承包小區合同協議?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[小區名稱]小區的相關管理權益，乙方具備提供小區相關服務的能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方承包甲方小區相關事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）小區范圍本合同所涉及的小區為[小區名稱]，具體范圍包括小區內的所有建筑物、公共區域（如道路、綠化地帶、休閑廣場等）、附屬設施（如停車場、電梯、消防設施等）以及相關的物業管理用房。（二）服務內容1.安全保衛服務負責小區24小時門禁管理，對進出小區的人員、車輛進行嚴格登記和檢查，防止無關人員和車輛隨意進入小區。安排保安人員定時巡邏小區，加強對小區公共區域、重點部位的巡查，確保小區內的安全秩序，預防各類安全事故和治安案件的發生。協助處理小區內的突發事件，如火災、盜竊、打架斗毆等，并及時通知相關部門。2.環境衛生維護定期清掃小區內的道路、樓道、電梯、樓梯扶手等公共區域，保持小區環境整潔衛生。及時清理小區內的垃圾，做到日產日清，確保垃圾存放點無垃圾堆積、異味。對小區內的綠化地帶進行養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物的良好生長狀態。3.公共設施設備維護對小區內的公共設施設備（如電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等）進行日常巡檢，及時發現并處理設施設備的故障和隱患，確保設施設備正常運行。負責公共設施設備的小修、保養工作，對于需要進行中修、大修或更新改造的項目，及時向甲方報告，并協助甲方進行相關的招標、施工等工作。4.車輛管理服務規劃并管理小區內的停車位，包括地面停車位和地下停車位，確保車輛停放有序。對進入小區的車輛進行引導，指揮車輛按照規定的路線行駛和停放，避免車輛亂停亂放影響小區交通秩序。負責收取車輛停放費用（如有），并開具相應的票據。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的服務質量進行監督檢查，提出改進意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的服務內容和標準提供服務。有權知曉小區物業管理的相關情況，包括財務收支狀況、設施設備維護情況等。2.義務向乙方提供開展服務所需的相關資料，包括小區的規劃圖紙、產權資料等。協助乙方協調小區業主與乙方之間的關系，及時處理業主提出的合理訴求。按照本合同約定向乙方支付承包費用。配合乙方做好小區內重大活動、突發事件等的相關工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取承包費用。有權根據小區實際情況制定合理的管理制度和服務流程，但不得違反法律法規和本合同的約定。有權要求甲方協助解決在服務過程中遇到的困難和問題。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效、安全的服務。定期對服務人員進行培訓，提高服務人員的業務素質和服務水平。建立健全小區物業管理檔案，包括業主檔案、設施設備檔案、維修記錄等，并妥善保管。按照國家有關規定和本合同約定，做好小區的安全防范、環境衛生、設施設備維護等工作，確保小區的正常運行和業主的人身財產安全。接受甲方的監督檢查，對于甲方提出的問題及時整改落實。定期向甲方匯報小區物業管理情況，包括服務工作進展、存在的問題及解決方案等。依法依規使用小區內的公共收益（如有），并定期向業主公布收支情況。三、承包費用及支付方式（一）承包費用雙方約定，甲方應向乙方支付的承包費用為每月人民幣[x]元。此費用包含乙方為履行本合同約定的服務內容所需的全部費用，除本合同另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。（二）支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的承包費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。如需續簽或終止合同，雙方應提前[x]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，不協助乙方開展工作，導致乙方無法正常履行服務職責，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月承包費用的[x%x%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自將本合同項下的服務轉包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的承包費用，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反法律法規或本合同約定，損害小區業主或甲方利益的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償因此給甲方和業主造成的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[x]年。（二）不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應根據公平合理的原則協商分擔。（三）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，如一方提出解除合同，需提前[x]個月書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應的賠償責任。（四）合同生效及份數本合