房地產經紀服務合同文本通用合同編號：__________委托人（甲方）：[甲方的基本信息，如身份證號/組織機構代碼等識別身份的信息]房地產經紀機構（乙方）：[乙方的營業執照注冊號等識別身份的信息]一、總則1.服務目的乙方為甲方提供房地產經紀服務，旨在促成甲方與第三方在房地產買賣、租賃等相關交易中的合法權益的實現。乙方憑借自身的專業知識、市場信息資源和業務經驗，協助甲方在房地產交易市場中找到符合其需求的房源或客戶，并且保障交易過程的順利進行，保證交易的合法性、公正性與安全性。2.適用范圍本合同適用于乙方為甲方提供的與房地產經紀相關的一切服務，包括但不限于住宅、商業用房、工業用房等各類房地產的買賣、租賃、抵押等業務中的經紀服務。二、服務內容與要求1.服務項目概述乙方為甲方提供全方位的房地產經紀服務，包括但不限于房地產市場信息咨詢、房源或客戶需求分析、房源推廣或客戶搜尋、協助辦理相關手續等服務。乙方將根據甲方的具體需求（如買賣或租賃的房地產類型、地理位置、價格范圍等要求），制定個性化的服務方案。2.房源信息提供乙方應利用自身資源及各種渠道收集符合甲方需求的房源信息。所提供的房源信息應包括但不限于房屋的基本狀況（地址、面積、戶型、裝修情況等）、產權情況（產權所有人、產權性質、是否存在抵押等）、價格及相關稅費情況等重要信息。乙方應保證房源信息的真實性、準確性和及時性，對于因信息不實導致甲方遭受的損失承擔相應責任。3.客戶信息匹配在甲方為房源提供方的情況下，乙方應積極尋找并篩選符合甲方房源要求的潛在客戶。對于客戶的匹配，乙方將綜合考慮客戶的購買或租賃能力、用途需求、信用狀況等因素。同時乙方應在獲取客戶信息后的合理時間內向甲方提供相關客戶的基本信息（在遵守信息保密原則的前提下），并及時反饋客戶對房源的意向。4.看房安排乙方應根據甲方和潛在客戶的時間安排，合理、高效地組織看房活動。在看房前，乙方應提前通知甲方和客戶看房的時間、地點及相關注意事項。對于看房過程中可能涉及的安全問題，乙方應盡到合理的提示義務。如因乙方安排不當導致甲方或客戶的不便或損失，乙方應承擔相應責任。5.協助交易洽談乙方應積極協助甲方與潛在客戶進行交易洽談，包括但不限于提供市場參考價格、解答交易相關的疑問、傳遞雙方的交易意向等。在交易洽談過程中，乙方應秉持公平、公正的原則，維護雙方的合法權益，不得偏袒任何一方。同時乙方應協助雙方就交易價格、付款方式、交易條件等核心條款達成一致意見。三、服務費用及支付1.服務費用標準乙方的服務費用標準將根據房地產交易的類型（買賣或租賃）、交易金額或租金金額等因素確定。具體的服務費用標準為：[詳細說明不同交易類型下的收費計算方式，如按照交易金額的一定比例收取，或根據固定金額收取等]。2.費用支付方式甲方應按照以下方式支付乙方服務費用：[列出可選擇的支付方式，如銀行轉賬、支票等，同時注明乙方的收款賬戶信息]。3.費用支付時間在房地產買賣交易中，若交易成功，甲方應在[具體的支付時間節點，如簽訂買賣合同后的X個工作日內]支付服務費用。在租賃交易中，甲方應在[相應的支付時間，如租賃合同簽訂后的X個工作日內]支付服務費用。四、雙方權利與義務1.甲方權利與義務1.1甲方權利有權要求乙方按照本合同約定提供房地產經紀服務。有權對乙方提供的房源信息、客戶信息進行核實。在乙方未履行合同約定的服務內容或履行不符合要求時，有權要求乙方改進或采取補救措施。有權知曉與房地產交易相關的重要信息，如交易進展情況、潛在風險等。1.2甲方義務向乙方如實提供自身的需求信息，包括但不限于購買或租賃意向、資金預算、特殊要求等。按照乙方的要求配合提供相關的證明文件或資料，以便乙方開展服務工作。在乙方安排看房、交易洽談等活動時，按照約定的時間和要求參加。按照本合同約定的時間和方式支付服務費用。2.乙方權利與義務2.1乙方權利有權要求甲方如實提供需求信息和相關資料。按照本合同約定收取服務費用。在甲方不配合乙方工作或違反本合同約定時，有權暫停或終止服務，并要求甲方承擔相應責任。2.2乙方義務按照本合同約定的服務內容和要求為甲方提供優質、高效的房地產經紀服務。對甲方提供的個人信息或商業秘密予以保密（具體保密條款見信息保密章節）。及時向甲方反饋服務進展情況，包括房源信息更新、客戶意向變化、交易手續辦理進度等。在房地產交易過程中，協助甲方辦理相關的手續，如產權查詢、合同簽訂、過戶登記等（根據具體交易類型確定所需協助的手續），并告知甲方辦理各項手續的要求和注意事項。五、委托期限1.委托起始日期本委托自[具體的起始日期]起生效。2.委托終止日期本委托于[具體的終止日期]終止。在委托期限內，若乙方已完成本合同約定的服務內容（如促成甲方與第三方達成房地產交易），則本委托視為提前終止；若委托期限屆滿而乙方尚未完成服務內容，經雙方協商一致可延長委托期限。六、信息保密1.保密信息范圍雙方確認，保密信息包括但不限于在本合同履行過程中一方知曉的另一方的商業秘密、個人隱私、房源信息、客戶信息、交易底價等。這些信息無論是以書面、口頭、電子或其他形式存在，均屬于保密信息的范疇。2.保密期限保密期限自本合同生效之日起開始計算，至本合同終止后[X]年屆滿。在保密期限內，雙方應嚴格遵守保密義務。3.