住房按揭抵押合同合同編號：[具體編號]住房按揭抵押合同1.合同雙方1.1抵押人[抵押人姓名]，[身份證號]，[聯系地址]，[聯系電話]，[電子郵箱]。1.2抵押權人[抵押權人姓名]，[身份證號]，[聯系地址]，[聯系電話]，[電子郵箱]。2.抵押物2.1抵押物基本信息抵押物為位于[具體地址]的房產，房產面積為[具體面積]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]。該抵押物為[抵押人姓名]合法擁有，不存在任何產權糾紛或其他爭議。2.2抵押物價值評估經[評估機構名稱]評估，抵押物在[評估基準日]的價值為[具體評估價值]元。3.抵押擔保范圍抵押擔保范圍包括但不限于主債權及其利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用等。4.借款與還款4.1借款金額抵押權人向抵押人提供的借款金額為[具體借款金額]元。4.2借款期限借款期限自[借款起始日]起至[借款到期日]止。4.3還款方式還款方式為[具體還款方式，如等額本息還款法、等額本金還款法等]，每月還款金額為[具體還款金額]元，還款日期為每月[具體還款日期]。5.利率與利息5.1利率確定借款利率為[具體年利率]%，在借款期限內保持不變。5.2利息計算利息按照借款金額乘以借款利率乘以借款實際天數計算，借款實際天數自借款起始日起至借款實際還款之日止，按月結息，結息日為每月的[具體結息日]。6.抵押登記抵押人應協助抵押權人辦理抵押物的抵押登記手續，抵押登記費用由[抵押人/抵押權人]承擔。抵押登記完成后，抵押權人將取得抵押物的他項權利證書。7.抵押物的保管與使用抵押人應妥善保管抵押物，不得擅自改變抵押物的用途、損壞或轉讓抵押物。如抵押物發生損壞或價值減少，抵押人應及時采取措施恢復抵押物的價值或提供抵押權人認可的其他擔保。8.保險8.1保險種類抵押人應在抵押權人指定的保險公司為抵押物購買財產保險，保險種類為[具體保險種類，如房屋綜合保險等]，保險金額不低于抵押物的價值。8.2保險費用承擔保險費用由抵押人承擔，保險單原件應交由抵押權人保管。如抵押物發生保險，保險人應將保險賠償金直接支付給抵押權人，用于清償債務。9.違約與處置9.1違約情形（1）抵押人未按照約定償還借款本息；（2）抵押人擅自改變抵押物的用途、損壞或轉讓抵押物；（3）抵押人未按照約定辦理抵押物的保險手續或保險單未交由抵押權人保管；（4）其他違反本合同約定的行為。9.2違約處理方式（1）抵押權人有權要求抵押人立即償還借款本息及其他應付款項；（2）抵押權人有權處置抵押物，以清償債務。抵押物處置所得價款不足清償債務的，抵押權人有權繼續向抵押人追償；抵押物處置所得價款超過清償債務的部分，應歸抵押人所有。（3）抵押人應承擔抵押權人因實現抵押權而發生的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、拍賣費等。10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更經雙方協商一致，可以對本合同進行變更。變更后的合同應采用書面形式，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同的解除（1）經雙方協商一致，可以解除本合同；（2）因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行的，雙方可以解除本合同；（3）一方嚴重違約，致使本合同無法繼續履行的，另一方有權解除本合同。11.爭議解決本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。如雙方在本合同的履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。[抵押人簽字/蓋章]