車位、停車管理及收費相關法律法規依據目錄CONTENTS一車位類別二

車位的使用三停車管理四停車費用類別停車收費及相關依據矛盾糾紛處理五六一、車位類別：1、

非人防車位（產權車位）：住宅小區內規劃用于停放機動車的車位、車庫；

2、人防車位（國家）：住宅小區內的人防地下室依照規定用作停放機動車的泊位；

注：安徽省實施《中華人民共和國人民防空法》辦法，第二十四條

人民防空工程平時由投資者使用，收益歸投資者所有，并由投資者負責管理、維護和更新。3、業主共有車位（全體業主）：利用業主共有道路或者其他場地設置的公共停車泊位（含增建的立體停車樓、機械泊位等）；4、業主共有車位（全體業主）：通過拓寬小區路面、微調綠化增設的停車位。（后期增加車位）二、車位的使用1、依據中華人民共和國民法典第二百七十五條

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。第二百七十六條

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。2、依據安徽省物業管理條例第八十二條

物業管理區域內規劃用于停放汽車的車位、車庫的，應當首先滿足本區域內業主的需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應當公開；業主要求承租的，建設單位不得拒絕。第八十六條

物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業主開放，建設單位不得將停車位出售、附贈。人民防空工程平時用作停車位收取的停車費、租金，應當保障該人民防空工程的維護管理和停車管理的必要支出。二、車位的使用：3、依據阜陽市住宅小區停車管理暫行辦法

第八條

停車位難以滿足本小區業主（物業使用人）停車需求的，鼓勵采取定期搖號、有償使用的方式確定本小區業主（物業使用人）停車位序。第十五條

任何單位和個人不得阻攔執行任務的警車、消防車、救護車、救災搶險車、環衛清運車、工程維修車、殯儀車等特種、應急車輛進入小區。為業主和物業使用人提供配送、維修、安裝等服務的車輛進入小區臨時停放，應當遵守小區停車規定，停車管理單位不得收取停車費用。4、根據《安徽省物業管理條例》、安徽省實施《中華人民共和國人民防空法》辦法等規定，前期規劃的非人防車位，可以買賣、附贈或者出租；人民防空工程平時用作停車位收取的停車費、租金，應當保障該人民防空工程的維護管理和停車管理的必要支出。人民防空工程平時由投資者使用，收益歸投資者所有，并由投資者負責管理、維護和更新。三、車位管理：1、依據阜陽市住宅小區停車暫行管理辦法第七條

停車管理單位應當維護住宅小區內停車秩序，保障行車暢通，履行下列義務：（一）擬定停車管理制度，經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意后實施；（二）維護、管理停車位；（三）負責設置和維護交通標志標線及交通安全設施；（四）維護停車位監控設施，開展日常巡邏，發現有損毀、盜竊車輛行為的，應當及時制止并向公安機關報告；發現違法占用小區內道路、綠地等共用部位設置、改建停車位的行為，應當及時制止并向區城管執法部門報告。三、車位管理：2、依據阜陽市住宅小區停車暫行管理辦法第八條

停車管理制度應包含以下內容：（一）小區公共停車位分配辦法；（二）臨時停車管理辦法；（三）車輛出入管理規定；（四）車輛管理人員職責。停車位難以滿足本小區業主（物業使用人）停車需求的，鼓勵采取定期搖號、有償使用的方式確定本小區業主（物業使用人）停車位序。第九條

停車管理單位應在小區顯著位置公示停車管理制度，設置停車平面示意圖。四、停車費用類別1、依據阜陽市住宅小區停車暫行管理辦法第十七條

物業管理區域內車輛停放收費標準，應當區別停車位的專有權益、管理服務成本等因素收取停車服務費和場地使用費。停車服務費包括停車位的公共設施設備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、管理服務人員費用以及法定稅費等。場地使用費是指停車位所有權人將停車位租賃給車位使用人使用所收取的費用。五、停車收費及相關依據1、依據阜陽市住宅小區停車暫行管理辦法第十六條

住宅小區停車收費實行明碼標價。房地產開發企業、停車管理單位應當在小區的顯著位置設置停車收費標識牌，公布停車位售價、租賃費標準、車位場地使用費標準、停車服務費標準、臨時停車費標準以及服務電話等內容。第十八條

前期物業服務階段，停車服務費、場地使用費標準由開發企業與物業服務企業在前期物業服務合同中約定；業主委員會成立后，停車服務費、場地使用費標準由停車管理單位提出建議，經業主大會同意后實施。除地上封閉式獨立車庫外，停車位所有人（或使用人）在住宅小區內停車均應向停車管理單位交納停車服務費。空置的停車位，停車服務費收費標準由停車位所有人與停車管理單位協商確定。占用業主共有道路或者其他場地停車的，除停車服務費外，還應當按照業主大會的決定交納場地使用費。五、停車收費及相關依據1、依據阜陽市住宅小區停車暫行管理辦法第十九條

停車管理單位應將屬于業主共有的車位場地使用費、臨時停車費單獨建賬，并每年不少于兩次在小區內公布收支情況，接受業主和業主委員會的監督。2、阜陽市物價局、房地產管理局

關于進一步規范《住宅小區前期物業服務收費》的通知

阜價費〔2015〕131號文件

第二條

前期物業服務收費項目分為：物業公共服務費、車輛停放費、裝飾裝修垃圾清運費和接受委托開展的特約服務費。其中：普通住宅物業公共服務費和裝飾裝修垃圾清運費實行政府指導價，非普通住宅物業公共服務費、住宅區車輛停放收費和特約服務費實行市場調節價。六、矛盾糾紛處理1、依據阜陽市住宅小區停車暫行管理辦法第二十條

業主、業主委員會與停車管理單位或者房地產開發企業就車位場地使用費、停車服務費發生爭議時，可以向街道辦事處、社區居委會或者當地人民調解委員會