承攬物業合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業詳細地址]的物業（以下簡稱"該物業"），為了提升該物業的管理服務水平，甲方愿意將該物業的管理服務工作委托給乙方；乙方具備提供專業物業管理服務的能力和資質，愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業管理服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方承攬該物業的管理服務事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本情況該物業位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，包括[具體建筑物名稱及數量]、[配套設施名稱及情況]等。物業類型為[住宅/商業/寫字樓等]。2.服務內容房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所等。公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。交通與車輛停放秩序的管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理，包括安全監控、巡視、門崗執勤等，但不包括甲方及物業使用人的人身、財產保險及保管責任。物業檔案資料管理，包括物業規劃、建設資料、業主及物業使用人的資料、物業維修記錄、運行記錄等。裝飾裝修管理服務，對業主及物業使用人的裝飾裝修活動進行監督管理，確保遵守相關規定。其他：[如有其他特殊服務內容，在此詳細列舉]二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方物業管理服務費用的收支情況。對乙方違反本協議或不按規定履行物業管理服務職責的行為，有權要求乙方改正，情節嚴重的有權解除本協議。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的物業相關資料，包括但不限于物業產權證明、規劃設計資料、竣工驗收資料等。協助乙方做好物業管理服務工作，協調乙方與物業使用人之間的關系。按照本協議約定的方式和時間向乙方支付物業管理服務費用。配合乙方實施物業管理服務的各項措施，不得干擾乙方的正常工作。在法律法規允許的范圍內，允許乙方利用物業共用部位、共用設施設備進行必要的經營活動，但乙方應將經營收益按規定分配給甲方。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取物業管理服務費用。根據本協議約定及物業管理服務需要，制定物業管理服務制度和方案，并組織實施。有權要求甲方協助做好物業管理服務工作，提供相關資料。對物業使用人違反法律法規、業主公約及本協議的行為，有權進行勸阻、制止，并及時向甲方報告。按照法律法規及本協議約定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營活動，并獲取相應收益。2.義務按照國家和地方有關物業管理的法律法規、政策以及本協議約定，制定科學合理、符合實際的物業管理服務方案，提供優質、高效的物業管理服務。配備專業的物業管理服務人員，明確各人員的職責和分工，確保物業管理服務工作的順利開展。對物業共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維修、養護，確保其正常運行和使用安全。加強公共環境衛生管理，保持物業區域內的清潔衛生，定期進行消毒、除害等工作。維護公共秩序，加強安全防范措施，保障物業區域內的人身和財產安全。定期向甲方報告物業管理服務工作情況，聽取甲方的意見和建議，并及時改進工作。妥善保管物業檔案資料，不得泄露甲方及物業使用人的相關信息。接受甲方、業主及物業使用人的監督，積極配合甲方及相關部門的檢查、評估等工作。在物業管理服務過程中，因乙方過錯給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。三、物業管理服務費用及支付方式1.費用標準甲方應向乙方支付的物業管理服務費用標準為每月每平方米建筑面積[x]元，每月共計[x]元。該費用標準包含乙方提供本協議約定的各項物業管理服務所需的全部費用，但不包括甲方及物業使用人應繳納的水電費、燃氣費、通訊費等費用。2.支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。3.費用調整在本協議履行期間，如因物價上漲、政府政策調整等原因導致物業管理服務成本明顯增加，乙方有權提出費用調整申請。甲方應在收到乙方申請后的[x]個工作日內進行審核，并與乙方協商確定費用調整的幅度和時間。經雙方協商一致后，可對物業管理服務費用標準進行調整，并簽訂補充協議。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務工作，直至甲方支付全部費用及違約金。由此給乙方造成的損失，甲方應承擔賠償責任。若甲方違反本協議約定，不協助乙方做好物業管理服務工作，導致乙方無法正常履行職責的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的標準和要求提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，每逾期一日，應按照當月物業管理服務費用的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營活動，未按照本協議約定將經營收益分配給甲方的，乙方應將全部經營收益返還給甲方，并按照經營收益金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，泄露甲方及物業使用人的相關信息，乙方應承擔因此給甲方及相關方造成的全部損失，并按照本協議約定物業管理服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。情節嚴重的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔其他法律責任。五、合同期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽協議進行協商。如雙方均無異議，則本協議自動延續[x]年；如任何一方不同意續簽，應在協議期滿前[x]個月書面通知對方。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。