超市外租協議合同?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市（以下簡稱"該超市"），乙方有意承租該超市的部分區域用于[具體經營項目]，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、租賃標的物及用途1.租賃區域：甲方將該超市內位于[詳細樓層及位置]，建筑面積為[x]平方米的區域（以下簡稱"租賃區域"）出租給乙方使用。該租賃區域的具體位置及范圍以雙方附圖確認的為準。2.用途：乙方租賃該區域僅用于經營[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.起租日期：本合同租賃期限自[起始日期]起開始計算。2.終止日期：至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還租賃區域。3.續租：租賃期滿，乙方如有意續租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該租賃區域，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調整周期，如半年或一年]調整一次，調整幅度根據市場行情及超市經營狀況等因素協商確定。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金以[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內，向乙方出具合法有效的發票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還租賃區域后的[x]個工作日內，將押金無息退還乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，要求乙方遵守超市的各項管理制度。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回租賃區域的，有權提前通知乙方，但應給予乙方合理的搬遷時間，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務保證租賃區域符合安全使用標準，提供必要的經營條件，包括但不限于水、電、空調等設施設備的正常供應，并承擔相應的費用（除乙方自行承擔的費用外）。負責超市整體的物業管理工作，維護超市內的公共秩序、環境衛生等，為乙方的經營活動提供良好的外部環境。協助乙方辦理與經營相關的證照手續，但因乙方自身原因導致無法辦理或辦理延誤的，責任由乙方自行承擔。在租賃期限內，未經乙方書面同意，不得擅自提高租金標準或提前收回租賃區域，不得干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用租賃區域進行合法經營。有權要求甲方按照本合同約定提供必要的經營條件和協助。在同等條件下，享有對租賃區域的優先續租權。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應合法經營，遵守國家法律法規及超市的各項管理制度，不得從事違法違規及損害甲方和其他租戶利益的行為。負責租賃區域內的裝修、裝飾及設備設施的維護、保養，費用由乙方自行承擔。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃區域的結構或進行其他重大改造。應合理使用租賃區域內的水、電、空調等設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，應承擔相應的維修或賠償責任。租賃期滿或合同解除后，應按照甲方要求如期交還租賃區域，并保證租賃區域內的裝修、裝飾及設備設施完好（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付違約金。自行承擔經營過程中的一切費用，包括但不限于稅費、水電費、物業費、員工工資等。不得將租賃區域擅自轉租、轉借或與他人合作經營，如有特殊情況需要轉租的，須提前書面通知甲方并經甲方書面同意，同時按照甲方要求辦理相關手續。轉租期間，乙方應繼續履行本合同約定的各項義務，并對次承租人的行為承擔連帶責任。五、裝修及設備設施1.裝修：乙方如需對租賃區域進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合超市的整體規劃及安全要求，裝修過程中應遵守相關法律法規及超市的裝修管理規定。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方應自行拆除裝修部分，但不得損壞租賃區域的原有結構和設施設備。如乙方不拆除，甲方有權自行拆除，費用由乙方承擔，且甲方無需對乙方的裝修投入進行任何補償。2.設備設施：乙方可根據經營需要自行購置設備設施，但應保證其符合安全使用標準，并在租賃期限內妥善保管和使用。租賃期滿或合同解除后，乙方應自行搬走其購置的設備設施，如乙方逾期未搬，每逾期一日，應按照設備設施價值的[x%]向甲方支付保管費。六、物業管理1.物業管理費用：乙方應按照超市的物業管理規定，向甲方或甲方指定的物業管理公司支付物業管理費用。物業管理費用的標準及支付方式按照超市現行的物業管理規定執行。2.物業管理內容：甲方或甲方指定的物業管理公司負責超市內的公共區域清潔、綠化、安全保衛、設施設備維護等物業管理工作。乙方應積極配合物業管理公司的工作，遵守物業管理規定。七、保險1.乙方責任：乙方應自行購買經營所需的各類保險，包括但不限于財產保險、公眾責任險等，以保障自身經營活動的正常進行及對第三方的責任風險。保險費用由乙方自行承擔。2.通知義務：乙方應在購買保險后及時將保險單號及保險條款等相關信息告知甲方。如乙方未購買保險或保險過期，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定提供必要的經營條件或干擾乙方正常經營活動的，應承擔乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租金標準或提前收回租賃區域的，應按照合同剩余租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時按照合同剩余租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃區域用途、轉租、轉借或與他人合作經營的，甲方有權解除本合同，收回租賃區域，乙方應按照合同剩余租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定交還租賃區域或未保證租賃區域內的裝修、裝飾及設備設施完好的，應按照本合同約定承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反國家法律法規及超市的各項管理制度，從事違法違規及損害甲方和其他租戶利益的行為，甲方有權解除本合同，收回租賃區域，乙方應按照合同剩余租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方還應承擔相應的法律責任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如發生不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附件包括租賃區域平面圖、乙方營業執照副本復印件、乙方法定代表人身份證明書等，與