二手房定金合同簽訂注意事項通用合同編號：__________出售方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方聯系方式：__________甲方地址：__________購買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方聯系方式：__________乙方地址：__________一、合同主體1.出售方信息甲方保證對所出售的二手房擁有完全的產權，并向乙方提供相關的產權證明文件。2.購買方信息乙方確認具有購買該二手房的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付定金和購房款。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋產權情況該房屋產權清晰，無任何產權糾紛，甲方已取得房屋所有權證，證號為[具體證號]。三、定金條款1.定金金額乙方應向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。2.定金支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內，將定金以[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]的方式支付給甲方。3.定金的性質及作用該定金作為雙方履行本合同的擔保。如甲方違約，應雙倍返還定金；如乙方違約，定金不予退還。四、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的成交總價為人民幣[具體金額]元。2.付款方式及時間安排（1）乙方應在簽訂本合同后的[具體日期]日內，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。（2）剩余房款人民幣[具體金額]元，乙方應在[具體時間，如辦理產權過戶手續當日]支付給甲方。五、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應保證房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。（2）房屋交付時，甲方應將房屋的相關權證原件交給乙方。六、產權過戶1.過戶時間雙方應在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續。2.過戶手續辦理（1）甲方應提供辦理產權過戶所需的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、身份證等。（2）乙方應配合甲方辦理產權過戶手續，如提供相關身份證明、簽署相關文件等。（3）辦理產權過戶手續的相關費用，由雙方按照國家規定各自承擔。七、稅費承擔1.各類稅費的分擔方式（1）房屋買賣過程中產生的契稅、印花稅等稅費，由乙方承擔。（2）房屋交易過程中產生的個人所得稅、增值稅等稅費，由甲方承擔。（3）如因政策調整導致稅費發生變化，雙方應按照新的政策規定各自承擔相應的稅費。八、違約責任1.出售方違約責任（1）如甲方未能按時交付房屋或辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方所提供的房屋產權證明文件存在虛假或瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此所遭受的一切損失。2.購買方違約責任（1）如乙方未能按時支付定金或購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方拒絕接收房屋或拒絕配合甲方辦理產權過戶手續，乙方應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金，同時甲方有權沒收乙方已支付的定金。九、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.管轄法院或仲裁機構雙方同意，本合同引起的爭議由房屋所在地的人民法院管轄。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導致一方無法履行本合同的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。（2）如不可抗力導致本合同無法繼續履行的，雙方應協商解決后續事宜，如解除本合同或變更本合同的履行方式等。十一、通知與送達1.通知的方式及效力本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過[具體通知方式，如郵寄、傳真、郵件等]發送給對方。通知自送達對方之日起生效。2.送達地址的確認雙方確認，本合同首部所列的聯系地址為各自的送達地址。如一方變更送達地址，應及時書面通知對方，否則視為未變更。十二、合同變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更或補充須經雙方書面協商一致，并簽署相關的變更或補充協議。2.合同解除的情形及后果（1）如雙方協商一致，可以解除本合同。（2）如因一方違約導致另一方有權解除本合同的，解除合同的一方應書面通知對方，本合同自通知送達對方之日起解除。合同解除后，違約方應按照本合同的約定承擔違約責任。十三、其他條款1.保密條款雙方應對本合同的內容及在履行本合同過程中所知悉的對方的商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、附件1.房屋相關證明文件，包括但不限于房屋所有權證