20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房房屋買賣按揭辦理指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱1.1.2買方地址1.1.3買方聯系方式1.2賣方信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方地址1.2.3賣方聯系方式2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產權證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結構2.6房屋配套設施3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2按揭貸款3.2.3其他付款方式4.按揭貸款相關事宜4.1按揭貸款銀行4.2貸款額度4.3貸款利率4.4貸款期限4.5還款方式4.6貸款保險5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收程序5.4驗收不合格的處理6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任6.2.1買方違約責任6.2.2賣方違約責任6.2.3第三方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理9.其他約定事項9.1不可抗力9.2合同附件9.3合同解釋10.合同簽署10.1合同簽署日期10.2合同簽署地點10.3合同簽署人11.合同附件11.1房屋產權證復印件11.2房屋評估報告11.3按揭貸款合同11.4其他相關文件12.合同變更及補充12.1合同變更程序12.2合同補充條款13.合同解除及終止程序13.1合同解除程序13.2合同終止程序14.合同附件清單14.1房屋產權證復印件14.2房屋評估報告14.3按揭貸款合同14.4其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：X1.1.2買方地址：省市區街道號1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：X1.2.2賣方地址：省市區街道號2.房屋基本情況2.1房屋地址：省市區街道號2.2房屋產權證號：X2.3房屋面積：120平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋結構：磚混結構2.6房屋配套設施：燃氣、暖氣、有線電視、寬帶網絡3.交易價格及付款方式3.1交易價格：人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1500000.00）3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300000.00），于合同簽訂當日支付。3.2.2按揭貸款：人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1200000.00），由買方向銀行申請按揭貸款。3.2.3其他付款方式：無4.按揭貸款相關事宜4.1按揭貸款銀行：銀行4.2貸款額度：人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1200000.00）4.3貸款利率：按照銀行最新個人住房按揭貸款利率執行4.4貸款期限：20年4.5還款方式：等額本息還款法4.6貸款保險：按照銀行要求購買相應的房屋貸款保險5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：合同簽訂之日起30日內5.2房屋驗收標準：符合國家現行住宅設計規范，無產權糾紛，無拖欠稅費5.3驗收程序：5.3.1買方在房屋交付前，向賣方提供驗收清單。5.3.2賣方在房屋交付時，陪同買方進行驗收。5.3.3驗收合格后，雙方在驗收清單上簽字確認。5.4驗收不合格的處理：5.4.1賣方應在買方提出不合格項之日起5日內進行整改。5.4.2買方應在整改完成后再次進行驗收。6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件：6.1.1買方或賣方違約，經對方書面通知后30日內仍未履行或提供補救措施的。6.1.2因不可抗力導致合同無法履行的。6.2違約責任：6.2.1買方違約責任：6.2.1.1未按時支付首付款或按揭貸款的，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的萬分之五。6.2.1.2驗收房屋不合格，經整改后仍不合格的，有權解除合同，并要求賣方退還已支付款項。6.2.2賣方違約責任：6.2.2.1未按時交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為每日按成交價萬分之五計算。6.2.2.2房屋存在產權糾紛或拖欠稅費的，應承擔相應的法律責任。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方協商解決；協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構：仲裁委員會7.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔。8.合同生效及終止8.1合同生效條件：8.1.1雙方簽字蓋章后生效。8.1.2買方支付首付款。8.1.3賣方將房屋產權證及相關文件交付買方。8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的房屋交付日屆滿，買方未受領房屋的。8.2.2雙方協商一致解除合同的。8.2.3因不可抗力導致合同無法繼續履行的。8.3合同解除后的處理：8.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權利義務。