保密責任任何一方不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息，但以下情況除外：因法律法規要求必須披露的情況，披露方應在披露前及時通知另一方，并采取合理措施保證保密信息僅在法律要求的范圍內披露。在獲得另一方書面同意的情況下進行披露或使用。如果一方違反保密義務，應向另一方賠償因泄密而造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失以及因維權而產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。七、違約責任1.甲方違約責任如果甲方未按照本合同約定向乙方如實提供需求信息或相關資料，導致乙方無法正常開展服務工作或服務失誤，甲方應承擔相應責任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照約定的時間和方式支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已完成服務對應的服務費用及違約金。若甲方在委托期限內，未經乙方書面同意，自行與乙方介紹的客戶或房源提供者達成交易，視為甲方違約。甲方應按照本合同約定的服務費用標準向乙方支付雙倍服務費用，并賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責任如果乙方提供虛假的房源信息或客戶信息，乙方應退還已收取的服務費用（如有），并按照服務費用標準向甲方支付雙倍服務費用作為賠償，同時應賠償甲方因此遭受的其他損失，如時間損失、機會成本損失等。若乙方未按照本合同約定的服務內容和要求為甲方提供服務，乙方應及時采取補救措施。如乙方未能在合理時間內改進服務或補救措施無效，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已收取的服務費用（如有），同時乙方應按照已完成服務對應的服務費用標準向甲方支付一定比例（如50%）的違約金。若乙方違反信息保密義務，按照信息保密章節中的保密責任承擔相應的賠償責任。八、合同變更與解除1.合同變更條件與程序合同變更的條件：本合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面的變更協議。變更協議應明確變更的內容、生效時間等事項。在以下情況下，雙方可考慮變更合同：房地產市場發生重大變化影響服務內容或費用標準、甲方需求發生合理變化（如因資金預算調整而改變購房或租房要求）、法律法規政策調整導致合同部分條款無法履行等。合同變更的程序：任何一方提出變更合同的請求后，應及時通知另一方。雙方應在收到通知后的[X]個工作日內進行協商。協商達成一致后，應在[X]個工作日內簽訂變更協議。變更協議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.合同解除條件與程序合同解除的條件：雙方協商一致解除本合同。在委托期限內，因不可抗力事件（如自然災害、行為等不可抗力因素導致房地產交易無法進行或乙方無法提供服務），致使本合同無法繼續履行，任何一方可通知對方解除本合同，雙方互不承擔違約責任。一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同。例如，甲方逾期支付服務費用超過約定的期限且經乙方催告后仍不支付，或者乙方多次提供虛假信息嚴重影響甲方權益等情況。合同解除的程序：若雙方協商解除合同，應簽訂書面的解除協議，明確解除后的相關事宜，如已完成服務的費用結算、保密信息的處理等。在因不可抗力或一方違約解除合同的情況下，解除方應及時通知對方，并說明解除的原因。如果是甲方解除合同，在符合解除條件的情況下，乙方應在收到通知后的[X]個工作日內停止服務，并按照本合同約定進行費用結算（如退還多收取的費用或要求甲方支付已完成服務對應的費用等）；如果是乙方解除合同，應在解除通知中告知甲方已完成的服務內容及相應的費用情況，并按照約定進行后續處理。九、爭議解決1.協商解決雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內開始進行，雙方應指定專人負責協商事宜。在協商過程中，雙方應本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟如果協商未能解決爭議，雙方同意按照以下方式解決爭議：仲裁：若雙方選擇仲裁方式，應明確約定仲裁機構（如[具體的仲裁機構名稱]）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。訴訟：若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應按照法院的要求提供證據，積極配合法院的審理工作。訴訟費用由敗訴方承擔。十、附則1.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方和乙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.補充協議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法