房契買賣合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房契買賣合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]。房屋性質為[商品房/經濟適用房/其他]，房屋所有權證號為[權證號碼]。該房屋附帶[車庫/車位/儲藏室等附屬設施情況，如有則詳細說明]。2.房屋現狀該房屋目前為空置狀態（或正在出租，租賃情況為[詳細租賃情況說明]）。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等]，包含但不限于墻面、地面、天花板、門窗、水電線路、廚衛設施等現狀。房屋附屬設施設備現狀良好，能夠正常使用，包括但不限于[列舉附屬設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等，并說明其品牌、型號及使用狀況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間、方式支付款項及履行其他義務。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如抵押、查封、共有權爭議等。如因甲方原因導致該房屋存在權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、周邊環境、配套設施等信息。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本協議總價款的[x%]向乙方支付違約金。協助乙方辦理該房屋的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行必要的手續。在辦理產權過戶過程中產生的稅費，按照法律法規的規定各自承擔。在本協議簽訂后至房屋交付前，負責保管該房屋及其附屬設施設備，保證其完好無損。如因甲方保管不善導致房屋及其附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。在房屋交付時，向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、方式交付房屋及其附屬設施設備，并保證其符合本協議約定的條件。有權要求甲方協助辦理該房屋的產權過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間、方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理產權過戶手續所需的相關資料，并配合甲方履行必要的手續。在房屋交付時，按照本協議約定接收房屋及其附屬設施設備，并進行驗收。如發現房屋及其附屬設施設備存在不符合本協議約定的情況，應及時通知甲方。在房屋交付后，按照法律法規及相關規定使用該房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或用途。如因乙方原因導致房屋損壞或影響他人權益的，乙方應承擔全部責任。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經雙方協商一致，該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完畢本協議約定的義務后，可抵作房屋價款。如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。余款：乙方應通過銀行貸款（或其他方式，如一次性付款）的方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂本協議后[x]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。如乙方未能在規定時間內補足差額，視為乙方違約，甲方有權解除本協議，并按照本協議約定追究乙方的違約責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（或按照本協議約定乙方應支付的款項全部到賬）后的[x]個工作日內，將該房屋交付給乙方。2.交付手續在房屋交付時，雙方應共同到該房屋所在地進行現場交接。甲方應向乙方提交房屋相關資料，并按照本協議約定向乙方交付房屋及其附屬設施設備。乙方應對房屋及其附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時提出。雙方應在房屋交接清單上簽字確認，注明房屋交付的實際情況。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間、方式交付房屋，每逾期一日，應按照本協議總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本協議總價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協議約定的條件，乙方有權要求甲方限期整改。如甲方在限期內未能整改到位，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本協議總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致該房屋存在權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方為購買該房屋支付的全部款項、利息損失、因房屋權利瑕疵導致的乙方無法正常使用房屋的損失等。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定的時間、方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本協議總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定接收房屋或拒絕接收房屋，每逾期一日，應按照本協議總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，視為乙方自動放棄購買該房屋，甲方有權另行處置該房屋，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本協議總價款的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。3.本協議附件