2025商品房銷售合同法規(guī)培訓本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（賣方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份號碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方均為合法主體，甲方為依法取得國有土地使用權并進行商品房開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1基本信息甲方銷售的商品房（以下簡稱“該商品房”）位于市區(qū)路號幢層室，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，分攤的共有部位面積為平方米。1.2銷售依據(jù)該商品房已取得《不動產(chǎn)權證》，證書編號為；《商品房預售許可證》，編號為；《建設工程規(guī)劃許可證》，編號為。甲方承諾該商品房未設定任何抵押和其他權利限制。1.3建筑結構及用途該商品房的建筑結構為，設計用途為，建筑層數(shù)為層，所在層為層。第二條面積確認及差異處理2.1面積差異買賣雙方以測繪機構最終測繪報告的面積數(shù)據(jù)為準。買賣合同約定的建筑面積、套內(nèi)面積與測繪報告存在差異的，雙方同意按照以下方式處理：（1）面積差異在±3%以內(nèi)的，雙方據(jù)實結算房價款；（2）面積差異超過±3%的，乙方有權解除合同，甲方應當退還已付房款，并承擔已付房款%的違約金。2.2面積測繪該商品房的面積測繪由甲乙雙方共同委托有資質(zhì)的測繪機構進行，測繪費用由方承擔。測繪結果應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)向乙方提供。第三條房價款總額及支付方式3.1房價款總額該商品房總價款為人民幣（大寫）元整（￥元），其中首付款為人民幣（大寫）元整（￥元），剩余價款通過商業(yè)貸款或公積金貸款支付。3.2付款方式（1）首付款：乙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：賬戶號碼：開戶銀行：（2）貸款支付：乙方應在首付款支付后日內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款資金直接劃至甲方賬戶。3.3計價方式該商品房計價方式為，按建筑面積計算單價為人民幣元/平方米。3.4其他費用乙方應另行支付以下費用：（1）契稅；（2）印花稅；（3）維修基金；（4）物業(yè)管理費（自交房之日起計算）；（5）。第四條商品房交付4.1交付條件甲方應在年月日前將符合以下條件的商品房交付乙方：（1）該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》；（2）燃氣、水、電、通信等基礎設施已具備使用條件；（3）雨污水排放設施、消防設施已竣工驗收合格；（4）。4.2交付方式甲方應提前日書面通知乙方辦理交付手續(xù)，雙方在《商品房交付驗收單》上簽字蓋章后視為交付完成。4.3逾期交付甲方逾期交付的，自交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，按日向乙方支付已付房價款的萬分之作為違約金，且不得影響乙方行使其他權利。4.4不可抗力因不可抗力導致商品房無法按期交付的，甲方可順延交付期限，但應當在不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關證明材料。第五條商品房質(zhì)量及保修責任5.1質(zhì)量標準該商品房的設計、施工質(zhì)量應當符合國家和地方政府相關標準，經(jīng)相關部門驗收合格。5.2保修范圍及期限甲方承諾自商品房交付之日起，對該商品房及其基礎設施、公共配套建筑進行保修，保修范圍及期限如下：（1）地基基礎和主體結構：終身保修；（2）屋面防水工程：年；（3）供熱、供冷系統(tǒng)：年；（4）電氣系統(tǒng)、給排水管道：年；（5）：年。5.3質(zhì)量問題處理在保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應書面通知甲方，甲方應當在接到通知后日內(nèi)派人維修。甲方逾期維修的，乙方可以自行維修，相關費用由甲方承擔。第六條房地產(chǎn)權屬登記6.1產(chǎn)權登記甲方應當自該商品房交付之日起日內(nèi)，向當?shù)胤康禺a(chǎn)登記機構申請辦理該商品房的初始登記。乙方應當配合甲方提供必要的文件和資料。6.2轉(zhuǎn)移登記甲方應在取得初始登記證明后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，登記費用由方承擔。6.3登記協(xié)助甲方未在約定時間內(nèi)完成產(chǎn)權登記手續(xù)，導致乙方無法辦理不動產(chǎn)權證的，每逾期一日，向乙方支付房價款萬分之的違約金。第七條合同的變更與解除7.1變更甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同內(nèi)容進行變更。任何未經(jīng)協(xié)商一致的變更視為無效。7.2解除（1）甲方逾期交付商品房超過日，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應當退還乙方已付全部房款，并支付已付房價款%的違約金。（2）乙方未能按時支付房價款，經(jīng)催告后超過日仍未支付的，甲方有權解除合同，已付房款不予退還，并有權向乙方追償損失。第八條爭議解決8.1爭議協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。8.2訴訟解決協(xié)商不成的，任何一方均可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1通知與送達任何一方根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知或其他通訊，均應以書面形式并采用掛號信、快遞或直接遞送等方式送達雙方指定地址。甲方地址：乙方地址：9.2合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，均具有同等法律效力。9.3補充條款雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表：簽署日期：年