房產代持合同協議?甲方（實際出資人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（代持人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方基于[具體原因]，希望購買位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋性質為[住宅/商業等]的房產（以下簡稱"該房產"），但由于[具體限制原因]，甲方無法以自己的名義直接購買該房產，故委托乙方作為該房產的代持人，以乙方名義辦理該房產的購買、持有及相關手續。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代持該房產事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息該房產位于[房屋具體地址]，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋戶型為[幾室幾廳幾衛]，朝向為[具體朝向]，裝修情況為[毛坯/精裝修等]。該房產所在土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房產附屬設施該房產附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]，具體以實際交付情況為準。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方享有該房產的實際所有權，包括占有、使用、收益和處分的權利，但因登記在乙方名下，甲方行使上述權利時應通過乙方協助進行。甲方有權隨時了解該房產的使用、管理、收益等情況，乙方應定期向甲方匯報相關信息。在符合法律法規及本協議約定的前提下，甲方有權要求乙方按照其指示處理該房產相關事宜，包括但不限于出售、抵押、出租等。2.義務甲方應按照本協議約定向乙方支付代持該房產所需的全部費用，包括但不限于購房款、稅費、物業費、維修基金等。甲方應向乙方如實告知該房產購買及持有過程中可能涉及的風險和相關信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。甲方在行使對該房產的權利時，應遵守法律法規及本協議約定，不得損害乙方及第三方的合法權益。因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本協議約定獲取代持該房產的報酬（如有）。在代持該房產期間，乙方有權按照法律法規及本協議約定對該房產進行合理的使用和管理。2.義務乙方應按照甲方的指示及法律法規的規定，以自己的名義辦理該房產的購買、登記、持有等相關手續，并妥善保管相關文件和資料。乙方應將該房產的使用、管理、收益等情況及時告知甲方，并按照甲方的要求提供相關信息和資料。未經甲方書面同意，乙方不得擅自處分該房產，包括但不限于出售、抵押、出租、贈與等。如因乙方擅自處分該房產給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應積極配合甲方行使對該房產的權利，協助甲方辦理與該房產相關的各項手續。乙方應遵守法律法規及本協議約定，不得利用代持該房產的便利謀取不正當利益，不得損害甲方及第三方的合法權益。三、代持房產費用及支付方式1.購房款及相關費用甲方應承擔購買該房產所需的全部費用，包括但不限于購房款、契稅、印花稅、登記費、中介費等。具體金額以實際發生為準。甲方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，將購房款及相關費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后及時辦理購房相關手續。2.物業費及維修基金自該房產交付之日起，物業費、維修基金等費用由甲方承擔。甲方應按照物業公司及相關部門的要求，按時足額支付上述費用。乙方應在收到甲方支付的費用后及時向相關部門繳納。四、房產收益分配1.租金收益在該房產出租期間，租金收入歸甲方所有。乙方應按照甲方的指示將租金收入及時轉至甲方指定的銀行賬戶。乙方負責辦理該房產的出租事宜，包括但不限于尋找租戶、簽訂租賃合同等。乙方應確保租賃合同的條款符合甲方的要求，并在簽訂合同前將合同草案提交甲方審核。2.其他收益該房產因拆遷、征收等原因獲得的補償款、安置房屋等其他收益歸甲方所有。乙方應在收到相關款項或房屋后及時通知甲方，并協助甲方辦理相關手續，將收益轉至甲方指定的賬戶或交付給甲方。五、房產處分1.出售如甲方決定出售該房產，應提前[x]天書面通知乙方。乙方應按照甲方的指示及相關法律法規的規定，協助甲方辦理房產出售的相關手續，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理產權過戶等。房產出售所得款項扣除相關稅費及本協議約定的費用后，剩余款項歸甲方所有。乙方應在收到款項后及時轉至甲方指定的銀行賬戶。2.抵押如甲方因資金周轉等原因需要以該房產設定抵押，應提前[x]天書面通知乙方。乙方應按照甲方的指示及相關法律法規的規定，協助甲方辦理房產抵押的相關手續。抵押所獲得的貸款資金歸甲方使用，乙方應按照甲方的要求將貸款資金轉至甲方指定的銀行賬戶。甲方應按照貸款合同的約定按時償還貸款本息，如因甲方未按時還款導致乙方承擔責任的，甲方應承擔全部賠償責任。3.其他處分除出售和抵押外，未經甲方書面同意，乙方不得擅自對該房產進行其他處分行為。如乙方擅自處分該房產給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付代持房產所需的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已發生的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照甲方的指示或本協議約定辦理該房產的相關手續，或擅自處分該房產，乙方應向甲方支付違約金[具體金額]，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導致該房產的產權發生爭議或受到損害，乙方應負責解決并恢復該房產的原狀，所需費用由乙方承擔。3.若一方違反本協議約定的保密義務，向第三方披露本協議的內容或對方的商業秘密等信息，違約方應向對方支付違約金[具體金額]，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或法律法規政策變化等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力或法律法規政策變化等原因消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本協議或變更協議內容。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房產不再代持且相關權益全部處理完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行