協(xié)議編號:房屋租賃協(xié)議甲方:乙方:簽署日期:房屋租賃協(xié)議甲方（出租方）:法定代表人或身份證號:地址:電話:乙方（承租方）:法定代表人:地址:電話:依據(jù)《中國協(xié)議法》及相關(guān)法律、法規(guī)要求,甲、乙雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方承租甲方房屋事宜簽署本租賃協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”或“協(xié)議”）,供雙方共同遵守實施。一、租賃標(biāo)1．甲方同意將位于位置棟層(以下簡稱“租賃物”)出租給乙方,租賃物建筑面積為平方米(含公攤面積)。該租賃物用途為住宅,乙方應(yīng)按前述用途使用租賃物。2．乙方有權(quán)與她人平等使用包含電梯、公共走廊、大廳及其她公用區(qū)域和公用設(shè)施。3．甲方應(yīng)向乙方提供《房產(chǎn)證》或購房協(xié)議復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋配套設(shè)施及物品清單作為本協(xié)議附件。二、租賃期限1．租賃期限為年,即自年月日起至年月日止。2．若乙方有意于協(xié)議期限屆滿后繼續(xù)承租租賃物,應(yīng)于本協(xié)議期限屆滿30天前向甲方提出,甲方在租賃期限屆滿前20天向乙方正式回復(fù),如甲方同意續(xù)租,則雙方協(xié)商簽署新租賃協(xié)議,在相同條件下乙方享受優(yōu)先承租權(quán)。3．租賃期滿或協(xié)議解除、終止時,乙方應(yīng)將租賃物返還甲方。三、租賃費用與其她費用1．租賃費用（1）租金:每個月￥元（大寫:人民幣元整）。租賃期內(nèi),甲方不得以任何理由調(diào)高租金。（2）租賃確保金:￥元（大寫:人民幣元整）,該款用于擔(dān)保乙方全方面、合適推行協(xié)議約定義務(wù),甲方應(yīng)于本協(xié)議解除或終止時一次性全額退還該款項給乙方。2．其她費用（1）雙方應(yīng)各自負(fù)擔(dān)按法律法規(guī)要求與本協(xié)議簽署、登記相關(guān)稅費。（2）乙方在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生其它費用由乙方自行負(fù)擔(dān),其它費用包含物業(yè)管理費、水費、電費、電話費、衛(wèi)星電視線路費、網(wǎng)絡(luò)費用等,甲方提供供電局及自來水企業(yè)開具發(fā)票原件并開具水電收據(jù)作為分割單向乙方收款。四、付款方法1．乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付租賃確保金、首月租金,累計￥元（大寫:人民幣元整）。2．乙方應(yīng)于每個月第日前支付當(dāng)月租金。3．每次付款前,甲方應(yīng)向乙方開具對應(yīng)正當(dāng)有效發(fā)票。五、甲方對租賃物承諾1．甲方承諾對租賃物擁有正當(dāng)產(chǎn)權(quán),且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,如在租賃期間出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。2．甲方應(yīng)確保交付租賃物及其配套設(shè)施能實現(xiàn)租賃目,并確保其安全性符合相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章要求。3．甲方應(yīng)確保本租賃協(xié)議符合當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理要求,并于本協(xié)議簽署后5日內(nèi)向相關(guān)部門辦理登記立案手續(xù)。若甲方未能按上述要求推行協(xié)議登記義務(wù)并所以造成乙方無法正常使用房屋時,乙方可選擇（1）將租賃期限對應(yīng)順延,或（2）甲方雙倍退還租賃確保金并退還乙方已支付租金等租賃費用并賠償給乙方造成損失,同時乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議。六、租賃物交接及維修1．甲方應(yīng)于起租日前,將該租賃物結(jié)清物業(yè)管理費、水電費等全部費用后交付給乙方使用并辦理相關(guān)移交手續(xù)。甲方不能按本條約定日期交付租賃物,租賃期限對應(yīng)順延。2．本租賃物維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由甲方負(fù)擔(dān),甲方應(yīng)在接到乙方通知后3日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方代為維修;乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定時間內(nèi)推行維修義務(wù),乙方可代為維修。發(fā)生尤其緊急情況必需立刻進(jìn)行維修,乙方應(yīng)先行代為維修并立刻將相關(guān)情況通知甲方。上述情形下發(fā)生維修費用（包含乙方代為維修及因預(yù)防缺點擴(kuò)大而支出合理費用）由甲方負(fù)擔(dān),甲方應(yīng)按乙方維修費催收通知要求向乙方支付維修費。3.因乙方管理不善造成租賃物及其配套設(shè)施毀損,由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。