方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在雙方簽訂房屋買賣合同后，自動轉為購房款的一部分。首付款：在[具體日期]前，甲乙雙方按照各自出資比例將首付款共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出售方。銀行貸款：甲乙雙方共同向銀行申請購房貸款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如貸款申請獲批，甲乙雙方應按照銀行要求及時辦理相關手續，并按照各自出資比例承擔貸款本息的償還義務。尾款：在房屋過戶手續辦理完畢且房屋交付后，甲乙雙方按照各自出資比例將尾款共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出售方。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定的出資比例享有該房屋的所有權及相關權益。對房屋的購買、裝修、使用、管理等事宜享有知情權和參與權。2.義務：按照本協議約定的時間和金額履行出資義務。積極配合乙方及相關各方辦理房屋購買的各項手續，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理貸款手續、房屋過戶手續等。在房屋購買及使用過程中，遵守法律法規及相關規定，不得從事損害乙方及其他相關方利益的行為。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定的出資比例享有該房屋的所有權及相關權益。對房屋的購買、裝修、使用、管理等事宜享有知情權和參與權。2.義務：按照本協議約定的時間和金額履行出資義務。積極配合甲方及相關各方辦理房屋購買的各項手續，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理貸款手續、房屋過戶手續等。在房屋購買及使用過程中，遵守法律法規及相關規定，不得從事損害甲方及其他相關方利益的行為。（三）雙方共同權利義務1.共同決策：對于房屋的重大事項，如裝修方案、出租、出售等，甲乙雙方應共同協商決定，任何一方不得擅自作出決定。2.費用分擔：雙方按照各自出資比例分擔房屋購買及使用過程中產生的各項費用，包括但不限于購房款、契稅、維修基金、物業費、水電費等。3.房屋維護：共同負責房屋的日常維護和保養，保持房屋的良好狀態。如因一方原因導致房屋損壞或產生其他問題，該方應承擔相應的維修責任和費用。4.信息共享：雙方應及時向對方提供與房屋購買及使用相關的信息，確保對方知情權的實現。五、房屋交付及使用1.出售方應在房屋過戶手續辦理完畢后的[具體日期]前，將房屋交付給甲乙雙方。交付時，房屋應保持現狀，附屬設施應完好無損。2.甲乙雙方應在房屋交付后按照本協議約定共同使用房屋，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結構。如因一方原因需要對房屋進行改造或裝修，應提前征得另一方書面同意，并按照相關規定辦理手續。六、房屋產權登記1.甲乙雙方應在房屋具備產權登記條件后的[具體日期]內，共同向房屋產權登記部門申請辦理房屋產權登記手續，將房屋產權登記在甲乙雙方名下，并注明各自的出資比例。2.辦理房屋產權登記手續所需的費用，由甲乙雙方按照各自出資比例承擔。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和金額履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照房屋購買總價的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間和金額履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照房屋購買總價的[x]%向甲方支付違約金。3.若一方違反本協議約定的其他義務，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。4.如因一方原因導致房屋購買手續無法順利辦理或房屋產權無法登記在雙方名下，該方應承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日以上是一份房屋合購協議書的范例，在實際簽訂協議時，建議甲乙雙方仔細審查協議條款，如有需要，可咨詢專業律師的意見，以確保自身權益得到充分保障。同時，在協議履行過程中，雙方應嚴格按照協議約定行使權利、履行義務，避免產生糾紛。如遇特殊情況或對協議條款存在疑問，應及時溝通協商，必要時可通過法律途徑解決問題。