承德購房合同協議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，買賣雙方就買受人購買出賣人位于承德的房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于承德市[具體區域][具體小區][具體樓號][具體單元][具體樓層]室。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，以房屋產權登記機關實際測量面積為準。房屋面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；房屋面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人退房通知到達之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按[中國人民銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[房屋結構類型，如框架結構等]。5.房屋裝修情況：[毛坯房/精裝修/簡裝修等具體描述]，包含裝修的主要內容，如墻面、地面、門窗等情況。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規定及合同約定的情況下，要求買受人履行相應的義務。2.義務保證所售房屋的合法性，確保該房屋沒有產權糾紛或債權債務糾紛，保證在本合同簽訂前未將該房屋抵押給任何第三方，未發生任何可能影響買受人權益的情況。如因出賣人原因導致房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響買受人權益的，出賣人應承擔全部責任，并賠償買受人因此遭受的一切損失。按照合同約定的時間和條件，將房屋交付給買受人。交付時應確保房屋符合國家及地方相關質量標準，包括但不限于房屋主體結構質量經核驗合格，配套設施設備能正常使用等。協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照規定繳納應由出賣人承擔的稅費。在房屋交付后[x]個工作日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第[x]項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[x]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[x]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。負責對房屋及其附屬設施設備進行保修，保修期限和范圍按照國家及地方相關規定執行。在保修期內，對因房屋質量問題導致的損壞，出賣人應及時履行保修義務，如因出賣人未及時履行保修義務給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。（二）買受人權利義務1.權利按照本合同約定的條件和時間，要求出賣人交付房屋。在房屋交付后，享有對房屋的占有、使用、收益等權利。在出賣人不履行或不當履行合同義務時，有權要求出賣人承擔違約責任，賠償損失。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間，向出賣人支付購房款。買受人應按時足額支付購房款，如逾期付款，應按照逾期未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起[x]日內按照累計應付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。在房屋交付時，按照合同約定及相關規定對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知出賣人。配合出賣人辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的個人資料，并按照規定繳納應由買受人承擔的稅費。三、付款方式及時間1.付款方式：[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體付款方式]2.付款時間如為一次性付款，買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款支付給出賣人。如為分期付款，買受人應按照以下時間節點支付購房款：首付款：在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期付款：在[具體時間節點]，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。......尾款：在房屋交付前[x]日內，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。如為銀行貸款，買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關手續。買受人應自銀行審批通過貸款之日起[x]日內，將首付款支付給出賣人。在房屋具備交付條件時，買受人應及時辦理房屋交付手續，并按照銀行貸款合同的約定按時償還貸款本息。如因買受人原因導致銀行貸款未獲批或未能按時足額發放，買受人應在接到出賣人通知后[x]日內以現金方式補足購房款差額，否則視為買受人逾期付款，按照逾期付款的相關約定承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并提供相關證明文件，交付日期相應順延。2.交付條件該房屋已取得建筑工程竣工驗收備案表。該房屋已取得房屋測繪報告。該房屋的配套設施設備，如供水、供電、供氣、供暖、通信等已達到正常使用條件（如因政府政策等原因導致部分配套設施設備暫時無法達到正常使用條件的，出賣人應提供合理解決方案）。3.交付手續出賣人應提前[x]日書面通知買受人辦理房屋交付手續的時間、地點及所需資料。買受人應在接到通知后的[x]日內，按照出賣人要求辦理房屋交付手續。辦理交付手續時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，填寫房屋交接單。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，買受人應在房屋交接單中注明，出賣人應按照本合同約定及時處理。房屋交付后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給買受人。五、違約責任1.出賣人違約責任除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時間和條件交付房屋的，應按照逾期交付天數，每日向買受人支付已付房價款的[x]%作為違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知送達之日起[x]日內退還買受人全部已付款，并按照已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或存在產權糾紛等問題，影響買受人正常使用或權益的，出賣人應負責修復或解決，并賠償買受人因此遭受的全部損失。如因房屋質量問題嚴重影響買受人居住使用的，買受人有權解除合同，出賣人應按照上述解除合同的相關約定承擔責任。出賣人未按照合同約定協助買受人辦理房屋產權登記手續，導致買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，應按照本合同約定承擔違約責任。2.買受人違約責任買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款的，應按照逾期未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起[x]日內按照累計應付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋交付手續或產權登記手續的，應承擔由此給出賣人造成的一切損失。買受人在使用房屋過程中，違反法律法規及本合同約定，擅自改變房屋結構、用途等，給房屋造成損壞或影響其他業主權益的，應負責修復并承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本