七、租賃物裝修及改造1．乙方需對租賃物進(jìn)行裝修、改造,應(yīng)事先取得甲方同意,裝修、改造所需費用由乙方負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)確保裝修、改造方案符合國家消防、安全相關(guān)要求,且對相鄰方及房屋結(jié)構(gòu)無影響。2．裝修期間乙方應(yīng)全方面確保消防、用電安全,并自行負(fù)擔(dān)其責(zé)任、風(fēng)險。若需明火作業(yè),乙方應(yīng)先取得甲方及物業(yè)企業(yè)同意。3．乙方在裝修改造期間,應(yīng)確保租賃物內(nèi)甲方全部配套設(shè)施完好,租賃物內(nèi)乙方自行配置或增加配套設(shè)施,乙方有權(quán)在租賃期滿或協(xié)議解除、終止后移走。八、租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1．本協(xié)議使用期內(nèi),甲方需轉(zhuǎn)讓租賃物部分或全部產(chǎn)權(quán),應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前1個月書面通知乙方,乙方在相同條件下有優(yōu)先購置權(quán)。租賃期內(nèi)租賃房屋全部權(quán)發(fā)生變更時,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本協(xié)議在乙方與新全部權(quán)人之間含有法律效力,確保乙方在本協(xié)議中權(quán)利義務(wù)不受影響。2．乙方將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給她人,應(yīng)取得甲方同意。乙方依前項約定轉(zhuǎn)租租賃物,轉(zhuǎn)租期限不得超出本協(xié)議約定租賃期限,轉(zhuǎn)租用途不得超出本租賃協(xié)議用途,本租賃協(xié)議終止或解除時,轉(zhuǎn)租協(xié)議同時終止或解除。九、違約責(zé)任1．乙方有下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議并收回租賃物,乙方交納租賃確保金不予退還:（1）逾期交納租金超出30天;（2）私自將承租房屋轉(zhuǎn)租;（3）利用承租房屋進(jìn)行違法活動。2．甲方有下列情形之一,乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍退還乙方交納租賃確保金:（1）甲方拖延交付租賃物超出30天;（2）因為甲方原因,租賃物被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封致使乙方不能使用;（3）甲方對乙方正常、合理使用租賃物造成嚴(yán)重妨礙且造成損害。乙方因本條第（1）款原因解除協(xié)議,甲方還應(yīng)將已收取乙方租賃費用全部返還。3．甲方無故提前單方解除本協(xié)議,應(yīng)雙倍退還乙方交納租賃確保金;乙方無故提前單方解除本協(xié)議,乙方租賃確保金不予退還。十、不可抗力1．在本協(xié)議期限內(nèi),任何一方因不可抗力情形發(fā)生（如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、火災(zāi)以及其她不能預(yù)見,而且對其發(fā)生和后果不能預(yù)防、或避免和克服人力不可抗拒事件）,造成不能全部或部分推行本協(xié)議約定義務(wù)時,雙方均應(yīng)主動采取補(bǔ)救方法以降低損失,需免責(zé)方須立刻用電話或傳真通知對方,并在10天內(nèi)以書面方法將不可抗力情形具體情況及相關(guān)證實文件提供給對方,在其證實得到證實后,可部分或全部免去其違約責(zé)任。2．一方拖延推行后發(fā)生不可抗力,不得免去或減輕其應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。十一、爭議處理方法在本協(xié)議推行過程中,雙方如發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成,雙方均可向租賃物所在地人民法院起訴。十二、其她1．與本協(xié)議相關(guān)通知、文件等均須采取書面形式發(fā)出,并由中國郵政特快專遞（EMS）或?qū)T送至本協(xié)議首頁載明通訊地址;EMS寄出第5日（不管對方簽收是否）或?qū)Ψ胶炇杖找暈橐阉瓦_(dá)。2．本協(xié)議一式份,甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份,均具相同法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起發(fā)生法律效力,雙方推行完協(xié)議全部義務(wù)后自行失效。3．本協(xié)議與政府格式租賃協(xié)議約定不一致,以本協(xié)議約定為準(zhǔn);本協(xié)議解除或終止,政府格式租賃協(xié)議同時解除或終止。4．本協(xié)議未盡事宜,雙方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議含有相同法律效力。十三、協(xié)議附件1．房產(chǎn)證或購房協(xié)議復(fù)印件（甲方）2．身份證復(fù)印件（甲方）3．房屋配套設(shè)施及物品清單該等附件屬于本協(xié)議關(guān)鍵組成部分,