翻蓋房屋合同協議?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（施工方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現計劃對該房屋進行翻蓋，乙方具備相應的施工資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方翻蓋房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現狀該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[原有房屋結構類型]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[列舉房屋存在的問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等情況，需要進行全面翻蓋。2.翻蓋要求翻蓋后的房屋建筑面積保持不變，即仍為[x]平方米。房屋結構調整為[計劃調整后的房屋結構類型]，以提高房屋的安全性和實用性。房屋外觀風格需符合[當地建筑風格要求或甲方指定的風格]，并與周邊環境相協調。室內裝修部分：地面采用[地面裝修材料及規格]進行鋪設；墻面采用[墻面裝修材料及工藝]進行處理；天花板采用[天花板裝修方式及材料]；門窗更換為[門窗材質、規格及樣式]，確保房屋的密封性和隔音效果。水電改造：重新鋪設屋內的水電線路，電線采用[電線規格]，水管采用[水管材質及規格]，并安裝符合國家標準的插座、開關和水龍頭等設施，保障水電使用安全和便捷。廚房設施：配備[列舉廚房所需的主要設施，如櫥柜、爐灶、抽油煙機等]，櫥柜材質為[櫥柜材質說明]，爐灶功率為[爐灶功率]，抽油煙機吸力為[抽油煙機吸力參數]。衛生間設施：安裝[列舉衛生間所需的主要設施，如馬桶、淋浴噴頭、洗手盆等]，馬桶采用[馬桶類型及品牌]，淋浴噴頭采用[淋浴噴頭類型及功能特點]，洗手盆材質為[洗手盆材質說明]。3.施工范圍施工范圍包括但不限于拆除原有房屋的部分或全部結構（具體拆除范圍根據設計方案確定）、基礎工程施工、主體結構施工、屋面防水工程、內外墻裝修工程、水電安裝工程、廚房衛生間設施安裝工程等，直至翻蓋后的房屋達到本協議約定的標準并能夠正常使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和質量進行施工，如發現乙方施工不符合要求，有權要求乙方整改。在乙方施工過程中，若發現乙方存在安全隱患或違規操作行為，有權要求乙方立即停止并采取相應措施消除隱患。2.義務向乙方提供該房屋的相關產權證明文件及房屋現狀資料，確保乙方對房屋情況有充分了解。協助乙方辦理施工所需的相關手續，如施工許可證等，并承擔因辦理手續產生的相關費用（如有）。按照本協議約定的付款方式及時支付工程款。負責協調與房屋所在地周邊鄰居的關系，確保施工過程順利進行，避免因鄰里糾紛影響施工進度。在施工期間，甲方應盡量保持房屋周邊環境的穩定，不得隨意改變房屋周邊的地形地貌或進行其他可能影響施工的活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取工程款。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或甲方未履行協助義務導致施工延誤或增加額外費用，有權要求甲方承擔相應責任并賠償損失。對于甲方提出的不合理要求或干預施工的行為，有權提出異議并拒絕執行。2.義務具備完成本工程所需的合法資質證書，并向甲方提供相關證書復印件作為本協議附件。按照本協議約定的時間、標準和質量要求組織施工，確保工程順利完成。施工過程中應嚴格遵守國家有關建筑施工的法律法規、安全規范及操作規程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。施工過程中應合理使用甲方提供的場地及相關設施，不得擅自損壞或改變房屋周邊的其他設施。如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。負責施工現場的管理和清理，保持施工現場的整潔衛生。施工結束后，應及時清理施工廢棄物，做到工完場清。按照國家相關規定和本協議約定，對施工工程質量負責，在工程竣工驗收合格后，承擔一定期限的質量保修責任。質量保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算[具體保修期限]年，在保修期限內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現質量問題，乙方應免費負責修復或更換相關部件。定期向甲方匯報施工進度情況，接受甲方的監督檢查。在施工過程中如遇重大問題或變更施工方案，應及時通知甲方并征得甲方書面同意。三、工程期限1.本工程預計開工日期為[預計開工日期]，竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[工期天數]天。2.如因甲方原因或不可抗力因素導致工程延誤，工期相應順延。乙方應在影響工期的因素消除后及時通知甲方，并提供相關證明文件，經甲方確認后調整工期。3.如因乙方原因導致工程延誤，乙方應采取有效措施加快施工進度，盡量減少延誤時間。如因乙方延誤導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。四、工程款及支付方式（一）工程款總額本工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此工程款為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部施工內容所需的費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整工程款金額。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[進度款比例1]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結構完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[進度款比例2]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。內外墻裝修工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[進度款比例3]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。水電安裝工程及廚房衛生間設施安裝工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[進度款比例4]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工驗收款：工程全部完工，乙方提交工程竣工驗收報告，經甲方組織相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[竣工驗收款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質量保修金：工程款總額的[質量保修金比例]作為質量保修金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在質量保修期限屆滿后，如未出現質量問題，甲方應在質量保修期限屆滿后[x]個工作日內將質量保修金無息返還給乙方。五、工程質量及驗收1.工程質量標準本工程的施工質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，達到合格標準。乙方應嚴格按照設計圖紙及本協議約定的質量要求進行施工，確保工程質量。2.驗收程序乙方在各分項工程完工后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內組織相關人員對分項工程進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署分項工程驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。工程全部完工后，乙方應向甲方提交工程竣工驗收報告，并整理好相關工程資料。甲方應在接到乙方提交的竣工驗收報告后的[x]個工作日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至達到驗收標準，整改費用及因整改導致的工期延誤責任均由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金。因此造成的工期延誤，由甲方承擔責任。2.若乙方未按照本協議約定的時間、標準和質量要求進行施工，每逾期一日，應按照工程款總額的[逾期施工違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及甲方損失，由乙方承擔賠償責任。3.若乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應立即返還已收取的工程款，并按照工程款總額的[轉包分包違約金比例]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因轉包或分包給甲方造成的全部損失。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[保密違約金金額]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力因素導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力因素造成的影響，盡量減少損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字