8.3.2買方已支付的款項，賣方應退還。8.3.3雙方應互相返還因履行合同而取得的財產。9.其他約定事項9.1不可抗力：9.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。9.1.2發生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并協商解決合同履行問題。9.2合同附件：9.2.1.1房屋產權證復印件9.2.1.2房屋評估報告9.2.1.3按揭貸款合同9.2.1.4其他相關文件9.3合同解釋：9.3.1本合同條款如有歧義，應以雙方協商一致的解釋為準。10.合同簽署10.1合同簽署日期：____年____月____日10.2合同簽署地點：____省____市____區____街道____號10.3合同簽署人：買方代表簽字：賣方代表簽字：11.合同附件清單11.1房屋產權證復印件11.2房屋評估報告11.3按揭貸款合同11.4其他相關文件12.合同變更及補充12.1合同變更程序：12.1.1雙方協商一致后，應簽訂書面變更協議。12.1.2變更協議與本合同具有同等法律效力。12.2合同補充條款：12.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。12.2.2補充協議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止程序13.1合同解除程序：13.1.1一方提出解除合同，應書面通知對方。13.1.2對方在接到通知后15日內未提出異議，視為同意解除。13.2合同終止程序：13.2.1合同終止后，雙方應立即停止履行合同約定的權利義務。13.2.2雙方應互相返還因履行合同而取得的財產。14.合同附件清單14.1房屋產權證復印件14.2房屋評估報告14.3按揭貸款合同14.4其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、擔保、評估、貸款等服務的獨立法人或自然人。1.2.1房地產中介機構1.2.2房地產評估機構1.2.3銀行或其他金融機構1.2.4法律服務機構1.2.5擔保機構2.第三方責任限額2.1第三方在本合同項下的責任限額，應根據其提供的服務內容、合同約定以及相關法律法規確定。2.2第三方責任限額的具體數額，由甲乙雙方在合同中明確約定。2.3若第三方因自身原因導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.甲乙雙方與第三方的關系3.1甲乙雙方與第三方之間是獨立的合同關系，第三方對甲乙雙方的權利義務僅限于其提供的服務內容。3.2第三方不得干涉甲乙雙方的權利義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密。3.3第三方在提供服務過程中，如發現甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方，并有權暫?；蚪K止服務。4.第三方介入后的額外條款及說明4.1.1第三方介入的具體事宜及服務內容。4.1.2第三方介入的費用及支付方式。4.1.3第三方介入的時間安排。4.1.4第三方介入后的權利義務劃分。4.2.1第三方介入的書面同意書。4.2.2第三方介入的服務合同。4.2.3第三方介入的費用結算協議。4.2.4第三方介入后的風險承擔及違約責任。5.第三方權利義務5.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。5.1.2在其服務范圍內，對甲乙雙方的行為進行監督。5.1.3在其服務范圍內，對甲乙雙方的權利義務進行解釋。5.2.1按照合同約定提供優質、高效的服務。5.2.2保守甲乙雙方的商業秘密。5.2.3對甲乙雙方的權利義務進行公正、公平的處理。5.2.4在其服務范圍內，對違約行為進行制止和糾正。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方不承擔甲乙雙方的權利義務。6.2第三方與其他各方（如政府部門、其他合同當事人等）之間是獨立的法律關系，第三方不承擔其他各方的權利義務。6.3第三方在提供服務過程中，如與其他各方發生爭議，應自行解決，不影響甲乙雙方的合同履行。6.4第三方在提供服務過程中，如需與其他各方進行溝通協調，應經甲乙雙方同意，并承擔相應的費用。6.5第三方在提供服務過程中，如因自身原因導致合同無法履行或造成損失，應承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：復印件需加蓋房屋產權登記機構公章，并由賣方簽字確認。說明：作為房屋所有權證明，確保房屋產權清晰。2.房屋評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，報告需包含房屋的評估價值、評估依據等。3.按揭貸款合同要求：由貸款銀行出具，合同需明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：明確貸款細節，確保貸款順利進行。4.房屋買賣合同要求：合同需包含雙方基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式等。說明：作為房屋買賣的主要法律文件，明確雙方權利義務。5.驗收清單要求：清單需詳細列明房屋驗收的各個項目及驗收結果。說明：作為房屋交付和驗收的重要依據。6.付款憑證要求：包括銀行轉賬記錄、現金收據等，證明款項已支付。說明：作為付款的證明，確保交易安全。7.第三方介入服務合同要求：合同需明確第三方提供的服務內容、費用、期限等。說明：作為第三方介入的法律依據，確保服務質量和費用合理。8.爭議解決協議要求：協議需明確爭議解決方式、機構、費用等。說明：作為解決合同履行過程中爭議的依據。9.其他相關文件要求：根據實際情況，可能包括土地證、租賃合同、水電費繳納證明等。說明：作為補充材料，確保合同履行的全面性。