餐飲鋪位合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的餐飲鋪位（以下簡稱"該鋪位"），乙方有意承租該鋪位用于經營餐飲業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、鋪位基本情況1.鋪位位置：該鋪位位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。2.用途：乙方承租該鋪位僅用于經營餐飲業務，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.配套設施：甲方應確保該鋪位具備以下配套設施：[詳細列舉配套設施，如上下水管道、電力供應、燃氣供應、通風系統、消防設施等，并明確其現狀及運行情況]。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.續租：租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。經雙方協商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年/月調整一次，調整幅度為[x]%。2.支付方式：乙方應于每月[具體日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內，向乙方提供正式發票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還鋪位并結清相關費用后的[x]個工作日內，將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對該鋪位的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本合同無法繼續履行的，甲方有權解除本合同，且不承擔任何違約責任。2.義務確保該鋪位符合法律法規規定的出租條件，具備合法的產權證明或租賃權證明，并向乙方提供相關證明文件。按照本合同約定的時間和標準，向乙方交付該鋪位及其配套設施，并保證其正常使用。負責對該鋪位的主體結構進行維修和保養，確保其安全可靠。因甲方原因導致該鋪位出現質量問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。在租賃期限內，協助乙方辦理與經營餐飲業務相關的證照手續，但費用由乙方承擔。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定使用該鋪位及其配套設施。對該鋪位進行合法的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應自行拆除其裝修和改造部分，恢復鋪位原狀。如乙方未拆除或恢復原狀給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付租金及押金。合法經營餐飲業務，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得從事違法違規活動。因乙方經營行為導致的一切法律責任和經濟損失，均由乙方自行承擔。合理使用該鋪位及其配套設施，不得擅自損壞或改變其結構和用途。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。負責該鋪位內的衛生清潔、安全保衛等工作，確保經營活動的正常進行。因乙方原因導致該鋪位發生安全事故或糾紛的，乙方應承擔全部責任。在租賃期限內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該鋪位轉租給第三方。如乙方擅自轉租的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期限內租金總額的[x]%。同時，甲方有權沒收乙方已支付的押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應在[x]日內交還該鋪位及其配套設施，并保證其完好無損。如乙方逾期交還的，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付逾期交還期間的占有使用費。五、裝修與改造1.裝修與改造原則：乙方如需對該鋪位進行裝修或改造，應遵守國家法律法規及相關政策規定，并事先向甲方提交書面裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應包括裝修改造內容、施工時間、施工安全措施等詳細信息。2.裝修與改造費用：乙方承擔裝修改造的全部費用，裝修改造費用預算為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如實際裝修改造費用超過預算的，超出部分由乙方自行承擔，甲方不承擔任何費用。3.裝修與改造限制：乙方的裝修改造行為不得影響該鋪位的主體結構安全和正常使用功能，不得損壞甲方的其他財產。同時，乙方應遵守物業管理規定，不得在裝修改造過程中影響其他租戶的正常經營活動。4.裝修與改造驗收：裝修改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內進行驗收，如驗收合格，雙方應簽署驗收文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入租賃期限。六、物業管理1.物業管理費用：乙方應按照物業管理公司的規定，按時繳納物業管理費用。物業管理費用包括但不限于環境衛生清潔、綠化養護、安全保衛、設施設備維護等費用。物業管理費用標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），每[x]年/月調整一次，調整幅度為[x]%。2.物業管理服務內容：物業管理公司應提供以下服務：[詳細列舉物業管理服務內容，如公共區域的清潔衛生、綠化養護、安全保衛、設施設備的日常維護保養等]。3.物業管理公司的權利義務：物業管理公司有權按照本合同約定收取物業管理費用，并對該鋪位的使用情況進行監督檢查。物業管理公司應履行合同約定的服務義務，如因物業管理公司原因導致乙方遭受損失的，物業管理公司應承擔賠償責任。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該鋪位及其配套設施，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未履行對該鋪位的維修和保養義務，導致乙方無法正常使用該鋪位的，甲方應承擔相應的維修費用，并按照租金標準的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方擅自干涉乙方的正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該鋪位的用途或損壞其結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀或無法恢復原狀給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方未經甲方書面同意擅自將該鋪位轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期限內租金總額的[x]%。同時，甲方有權沒收乙方已支付的押金。如乙方未按照本合同約定的時間交還該鋪位及其配套設施，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付逾期交還期間的占有使用費。如乙方逾期交還超過[x]日的，甲方有權自行收回該鋪位，并要求乙方支付拖欠的租金及占有使用費，同時按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的押金不予退還。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府政策調整等原因，導致本合同無法繼續履行的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。