房屋修善合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進行修繕，乙方具備相應的房屋修繕資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方為甲方修繕該房屋事宜達成如下協議：一、修繕標的物及服務具體描述（一）房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[x]平方米，層數為[x]層，建成于[具體年份]。房屋現狀存在[詳細列舉房屋存在的問題，如屋頂漏水、墻面裂縫、門窗損壞等]等問題，需要進行全面修繕。（二）修繕范圍及內容1.屋頂修繕對屋頂進行防水處理，鏟除原有損壞的防水層，重新鋪設優質防水材料，確保屋頂不再漏水。修復屋頂可能存在的破損瓦片或其他損壞部分，對屋頂進行整體加固，以增強其穩定性和防水性能。2.墻面修繕檢查并修復墻面的裂縫，對裂縫進行修補、打磨、粉刷，使墻面恢復平整光滑。對于墻面脫落、起皮的部分，鏟除舊的墻皮，重新進行基層處理后粉刷墻面涂料，確保墻面顏色均勻、無明顯瑕疵。3.門窗修繕更換損壞的門窗，選用符合質量標準的門窗產品，確保門窗開啟靈活、關閉嚴密、密封性能良好。對門窗的五金配件進行檢查和更換，保證門窗的正常使用功能。4.室內水電線路改造檢查室內水電線路，對老化、破損的電線進行更換，確保用電安全。優化水電線路布局，根據甲方需求合理增加或調整插座、開關位置。對衛生間、廚房等容易發生漏水的區域進行防水處理和水管檢查，更換有問題的水管，保證水路暢通無滲漏。5.其他修繕內容根據房屋實際情況，對室內外地面進行檢查，修復破損的地面磚或進行地面翻新處理。對房屋的外立面進行清潔、修補，使其外觀整潔、美觀。檢查并修繕房屋的樓梯、扶手等公共部分，確保其安全可靠。（三）修繕標準乙方應按照國家及地方現行的相關建筑工程質量驗收規范和標準進行修繕工作，確保修繕后的房屋質量符合安全使用要求。所有修繕材料應符合國家標準，具備質量合格證明文件，并經甲方驗收認可后方可使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的修繕工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的修繕范圍、內容和標準進行施工。對修繕過程中使用的材料、設備等有知情權，有權要求乙方提供相關質量證明文件。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任或采取補救措施。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、房屋現狀照片等，以便乙方全面了解房屋情況，制定修繕方案。協助乙方辦理修繕過程中可能涉及的相關手續，如物業備案、施工許可證申請等（如有需要）。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付修繕費用。在修繕期間為乙方提供必要的施工條件，如允許乙方合理使用房屋內的水電設施、提供臨時存放材料的場地等。對乙方提交的修繕方案、施工進度報告、質量驗收報告等文件進行及時審核，并給予書面反饋意見。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付修繕費用。在修繕過程中，如因甲方提供的資料不準確或施工條件不具備等原因導致乙方無法正常施工或增加額外工作量的，有權要求甲方給予合理補償。根據實際修繕情況，在不違反本協議約定的前提下，有權對修繕方案進行適當調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務按照本協議約定的修繕范圍、內容和標準，制定詳細的修繕方案，并提交給甲方審核。在甲方審核通過后，嚴格按照修繕方案組織施工，確保修繕工作按時、保質完成。自行組織具備相應資質和經驗的施工隊伍進行施工，施工人員應遵守施工現場的安全規定和甲方的相關管理要求。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因導致發生安全事故，由乙方承擔全部責任。對修繕過程中使用的材料、設備等進行嚴格管理，確保其質量符合要求，并向甲方提供材料、設備的質量證明文件。在施工過程中，定期向甲方報告施工進度情況，接受甲方的監督檢查。在完成各階段修繕工作后，及時通知甲方進行驗收。對修繕后的房屋質量承擔保修責任，按照國家及地方相關規定和本協議約定的保修期限和范圍，負責免費維修。三、修繕費用及支付方式（一）修繕費用經雙方協商一致，本次房屋修繕費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的修繕工作所需的全部費用，除因甲方提出的變更要求導致的費用增加外，不再調整。（二）支付方式1.預付款：在本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付修繕費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：乙方完成屋頂修繕、墻面基層處理等主要工程部分，并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付修繕費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工款：乙方完成全部修繕工作，經甲方組織全面驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余修繕費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、修繕期限乙方應自本協議生效之日起[x]日內開始組織施工，并在[x]日內完成全部修繕工作。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。五、質量驗收（一）驗收標準修繕工作完成后，乙方應按照國家及地方現行的相關建筑工程質量驗收規范和標準進行自檢，自檢合格后向甲方提交質量驗收申請。甲方應在收到乙方驗收申請后的[x]個工作日內組織驗收。驗收標準以本協議約定的修繕范圍、內容和標準為準。（二）驗收程序1.乙方完成修繕工作后，應向甲方提交工程竣工報告、質量檢驗報告、材料設備質量證明文件等相關資料。2.甲方組織乙方及相關專業人員對修繕工程進行實地檢查，按照驗收標準對修繕工程的各個部分進行逐一驗收。3.如驗收合格，雙方簽署質量驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見及時進行整改，直至達到驗收標準為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入修繕期限。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付修繕費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成修繕工作對應的費用及違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續或提供施工條件，導致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自變更修繕范圍、內容或標準，導致乙方增加工作量或費用的，甲方應按照乙方實際增加的費用支付給乙方，并相應順延修繕期限。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的修繕范圍、內容和標準進行施工，或使用不符合質量要求的材料、設備，乙方應負責無償返工直至達到驗收標準為止。如因返工導致工期延誤的，乙方應按照本協議約定承擔違約責任。返工后仍不符合驗收標準的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照修繕費用的[x]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間完成修繕工作，每逾期一日，應按照修繕費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照修繕費用的[x]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在施工過程中發生安全事故，導致甲方或第三方人身傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因乙方原因給甲方房屋造成其他損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.若乙方未按照本協議約定履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內支付維修費用，否則每逾期一日，應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式