合同租賃預付款協議編號：__________

甲方（出租方）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（承租方）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的不動產，現愿出租給乙方使用，乙方愿意租賃上述不動產，雙方本著平等互利的原則，經友好協商，就租賃預付款事宜達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲乙雙方就租賃預付款的支付、退還等相關事宜的權利義務。

二、合同背景：甲乙雙方已就租賃上述不動產事宜達成一致，為保障雙方合法權益，特訂立本協議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其出租的不動產符合租賃用途，并確保不動產的合法性、安全性，無任何權利瑕疵。

2.甲方應按時向乙方提供租賃的不動產，并確保不動產符合約定的交付條件。

3.甲方應按照約定，在租賃期間內維護不動產的基本設施和結構，保證乙方正常使用。

4.甲方應配合乙方辦理租賃合同登記備案手續，并協助乙方辦理不動產租賃相關手續。

5.甲方應按照約定收取乙方的預付款，并在乙方履行合同義務后，按照約定退還預付款。

6.甲方應承擔因自身原因導致租賃合同解除或終止的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定支付預付款，并保證支付款項的合法合規。

2.乙方應按照約定使用租賃的不動產，不得擅自改變不動產的結構和用途。

3.乙方應愛護租賃的不動產及其附屬設施，不得損壞或濫用。

4.乙方應按照約定繳納物業管理費、水電費等相關費用。

5.乙方應按照約定的時間、方式向甲方支付租金，并保證支付租金的合法合規。

6.乙方應遵守國家法律法規和租賃合同約定，不得從事違法活動。

7.乙方應妥善保管租賃的不動產鑰匙，如因鑰匙丟失或損壞導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應責任。

8.乙方應按照約定履行合同約定的其他義務。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定支付預付款和租金，并有權在乙方違約時解除合同。

2.乙方有權要求甲方按照約定提供租賃的不動產，并有權在甲方違約時要求賠償損失。

雙方義務：

1.甲方有義務保證租賃不動產的合法性和安全性，以及按時交付不動產。

2.乙方有義務按照約定支付預付款和租金，并愛護租賃的不動產。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本租賃預付款協議的總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.預付款支付：乙方應在本協議簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元整（￥__________）作為預付款。

2.預付款退還：甲方在乙方按照合同約定履行完畢租賃義務，且無違約行為的情況下，應在本協議終止或租賃期滿后__________個工作日內，無息退還乙方已支付的預付款。

3.租金支付：租賃期間，乙方應按照租賃合同的約定，按月支付租金，租金總額為人民幣__________元整（￥__________）。

4.額外費用：如因乙方原因導致的不動產維修、水電費等額外費用，由乙方承擔，并按照實際發生金額支付給甲方。

5.付款方式：預付款和租金支付可通過銀行轉賬、現金或甲方指定的其他支付方式進行。具體支付賬戶信息由甲方在合同簽訂時提供。

6.付款條件：乙方支付預付款和租金時，應確保款項已到甲方指定賬戶，并取得甲方收款確認。

7.逾期支付：如乙方未按約定時間支付預付款和租金，甲方有權要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國人民銀行同期貸款利率計算。

三、財務處理：

1.甲方應在收到乙方支付的款項后，及時出具收款憑證。

2.乙方有權要求甲方對其支付的款項進行詳細記錄，并定期提供財務報表。

3.雙方應按照國家相關稅收政策進行稅務處理，各自承擔相應的稅負。

四、爭議解決：如因財務問題產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按約定時間交付不動產或交付的不動產不符合約定條件，應向乙方支付相當于預付款_____%的違約金。

b.若甲方未按約定退還預付款，應向乙方支付逾期付款利息，按中國人民銀行同期貸款利率計算。

c.若甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定支付預付款或租金，應向甲方支付相當于逾期款項_____%的違約金。

b.若乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

c.若乙方擅自改變不動產結構或用途，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本協議在履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

2.仲裁規則：仲裁應按照__________仲裁委員會的仲裁規則進行。

3.仲裁地點：仲裁地點為__________。

4.適用法律：本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：如爭議未通過仲裁解決，任何一方均有權將爭議提交至__________人民法院訴訟。

6.保密條款：雙方在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密，應予以保密，未經對方同意不得向任何第三方泄露。

三、不可抗力：

1.如因不可抗力事件導致本協議無法履行或部分履行，受影響方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會動蕩等。

3.發生不可抗力事件時，雙方應協商解決合同履行問題，如無法協商一致，按本協議的違約與爭議解決機制處理。

附則：

一、生效條件：本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起對雙方具有法律約束力。

二、有效期：本協議的有效期為__________年，自協議生效之日起計算。如無特殊約定，協議期滿后自動終止。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協議的任何變更，必須以書面形式由甲乙雙方共同簽署，并經雙方認可后生效。

2.終止條件：

a.租賃期滿或租賃合同解除，本協議終止。

b.因一方違約，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應責任。

c.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致，可以終止本協議。

d.法律法規或政策變動，導致本協議無法繼續履行，雙方可協商終止本協議。

3.終止后的處理：

a.協議終止后，雙方應立即停止履行各自的權利義務。

b.雙方應按照協議約定或法律規定，妥善處理租賃不動產的退還、維修、費用結算等問題。

c.協議終止后，雙方應相互退還已收取的款項，并結清所有未了事宜。

四、通知與送達：

1.任何一方按照本協議發出的通知，應以書面形式進行，并按照對方提供的地址進行送達。

2.通知送達后，自送達之日起____個工作日視為對方已收到通知。

五、不可分割性：

本協議的各部分構成一個不可分割的整體，各部分具有同等法律效力。任何一方不得對本協議的任何部分提出異議，以免影響整個協議的效力。

六、其他：

1.本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至終止之日止，對甲乙雙方具有法律約束力。

附件：

1.租賃不動產的產權證明文件復印件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

2.租賃不動產的維修保養記錄，包括但不限于維修保養日志、維修保養合同等。

3.租賃不動產的設施清單，詳細列明租賃不動產內的各類設施及其狀況。

4.甲乙雙方的身份證明文件復印件，包括但不限于身份證、營業執照等。

5.租賃合同的詳細條款，包括但不限于租賃期限、租金金額、支付方式、使用范圍等。

6.甲方提供的租賃不動產的平面圖或三維模型，以幫助乙方了解不動產的具體情況。

7.乙方提供的租賃用途相關證明文件，如營業執照等，以證明乙方具備租賃該不動產的資格。

8.甲方與物業管理公司簽訂的物業管理合同復印件，以明確物業管理責任和費用。

9.乙方同意遵守的物業管理規定和規章制度，包括但不限于小區管理規定、環保規定等。

10.任何雙方認為對協議履行有重要影響的其他文件或資料。

上述附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。如有附件內容與協議正文不符，以協議正文為準。附件的修改或補充需經甲乙雙方書面同意，并作為本協議的補充附