改造小區合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有[小區名稱]小區需要進行改造，乙方具備相關的改造能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就小區改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）改造范圍1.小區基礎設施改造：包括但不限于道路翻新、排水系統優化、路燈更換與增設等。2.綠化景觀提升：對小區內現有綠化進行修剪、補種，增設休閑綠化區域、景觀小品等。3.公共區域設施更新：如小區大門改造、門禁系統升級、電梯維護與更新、樓道墻面地面修復與粉刷等。4.配套設施完善：建設或改造停車位、充電樁設施，完善小區內的垃圾分類處理設施等。（二）改造標準1.道路翻新應符合國家及地方現行的道路工程施工質量驗收規范，確保路面平整、無裂縫、排水順暢。2.綠化景觀應按照設計方案進行施工，選用適合當地氣候和土壤條件的植物品種，保證綠化成活率達到[x]%以上。3.公共區域設施更新應滿足安全、美觀、實用的要求，如電梯應符合特種設備安全技術規范，樓道墻面地面應平整、光潔、無明顯瑕疵。4.配套設施完善應符合相關行業標準，停車位規劃合理，充電樁設施安裝符合電氣安全規范，垃圾分類處理設施設置科學、便于使用。（三）改造期限本小區改造工程自合同簽訂之日起[x]個月內完成。具體開工日期以甲方書面通知為準，但總工期不得超過約定的期限。如遇不可抗力或甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的標準和期限完成改造工作。有權審查乙方提交的改造方案、施工計劃、工程進度報告等文件。2.義務向乙方提供開展改造工作所需的相關資料，包括小區現狀圖紙、產權資料等，并保證資料的真實性和完整性。協助乙方辦理改造過程中所需的各類審批手續，如規劃許可、施工許可等，相關費用由[具體承擔方]承擔。負責協調小區內居民與乙方的關系，為乙方施工創造必要的條件，如提供臨時施工場地、解決居民投訴等。按照合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定提供相關資料和協助辦理審批手續。有權按照合同約定收取改造費用。在改造過程中，有權根據實際情況對施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務按照國家及地方現行的相關規范、標準以及本合同約定的改造范圍、標準和期限，組織專業施工隊伍進行改造工作，確保工程質量達到合格標準。制定詳細的改造方案和施工計劃，報甲方審核通過后嚴格按照方案和計劃施工。施工過程中應做好安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現場的管理，保持施工現場整潔，施工結束后及時清理場地。定期向甲方提交工程進度報告，匯報工程進展情況、質量狀況、存在問題及解決方案等。工程竣工后，及時向甲方提交竣工報告和相關竣工資料，并配合甲方進行竣工驗收。在質保期內，對改造工程承擔質量保修責任。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算[x]年。質保期內，乙方應在接到甲方維修通知后[x]小時內響應，[x]個工作日內到達現場進行維修。三、費用及支付方式（一）改造費用本小區改造工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含完成本合同約定的改造工作所需的全部費用，除因甲方提出的變更導致工程量增加或減少外，合同總價不再調整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度達到[具體進度節點，如基礎工程完工、主體工程完工等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.工程竣工并經甲方組織相關部門及專業機構驗收合格后，甲方向乙方支付至改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質保期滿后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內將剩余改造費用的[x]%支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方未按照合同約定向乙方提供相關資料或協助辦理審批手續，導致工程延誤或無法正常進行的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自變更改造范圍、標準或增加額外的工作內容，導致乙方費用增加的，甲方應按照實際增加的費用支付給乙方，并相應順延工期。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的改造范圍、標準和期限完成改造工作，每逾期一日，應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。2.若乙方施工質量不符合合同約定的標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此導致的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如因乙方質量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本合同項下的改造工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。4.質保期內，若乙方未按照合同約定履行質量保修責任，甲方有權自行或委托第三方進行維修，相關費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內將維修費用支付給甲方，否則每逾期一日，應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[x]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔賠償責任。（三）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本合同項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發生后的[x]個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商恢復履行合同的相關事宜。若因不可抗力事件導致合同無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（四）合同生效及份數1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方