此外，隨著法律法規的不斷完善和房地產市場情況的變化，相關條款可能需要根據實際情況進行調整和更新，以適應新的形勢和要求。希望本協議范例能為您提供一定的參考和幫助。需要注意的是，房屋合購涉及到較多法律和經濟問題，為確保協議的合法性、有效性和可操作性，在簽訂協議前最好咨詢專業律師的意見，根據具體情況對協議內容進行詳細審查和修改，以最大程度保護雙方的合法權益。在房屋合購過程中，還可能涉及到諸多細節問題，如房屋的維修責任劃分、使用費用的具體分擔方式、房屋出租或出售時的收益分配及決策程序等。以下為您進一步詳細說明：1.房屋維修責任劃分對于房屋主體結構的維修責任，如因不可抗力或自然老化等原因導致的損壞，由甲乙雙方共同承擔維修費用，并按照各自出資比例進行分攤。維修費用較大時，雙方應共同協商維修方案及資金籌集方式。對于非主體結構部分的維修，如門窗、水電線路、管道等設施的維修，如因正常使用損耗導致的問題，由雙方共同承擔維修費用；如因一方故意或重大過失造成的損壞，則由該方承擔全部維修責任及費用。為確保房屋維修資金的合理使用，雙方可設立專門的維修資金賬戶，將按照各自出資比例應承擔的維修費用定期存入該賬戶。維修時，由提出維修需求的一方先行墊付維修費用，待維修完成后，憑有效票據從維修資金賬戶中支取相應款項。2.使用費用的具體分擔方式物業費：物業費按照房屋建筑面積及物業管理公司規定的收費標準計算，甲乙雙方按照各自出資比例每月按時向物業管理公司繳納。如因一方原因導致物業費逾期繳納產生的滯納金等費用，由該方自行承擔。水電費：水電費根據雙方實際使用情況按照各自出資比例進行分攤。雙方應定期核對水電用量及費用明細，如發現異常情況應及時溝通解決。燃氣費：燃氣費同樣按照實際使用量及各自出資比例分擔。對于燃氣費用的繳納方式，可選擇一方先行墊付后，另一方在規定時間內支付其應承擔部分；也可雙方共同辦理燃氣繳費聯名賬戶，通過該賬戶統一繳納燃氣費用。3.房屋出租或出售時的收益分配及決策程序房屋出租：若雙方決定將房屋出租，租金收入按照甲乙雙方出資比例進行分配。出租事宜由雙方共同協商決定，包括租賃期限、租金標準、租賃用途等。在簽訂房屋租賃合同前，雙方應共同審查合同條款，確保合同內容符合雙方利益及法律法規要求。租金收取方式可由一方代收后，按照出資比例定期向另一方支付；也可設立專門的租金賬戶，由雙方共同管理，租金收入直接存入該賬戶，再按照出資比例進行分配。房屋出售：當甲乙雙方決定出售房屋時，出售價格及相關交易條件應經雙方共同協商確定。出售房屋所獲得的收益，包括房屋出售價款扣除相關稅費及交易成本后的余額，按照甲乙雙方出資比例進行分配。在房屋出售過程中，雙方應共同配合辦理相關手續，如簽訂房屋買賣合同、協助買方辦理貸款及過戶手續等。任何一方不得擅自與第三方簽訂房屋買賣合同或達成出售意向，否則應承擔由此給對方造成的全部損失。4.優先購買權在房屋合購期間，如一方有意轉讓其在房屋中的份額，另一方在同等條件下享有優先購買權。轉讓方應提前[具體天數]書面通知另一方其轉讓意向及轉讓條件，另一方應在接到通知后的[具體天數]內作出是否行使優先購買權的決定。若另一方放棄優先購買權或未在規定時間內作出決定，轉讓方方可將其份額轉讓給第三方，但轉讓條件不得低于通知另一方的條件。5.共有房屋的管理與處分甲乙雙方作為房屋的共同共有人，對房屋的管理和處分應遵循平等、自愿、公平和誠信的原則。對于房屋的重大管理決策，如對房屋進行重大修繕、改變房屋用途等，必須經雙方一致書面同意。在對房屋進行日常管理時，雙方應相互尊重、相互配合，共同維護房屋的正常使用和良好狀態。在處分房屋時，如出售、抵押等，必須經雙方共同協商一致，并共同辦理相關手續。任何一方不得擅自處分房屋，否則其處分行為無效，并應承擔由此給對方造成的全部損失。6.通知與送達雙方在本協議履行過程中，如需向對方發送通知或其他文件，應以書面形式送達對方。送達地址為本協議中雙方填寫的聯系地址，如一方聯系地址發生變更，應及時書面通知另一方。通知或文件可通過快遞、掛號信等方式送達，送達日期以快遞簽收單或掛號信回執上注明的日期為準。如因一方原因導致通知無法送達，由此產生的不利后果由該方自行承擔。7.協議的變更與解除本協議的任何變更或補充需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。在協議履行過程中，如出現以下情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力導致房屋滅失或無法實現本協議目的的；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；其他經雙方協商一致同意解除協議的情形。協議解除后，雙方應按照法律法規及本協議約定進行清算，各自承擔相應的責任，并返還對方已支付的款項及財產。8.保密條款雙方應對在房屋合購過程中知悉的對方商