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付首付款或按揭貸款。責任認定：支付違約金，違約金為應付款項的萬分之五。示例：買方未按時支付首付款，應向賣方支付違約金人民幣15000元。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋。責任認定：支付違約金，違約金為每日按成交價萬分之五計算。示例：賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金人民幣1000元/日。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供服務或提供的服務不符合要求。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額由雙方協商確定。示例：第三方未按時完成房屋評估，應向甲乙雙方支付賠償金人民幣10000元。4.不可抗力導致的違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方互不承擔責任，合同自動解除。示例：因地震導致房屋無法交付，雙方無需承擔違約責任。5.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定的其他條款。責任認定：根據違約行為的性質和影響，由雙方協商確定責任。示例：一方泄露對方商業秘密，應承擔相應的法律責任。二手房房屋買賣按揭辦理指南1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋用途4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.按揭貸款事項5.1按揭貸款機構5.2貸款金額5.3貸款利率5.4貸款期限5.5還款方式6.房屋過戶手續6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續辦理7.房屋權屬轉移7.1權屬轉移時間7.2權屬轉移手續7.3權屬轉移費用8.房屋交付與驗收8.1交付時間8.2交付條件8.3驗收標準8.4驗收程序9.交房后維修責任9.1維修范圍9.2維修責任9.3維修費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同解除與終止12.1解除合同情形12.2解除合同程序12.3合同終止情形12.4合同終止程序13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同備案機構14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解釋權第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二手房房屋買賣按揭辦理指南》。1.1.2“買方”指購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3“賣方”指出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.4“房屋”指賣方出售的位于______市______區______街道的房屋，房屋證號為______。1.1.5“按揭貸款”指買方通過銀行或其他金融機構貸款購買房屋，并按約定的還款方式償還貸款的行為。1.1.6“交易價格”指買方購買房屋的總金額。1.1.7“按揭貸款機構”指為買方提供按揭貸款的銀行或其他金融機構。1.1.8“過戶手續”指將房屋所有權從賣方轉移至買方的法定程序。1.1.9“驗收”指買方在房屋交付時對房屋進行的質量檢查。1.2解釋1.2.1本合同中未明確規定的術語，應按照相關法律法規及行業慣例進行解釋。第二條雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方名稱（或姓名）：________________2.1.2買方身份證號碼：________________2.1.3買方聯系方式：________________2.2賣方信息2.2.1賣方名稱（或姓名）：________________2.2.2賣方身份證號碼：________________2.2.3賣方聯系方式：________________第三條房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：________________3.1.2房屋所在區域：________________3.1.3房屋所在街道：________________3.1.4房屋所在小區：________________3.1.5房屋所在樓棟：________________3.1.6房屋所在單元：________________3.1.7房屋所在樓層：________________3.2房屋面積3.2.1房屋建筑面積：________________平方米3.2.2房屋使用面積：________________平方米3.3房屋結構3.3.1房屋結構類型：________________3.3.2房屋層數：________________層3.3.3房屋戶型：________________3.4房屋用途3.4.1房屋用途：________________第四條交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房屋交易價格為：人民幣______元整。4.2支付方式4.2.1買方應在簽訂本合同時支付定金人民幣______元。4.2.2買方應在房屋過戶前支付剩余房款人民幣______元。4.2.3買方應通過按揭貸款方式支付剩余房款人民幣______元。4.3付款時間4.3.1定金支付時間：簽訂本合同后______個工作日內。4.3.2剩余房款支付時間：房屋過戶前______個工作日內。第五條按揭貸款事項5.1按揭貸款機構5.1.1買方選擇的按揭貸款機構為：________________。5.2貸款金額5.2.1按揭貸款金額為：人民幣______元。