房屋托管養護協議書?甲方（托管方）：姓名/名稱：__________________身份證號/統一社會信用代碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（委托方）：姓名/名稱：__________________身份證號/統一社會信用代碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意委托甲方進行托管養護；甲方具備房屋托管養護的專業能力和經驗，愿意接受乙方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋托管養護事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋內部設施包括但不限于：[詳細列舉屋內設施，如家具、電器等，可分大類列舉并逐一說明品牌、型號等信息]。（二）托管服務內容1.房屋出租管理：甲方負責尋找合適的租戶，與租戶簽訂租賃合同，并監督合同的履行。2.租金代收代付：甲方收取租戶租金后，按照約定及時支付給乙方，并負責處理租金支付過程中的相關問題。3.房屋日常維護與保養：定期對房屋進行檢查，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電設施、管道等，及時發現并處理問題，確保房屋處于良好使用狀態。對房屋內部設施進行維護和保養，如家具的維修、電器的檢查調試等，保證設施正常運行。根據季節和實際情況，對房屋進行必要的清潔和消毒。4.安全管理：負責房屋的安全防范工作，安裝必要的安全設施（如門禁系統、監控設備等，費用由[雙方協商承擔方式]），確保房屋及租戶的人身財產安全。定期對房屋進行安全檢查，消除安全隱患。在遇到自然災害、突發事件等緊急情況時，及時采取措施保護房屋和租戶安全，并通知乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取托管服務費用。在法律法規允許的范圍內，根據房屋實際情況和市場需求，自主決定房屋的出租方式、租金價格等事項。有權對房屋進行必要的檢查、維護和保養，以確保房屋正常使用和安全。當租戶出現違反租賃合同約定的行為時，有權按照合同約定采取相應措施，維護自身及乙方權益。2.義務：以專業、負責的態度履行托管服務職責，按照本協議約定的服務內容和標準，為乙方提供優質的房屋托管養護服務。積極尋找租戶，確保房屋及時出租，并按照市場行情合理確定租金價格。在租賃合同簽訂后，及時將合同副本提供給乙方。定期向乙方匯報房屋出租情況、租金收支情況以及房屋維護保養情況等，每[匯報周期，如每月/每季度]向乙方提供書面報告。妥善保管房屋鑰匙及相關資料，不得擅自將房屋鑰匙交給他人或泄露房屋相關信息。負責處理租戶在租賃期間提出的合理訴求，協調解決房屋使用過程中出現的問題，如遇重大問題應及時通知乙方并協商解決方案。在托管期間，因甲方過錯導致房屋及附屬設施損壞或造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定履行托管服務職責，提供優質服務。定期了解房屋出租情況、租金收支情況以及房屋維護保養情況等，有權查閱甲方提供的相關報告。在托管期間，有權對房屋進行檢查，但應提前通知甲方。當甲方違反本協議約定時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務：向甲方提供真實、準確的房屋相關信息，包括房屋產權證明、內部設施清單等資料，并保證房屋符合法律法規規定的出租條件。按照本協議約定向甲方支付托管服務費用。在托管期間，如需對房屋進行重大改造或維修，應提前通知甲方，并與甲方協商解決方案。未經甲方同意，不得擅自改變房屋結構或用途。配合甲方處理租戶在租賃期間出現的問題，提供必要的協助。在房屋托管期滿或本協議提前終止后，按照甲方要求辦理房屋交接手續。三、托管服務費用及支付方式（一）托管服務費用1.乙方應向甲方支付的托管服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.托管服務費用包含甲方為乙方提供的房屋出租管理、租金代收代付、房屋日常維護與保養、安全管理等各項服務費用，但不包括房屋維修費用中應由乙方承擔的部分（如有）。（二）支付方式1.乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付首月托管服務費用人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.此后，乙方應于每月[具體支付日期]前，向甲方支付當月托管服務費用。甲方應在收到款項后[x]個工作日內，向乙方提供正式發票。四、房屋維修及費用承擔（一）日常維修1.托管期間，因正常使用導致房屋及附屬設施出現的損壞，由甲方負責維修，維修費用由甲方承擔。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。2.甲方應及時對房屋及附屬設施進行維修，確保房屋正常使用。如因甲方未及時維修導致損失擴大的，甲方應承擔相應賠償責任。（二）重大維修1.若房屋出現重大損壞或需要進行大規模維修（如結構性損壞、水電線路改造等），甲方應及時通知乙方，并提供詳細的維修方案和預算。2.經乙方書面同意后，甲方負責組織實施維修工作，維修費用由[雙方協商承擔比例，如乙方承擔[x]%，甲方承擔[x]%]承擔。乙方應在收到甲方維修費用支付通知后的[x]個工作日內，將應承擔的維修費用支付給甲方。（三）緊急維修1.在遇到緊急情況（如房屋漏水、電路短路、燃氣泄漏等）危及房屋及人員安全時，甲方應立即采取必要的應急措施進行維修，并及時通知乙方。2.緊急維修費用在維修完成后，按照本協議約定的維修費用承擔方式進行結算。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行托管服務職責，如未及時出租房屋、未按時支付租金給乙方、未妥善處理房屋維護保養問題等，每逾期一日，應按照當月托管服務費用的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已收取的托管服務費用（如有剩余），同時甲方應按照當月托管服務費用的[x]%向乙方支付違約金。2.因甲方過錯導致房屋及附屬設施損壞或造成乙方損失的，甲方應負責修復或賠償乙方全部損失。如損失無法確定，雙方可協商委托專業評估機構進行評估，甲方根據評估結果承擔賠償責任。3.甲方擅自將房屋鑰匙交給他人或泄露房屋相關信息，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定支付托管服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的托管服務費用及違約金。2.乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或影響房屋正常使用的，乙方應負責恢復原狀或承擔賠償責任。3.因乙方原因導致甲方無法正常履行托管服務職責，如乙方不配合處理租戶問題、拒絕支付房屋維修費用等，乙方應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在協議履行期間，若一方提出解除協議，需提前[x]日書面通知對方。經雙方協商一致后，可辦理協議解除手續。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應賠償責任。（三）保密條款雙方應對在協議履行過程中知悉的對方商業秘密、房屋信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。（四）不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商恢復本協議的履行。如因不可抗力導致協議無法繼續履