一個北京城四個孔雀城“讓你提前10年享受低密宜居生活〞目錄第一局部：固安未來第二局部：工程分析第三局部：SWOT分析固安未來---區位京津冀都市圈是指以北京市和天津市為中心，囊括河北省的石家莊、保定、秦皇島、廊坊、滄州、承德、張家口和唐山八座城市的區域；占地18.5萬平方公里，占全國總面積的1.9%，人口7605.13萬人，占全國總人口的比重為5.79%；是政治、文化中心所在地和人口、經濟密集區，是我國參與全球經濟競爭的重要基地和率先根本實現現代化的區域，同時也將是未來大規模推進國際化的重點地區。京津冀都市圈的構建，將促使北京及周邊區域協同開展，本工程所處的固安縣隸屬于廊坊市，廊坊市素有“京津走廊上的明珠〞之美譽，必然會帶來巨大的開展空間和機遇?！按蟊本┄暰┙蚣蕉际腥σ巹潯獮楣贪矃^域提供快速開展的空間和機遇固安解讀---區位?促進城市南部地區加快開展行動方案?——固安區域將受到直接的經濟輻射城南方案涉及醫療、教育、文體、居住改革、根底設施、交通環境等諸多方面；固安未來---區位首都第二機場建設——提高固安區域知名度，帶動固安區域經濟開展首都第二機場。雖然沒有明確選定在大興南部的具體位置，但根據大興為新機場預留地等信息，選址應該是位于大興南部的禮賢鎮、榆垡鎮南各莊。固安未來---區位環渤海休閑商務中心——固安將積極加速推動與北京無縫隙對接產業開展優先開展電子信息產業、汽車零部件制造業、現代裝備制造業等產業。產業定位京津農副產品生產基地；京津產業工程轉移基地；京津休閑商務基地；物流產業基地。目錄第一局部：固安未來第二局部：工程分析第三局部：SWOT分析項目分析---項目概況根本數據———————————————————————————————————區域/板塊：廊坊/固安地理位置：固安工業園區北永和路東側、錦繡大道南側占地面積：34萬平方米建筑面積：86萬平方米容積率：2.41綠化率：30%開發商：京御房地產開發建筑設計：翰時國際籌劃代理：時代聯行偉業馨家思源嘉德融施工單位：中國新興保信建設規劃戶數：8018戶〔一期2530，二期2400〕建筑類型：板樓開盤日期：2021-09入住日期：2021-01物業類型：普通住宅售樓處地址：京開高速直達永定河橋南：物業公司：幸福基業物業效勞

物業費：1.99元/平米設計單位：北京京澳凱斯芬項目分析---項目區域東至：未知〔代征地〕西至：G106南至：錦繡大道北至：北京經濟管理職業學院項目分析---項目交通業主入住后每8分鐘一趟大衛城班車無縫接駁輕軌4號線〔日后開通〕緊鄰京開高速與大廣高速為無車族和有車族提供最便捷的選擇京開高速40分鐘直達北京三環50分鐘車程到達金融街固安接駁北京的生命線——943路公交風雨不改為大家護駕保航大家好！我叫943！項目分析---項目配套固安縣人民醫院固安中醫院固安鎮衛生院北京經濟管理職業學院京安學院固安一中固安第三小學固安機關雙語幼兒園聚寶隆超市惠友超市民得利超市明珠商場人民商場項目分析---項目規劃孔雀大衛城工程總體規劃總占地面積：34萬平方米總建筑面積：86萬平方米一期規劃總建筑面積：25萬平方米二期規劃總建筑面積：23萬平方米三期規劃總建筑面積：24萬平方米四期規劃總建筑面積：12萬平方米項目分析---二期開盤2912一期已售罄二期2021年02月27日銷售2號9號12號樓二期總共2400戶2021年12月26日〔1200戶〕2021年01月26日〔600戶〕2021年02月27日〔600戶〕三次開盤均價6000—6500元/平米戶型面積為一居66㎡二居83-91㎡三居113-135㎡躍層140-190㎡〔目前二期開盤去化率不詳，僅剩少量的存量房，數據售樓處還未統計〕優惠啦！辦卡9.8折全款9.5折貸款9.8折項目分析---戶型分析戶型：3室2廳2衛參考面積：112.00平米戶型介紹：

1.南北通透，戶型方正2.主臥配有大飄窗3.開放式陽臺，加倍延伸視野4.南向客廳銜接觀景陽臺5.套房式主臥配有專屬衛生間1：一次臥太靠近廚房2：衛生間干濕不別離3：兩次臥朝北4：進深稍長↘↘優點缺點項目分析---戶型分析戶型：2室2廳1衛參考面積：90.00平米戶型介紹：

1.南北通透，戶型方正2.短進深3.主臥配有大飄窗開放式陽臺4.南向客廳銜接觀景陽臺1.衛生間干濕不別離2.一次臥朝北↘優點↘缺點項目分析---戶型分析戶型：1室2廳1衛參考面積：60.00平米戶型介紹：

1.戶型方正合理，短進深2.功能分區明確,動靜別離3.居室空間利用率高，體貼實用4.雙陽臺，雙向采光，雙向景觀1.衛生間干濕不別離2.廚衛緊鄰

↘↘優點缺點項目分析---價格分析孔雀大衛城價格走勢固安的房價雖然沒有像‘即將并入北京’的燕郊、涿州那樣，但依然從年初的不到4000元/平方米的均價，平穩的漲到了目前的5500-6000元/平方米左右，固安原本就是距離京城比涿州還要近的開展區域，而且京開高速也要比京哈和京石高速暢通許多，這也是“環首都經濟圈〞規劃后不少購房人考慮這里的原因。項目分析---客戶分析剛需客戶本地客戶適婚、適育剛性需求或剛性改善，首次置業居住和生活在固安區域的客戶項目分析---媒體分析項目分析---實景呈現項目分析---實景呈現第一局部：固安未來第二局部：工程分析第三局部：SWOT分析目錄SWOT分析---優勢分析1：大衛城與孔雀城品牌連鎖效應較大，對客戶吸引力較大。2：大衛城工程推廣工作通過報廣，短信，網絡推廣，北京地鐵廣告，高速廣告牌，北京接待處，DM單發放，北京客戶對工程認知度較高。3：社區內景觀由專業景觀設計公司設計，與孔雀城別墅工程為同一公司，社區景觀設計尤為突出。4：售樓處位置有明顯優勢，為北京到固安第一個位置。5：社區占地34.5萬平米，建筑面積86.4萬平米，是目前固安最大規模工程。SWOT分析---劣勢分析1：由于工程距G106較近，噪音污染較大。2：工程位于固安收費站旁，與固安中心商業區域有一定距離，購物不方便。3：社區物業費固安第一高。4：臨近劉園水果蔬菜批發市場，每天營業時間在清晨4:30分，給業主生活帶來噪音困擾。SWOT分析---機會分析1：售樓處臨近G106國道，來固安客戶能第一時間直觀到該工程，可最大化攔截意向客戶。2：工程規模比較大，品牌連鎖效應帶來巨大機遇。3：工程推廣力度較大，北京客戶對