5.3貸款利率5.3.1按揭貸款利率為：年利率______%。5.4貸款期限5.4.1按揭貸款期限為：______年。5.5還款方式5.5.1買方應按月等額本息還款方式償還按揭貸款。第六條房屋過戶手續6.1過戶時間6.1.1房屋過戶時間為：簽訂本合同后______個工作日內。6.2過戶費用6.2.1房屋過戶費用為：人民幣______元。6.3過戶手續辦理6.3.1賣方應協助買方辦理房屋過戶手續。6.3.2買方應按照過戶手續辦理要求，配合賣方辦理相關手續。第七條房屋權屬轉移7.1權屬轉移時間7.1.1房屋權屬轉移時間為：房屋過戶手續辦理完畢后。7.2權屬轉移手續7.2.1賣方應將房屋所有權證書及土地使用權證書等權屬證明文件交付買方。7.2.2買方應按照過戶手續辦理要求，配合辦理房屋權屬轉移手續。7.3權屬轉移費用7.3.1房屋權屬轉移費用為：人民幣______元。第八條房屋交付與驗收8.1交付時間8.1.1房屋交付時間為：房屋過戶手續辦理完畢后的____個工作日內。8.2交付條件8.2.1房屋交付時，賣方應確保房屋已按照合同約定完成交付前的必要維修和清潔工作。8.2.2房屋應處于可居住狀態，無任何影響居住安全的隱患。8.3驗收標準8.3.1買方應在房屋交付后____個工作日內對房屋進行驗收。8.3.2驗收標準應符合國家相關房屋驗收標準及合同約定。8.4驗收程序8.4.1買方在驗收前應向賣方提出驗收要求。8.4.2賣方應配合買方進行房屋驗收。8.4.3驗收過程中發現的任何問題，買方應立即通知賣方，并要求賣方在____個工作日內予以修復。第九條交房后維修責任9.1維修范圍9.1.1房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的損壞，賣方應負責維修。9.2維修責任9.2.1賣方應在接到買方通知后的____個工作日內對房屋進行維修。9.3維修費用9.3.1維修費用由賣方承擔，但不得超過合同約定的維修費用上限。第十條違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務的，均構成違約。10.1.2違約情形包括但不限于：逾期付款、逾期交付房屋、未按約定完成維修等。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約金金額為______元，或按實際損失計算。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。11.1.2協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為房屋所在地人民法院。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十二條合同解除與終止12.1解除合同情形12.1.1雙方協商一致解除合同的。12.1.2一方違約，另一方依法解除合同的。12.2解除合同程序12.2.1解除合同應書面通知對方，并經雙方簽字確認。12.3合同終止情形12.3.1房屋交付后，合同目的實現，合同自然終止。12.4合同終止程序12.4.1合同終止后，雙方應辦理相關手續，并結清所有費用。第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同即生效。13.2合同備案13.2.1本合同應向房屋所在地房地產管理部門備案。13.3合同備案機構13.3.1合同備案機構為房屋所在地房地產管理部門。第十四條其他約定事項14.1通知方式14.1.1任何通知應以書面形式發送，并經對方簽字或蓋章確認。14.1.2通知送達時間為發送后____個工作日。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、按揭貸款合同等。14.4合同解釋權14.4.1本合同解釋權歸賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指在房屋買賣交易過程中，為甲乙雙方提供中介服務、法律服務、評估服務、資金監管服務或其他相關服務的獨立第三方機構或個人。第二條第三方介入的附加條款2.2第三方介入后，其職責、權利和義務由本合同及與第三方簽訂的協議共同約定。第三條第三方職責與權利3.1第三方職責3.1.1中介方：負責協助甲乙雙方進行溝通協調，促成交易，提供市場信息，協助辦理相關手續等。3.1.2法律服務方：負責提供法律咨詢，審核合同條款，協助解決法律糾紛等。3.1.3評估服務方：負責對房屋價值進行評估，提供評估報告。3.1.4資金監管方：負責監管交易資金，確保交易安全。3.2第三方權利3.2.1第三方有權根據協議約定收取服務費用。3.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2.3第三方有權在履行職責過程中，對甲乙雙方進行必要的監督和指導。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關系為委托服務關系，第三方應獨立履行職責，不受甲乙雙方任何一方的指令影響。4.2第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得泄露甲乙雙方的商業秘密和個人隱私。4.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。第五條第三方責任限額5.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，其賠償責任限額為本合同交易價格的_____%。5.2第三方責任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過失導致的損失。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協商一致，決定引入第三方機構或個人提供服務的，應簽訂書面協議。6.2協議應明確第三方的職責、權利和義務，以及服務費用、責任限額等內容。6.3第三方介入后，甲乙雙方應按照協議約定與第三方進行合作。