成都市房合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就成都市[具體房屋地址]房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物基本情況1.房屋位置：該房屋位于成都市[具體區][具體街道][具體門牌號]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。2.房屋性質：[商品房/二手房/經濟適用房等具體性質]，房屋所有權證號為[房產證號]。3.房屋附屬設施：包括但不限于房屋內的裝修、家具、家電（如有）、固定裝置、附屬建筑物及設施設備等（詳細清單見附件一）。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響。2.付款方式：一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。出賣人在收到全部款項后[x]日內，配合買受人辦理房屋產權過戶手續。分期付款：買受人在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。在[具體日期1]前，買受人支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體日期2]前，買受人支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。出賣人在收到每筆款項后[x]日內，應向買受人出具收款憑證，并在收到全部款項后[x]日內，配合買受人辦理房屋產權過戶手續。銀行貸款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。買受人應在銀行審批通過貸款申請后[x]日內，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）給出賣人。首付款金額為房屋成交價格的[x]%。出賣人應協助買受人辦理貸款相關手續，包括但不限于提供必要的文件、資料等。如因買受人原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應在接到通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。否則，買受人應按照本合同約定承擔違約責任。銀行將貸款金額直接支付至出賣人指定的銀行賬戶后，出賣人應在收到款項后[x]日內，配合買受人辦理房屋產權過戶手續。三、雙方權利義務（一）出賣人權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權要求買受人承擔違約責任。2.義務：保證所售房屋的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因導致房屋存在產權問題，影響買受人正常取得房屋所有權的，出賣人應承擔全部法律責任，并賠償買受人因此遭受的一切損失。按照合同約定的時間和方式，配合買受人辦理房屋產權過戶手續及相關手續，提供必要的文件、資料等，并承擔辦理產權過戶手續所需的稅費（法律法規另有規定的除外）。在房屋交付前，負責保持房屋的現狀及附屬設施設備的完好，不得擅自拆除、損壞或變更。向買受人如實告知房屋的質量狀況、使用情況及其他相關信息。如房屋存在質量問題，出賣人應按照國家有關規定和合同約定承擔維修或賠償責任。（二）買受人權利義務1.權利：有權要求出賣人按照本合同約定交付房屋，并辦理產權過戶手續。在出賣人未按照合同約定履行義務時，有權要求出賣人承擔違約責任。2.義務：按照合同約定的時間和方式支付購房款。如逾期付款，應按照本合同約定承擔違約責任。按照國家有關規定和合同約定，承擔辦理房屋產權過戶手續及相關手續所需的稅費（法律法規另有規定的除外）。在房屋交付時，應按照合同約定及相關規定進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知出賣人，并按照合同約定處理。尊重出賣人的合法權益，不得擅自干擾出賣人正常生活或影響房屋的正常使用。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前，將房屋交付給買受人。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收，符合國家及地方規定的交付標準。房屋內的附屬設施設備完好，能夠正常使用。出賣人已向買受人提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關文件。3.交付手續：雙方在房屋交付現場進行驗收交接，買受人應查驗房屋及附屬設施設備的狀況，并填寫房屋驗收交接單。出賣人應向買受人交付房屋鑰匙、水電氣卡等相關物品，并協助買受人辦理水電氣等相關費用的過戶手續。如房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，出賣人應按照合同約定及時進行整改或處理，直至達到交付條件。在此期間，不影響本合同約定的交付時間及相關違約責任的承擔。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策調整、不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致過戶延遲的，過戶時間相應順延，但雙方應及時協商解決辦法。2.過戶費用：按照國家及地方有關規定，辦理房屋產權過戶手續所需的稅費由[出賣人/買受人/雙方各自承擔的具體部分]承擔。如法律法規或政策發生變化導致稅費承擔情況變更的，雙方應按照新的規定執行。3.協助義務：出賣人應積極協助買受人辦理產權過戶手續，提供必要的文件、資料等，并配合房地產管理部門的工作。買受人應按照要求提供相關材料，并按時繳納各項費用。如因一方原因導致產權過戶手續辦理延遲或無法辦理的，該方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.出賣人違約責任：如出賣人未按照合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。出賣人除應退還已收取的購房款及利息外，還應按照房屋成交價格的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續履行合同的，出賣人應繼續履行合同，并承擔逾期交付期間的違約責任。如出賣人所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響買受人正常取得房屋所有權的，出賣人應承擔全部法律責任，并按照房屋成交價格的[x]%向買受人支付違約金。買受人有權解除合同，出賣人應在接到買受人解除合同通知后[x]日內，退還已收取的購房款及利息，并賠償買受人因此遭受的一切損失。如出賣人未按照合同約定協助買受人辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。出賣人除應退還已收取的購房款及利息外，還應按照房屋成交價格的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續履行合同的，出賣人應繼續履行合同，并承擔逾期辦理過戶期間的違約責任。2.買受人違約責任：如買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。買受人應按照房屋成交價格的[x]%向出賣人支付違約金。如出賣人要求繼續履行合同的，買受人應繼續履行合同，并承擔逾期付款期間的違約責任。如買受人未按照合同約定辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。買受人應按照房屋成交價格的[x]%向出賣人支付違約金。如出賣人要求繼續履行合同的，買受人應繼續履行合同，并承擔逾期辦理過戶期間的違約責任。如買受人擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及附屬設施設備的，買受人應負責恢復原狀或賠償損失。如因此給出賣人造成其他損失的，買受人還應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執[x]份，房地產管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