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方有權根據實際情況，協商一致變更或解除第三方介入協議。7.2協議變更或解除后，甲乙雙方應書面通知第三方，并辦理相關手續。第八條第三方介入的費用承擔8.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方按照協議約定承擔。8.2若協議未約定費用承擔方式，則由甲乙雙方平均分擔。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發生的爭議，由甲乙雙方協商解決。9.2協商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。第十條本合同其他條款的適用10.1第三方介入后的合同履行，仍適用本合同其他條款的規定。第十一條本合同未盡事宜11.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格、支付方式、交付時間、違約責任等條款。說明：此附件是本合同的主要組成部分，是甲乙雙方履行合同義務的基礎。2.按揭貸款合同詳細要求：合同應包含貸款金額、利率、期限、還款方式、還款計劃、違約責任等條款。說明：此附件是買方獲得按揭貸款的依據，是合同履行中的重要組成部分。3.房屋所有權證書及土地使用權證書詳細要求：證書應真實有效，并由賣方在合同履行前交付買方。說明：此附件是房屋權屬轉移的必要文件，是合同履行的重要憑證。4.房屋評估報告詳細要求：報告應由具有資質的評估機構出具，真實反映房屋的市場價值。說明：此附件是買賣雙方確定交易價格的重要依據。5.房屋交易稅費清單詳細要求：清單應列明交易過程中產生的各項稅費及金額。6.房屋交接清單詳細要求：清單應詳細列明房屋交付時的情況，包括房屋設施、設備等。說明：此附件是房屋交付和驗收的重要依據。7.第三方服務協議詳細要求：協議應明確第三方的職責、權利和義務，以及服務費用等。說明：此附件是第三方介入合同履行的重要文件。8.爭議解決協議詳細要求：協議應明確爭議解決的方式、機構及費用等。說明：此附件是合同履行過程中發生爭議時的重要依據。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款責任認定：買方未按合同約定時間支付房款的，應向賣方支付_____%的違約金。示例：買方應在合同約定的付款時間內支付房款，若逾期支付，則應支付相當于房款_____%的違約金。2.逾期交付房屋責任認定：賣方未按合同約定時間交付房屋的，應向買方支付_____%的違約金。示例：賣方應在合同約定的交付時間內完成房屋交付，若逾期交付，則應支付相當于房款_____%的違約金。3.未按約定完成維修責任認定：賣方未按合同約定完成房屋維修的，應承擔維修費用，并支付_____%的違約金。示例：賣方應在合同約定的維修時間內完成房屋維修，若未按時完成，則應承擔維修費用，并支付相當于維修費用_____%的違約金。4.違約轉售房屋責任認定：賣方在合同履行期間，未經買方同意擅自轉售房屋的，應向買方支付_____%的違約金。示例：賣方在合同履行期間，未經買方同意，擅自將房屋轉售他人，則應支付相當于房款_____%的違約金。5.未按約定辦理過戶手續責任認定：賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續的，應承擔過戶費用，并支付_____%的違約金。示例：賣方應在合同約定的過戶時間內辦理房屋過戶手續，若未按時辦理，則應承擔過戶費用，并支付相當于過戶費用_____%的違約金。6.泄露商業秘密或個人隱私責任認定：任何一方泄露商業秘密或個人隱私的，應承擔相應的法律責任。示例：甲乙雙方在合同履行過程中，未經對方同意，泄露了對方的商業秘密，則應承擔相應的法律責任。二手房房屋買賣按揭辦理指南2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋產權3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣合同主體4.1買賣合同主體資格4.2買賣合同主體權利義務5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3付款時間6.按揭貸款6.1按揭貸款申請6.2貸款額度6.3貸款利率6.4還款方式7.房屋過戶手續7.1過戶申請7.2過戶費用7.3過戶時間7.4過戶流程8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同附件13.1附件一13.2附件二13.3附件三14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“買賣雙方”指本合同中約定的買方和賣方。1.1.2“房屋”指本合同約定的買賣的房產，包括但不限于房屋本身及其附屬設施。1.1.3“按揭貸款”指買方為購買房屋向銀行或其他金融機構申請的貸款。1.1.4“合同”指本買賣合同及所有附件。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術語和表述，如無特別說明，均應按照其通常含義進行解釋。2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于省市區街道號。2.1.2房屋所在小區名稱為小區。2.2房屋結構2.2.1房屋為磚混結構，多層住宅。2.2.2房屋建筑年代為20年。2.3房屋面積2.3.1房屋總面積為平方米，其中套內面積為平方米。2.4房屋產權2.4.1房屋產權證號為，房屋所有權歸賣方所有，無抵押、查封等限制。3.買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱：先生/女士3.1.2買方身份證號碼：3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：先生/女士3.2.2賣方身份證號碼：4.買賣合同主體4.1買賣合同主體資格4.1.1買賣雙方均具備完全民事行為能力，能獨立承擔民事責任。4.1.2買賣雙方在簽訂本合同時，均未違反國家有關法律法規。4.2買賣合同主體權利義務4.2.1買方有權要求賣方按照合同約定履行房屋買賣義務。4.2.2賣方有權要求買方按照合同約定支付購房款。5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.1.1本合同約定的房屋買賣價格為人民幣萬元整。5.2支付方式5.2.1買方應于合同簽訂之日起日內支付房屋首付款人民幣萬元。5.2.2買方應于房屋過戶手續辦理完畢后日內支付剩余房款人民幣萬元。5.3付款時間5.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起日內。5.3.2剩余房款支付時間：房屋過戶手續辦理完畢后日內。6.按揭貸款6.1按揭貸款申請6.1.1買方有權申請按揭貸款購買房屋。6.1.2買方應在合同簽訂后日內向銀行或其他金融機構申請按揭貸款。6.2貸款額度6.2.1按揭貸款額度最高不超過房屋價值的80%。6.3貸款利率6.3.1按揭貸款利率按照銀行或其他金融機構規定執行。6.4還款方式6.4.1按揭貸款還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由買方與銀行或其他金融機構協商確定。7.房屋過戶手續7.1過戶申請7.1.1賣方應在合同簽訂后日內向房地產管理部門提交房屋過戶申請。7.2過戶費用7.2.1房屋過戶所需繳納的費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，具體費用標準按照國家及地方相關政策執行。7.3過戶時間7.3.1房屋過戶手續應在合同簽訂后日內辦理完畢。7.4過戶流程7.4.1賣方提供房屋產權證明文件；7.4.2買方支付購房款；7.4.3賣方配合辦理過戶手續；7.4.4房地產管理部門審核并辦理過戶登記。8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.1.1任何一方在合同履行過程中，如違反合同約定，另一方有權解除合同。8.1.2因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協商解除合同。8.2違約責任8.2.1如賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買方支付房屋總價款萬分之一的違約金。8.2.2如買方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向賣方支付已付款項萬分之一的違約金。8.2.3如因買方原因導致房屋無法過戶，買方應賠償賣方因此造成的全部損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。9.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。10.法律適用與管轄10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用合同簽訂地人民法院的管轄。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序11.2.1合同的任何變更均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協議。12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。12.2其他約定事項二12.2.1本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。12.3其他約定事項三12.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分。13.合同附件13.1附件一13.1.1房屋產權證復印件13.2附件二13.2.1房屋買賣合同13.3附件三13.3.1雙方身份證復印件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同生效日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協助買賣雙方完成交易而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構等。15.2第三方責任15.2.1第三方在合同履行過程中，應遵循誠實信用原則，協助買賣雙方完成交易，并對自己的行為負責。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據合同約定收取服務費用。15.3.2第三方有權要求買賣雙方提供必要的信息和文件。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與買賣雙方之間是服務與被服務的關系，第三方對買賣雙方不承擔直接的買賣責任。15.4.2第三方對買賣雙方的責任僅限于其提供的服務范圍內，對因第三方服務不當導致的損失，買賣雙方應向第三方追究責任。16.第三方介入時的額外條款16.1.1第三方介入的必要性16.1.1.1甲乙雙方應明確第三方介入的必要性，并在合同中予以說明。16.1.2第三方介入的條件16.1.2.1第三方介入應滿足合同約定的條件，如第三方資質、服務內容等。16.1.3第三方介入的期限16.1.3.1第三方介入的期限應與合同約定的交易期限相一致。16.1.4第三方介入的費用16.1.4.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。16.2第三方介入時的權利義務16.2.1第三方介入時的權利16.2.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。16.2.1.2第三方有權根據合同約定收取服務費用。16.2.2第三方介入時的義務16.2.2.1第三方應